【西安房天下讯】西安楼市一周大事件播报，本周五如约而至！记录楼市热点、备案价公示、开盘、供应情况，也记录城市建设变迁，房小妹带来一周楼市大事件，助力大家2022年安家置业！

回顾本周，重磅突发！央行降息！降低10个基点，大家都在关心房贷利率真的还会再降吗？同时，本周西安楼市明显已经“卷”起来了，一大批“特价房”已就位，楼市供应方面：14盘公示备案价，8盘新获预售证，11盘上线登记平台，但本周仅有3盘开盘，其中御锦城继续“千人摇”。另外，本周土拍、地铁等均有最新消息，快跟着房小妹一起看看吧。

【备案价公示】主城区10盘+西咸新区4盘

【预售证】8盘获证 1227套住宅房源“领证”

本周8盘获证楼盘中，仅1盘为商业获证，其余7盘全部为住宅产品，共计1227套房源。

【线上登记】登记情况“冰火两重天”

从8月15日截止到发稿时间，共有11盘上线房管局线上登记平台，其中8盘已结束登记，4盘正在登记。

【开盘】3盘开盘 御锦城继续“千人摇”

本周开盘楼盘共计3盘，合计336套房源，较上周开盘房源数量回落严重，仅1盘需要摇号。

从区域上来看，本周开盘楼盘中2盘位于浐灞生态区，1盘位于沣东新城。

【市场-央行降息】降低10个基点

8月15日，央行突发“降息”！MLF下调10个基点！中国房贷利率创出了新低。

为维护银行体系流动性合理充裕，2022年8月15日人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。

中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

【楼市-特价房】西安楼市“卷”起来了

最近西安楼市各种形式的优惠已涌现，主城区像远洋未央华府18套房源一口价优惠，最低做到11600元/平起，项目备案均价在1.4万+左右。还有像龙湖星河·学樘府、万科东望、绿地国港新里城都推出了特价房优惠，甚至豪宅荣民捌号大平层也有特价房。

外围区域，中交长安里前50名客户，每平直减4000元，沣华九里特价房1.55万/㎡，前几天开盘的碧桂园国湖开盘成交价也优惠2000+元/㎡，泾河新城云和悦特价房1.1万起，首付分期的项目也从西咸板块“杀”进西安主城。

【房价】70城房价数据出炉

2022年7月份70个大中城市商品房住宅销售价格变动情况来了。

一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平;二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。

【城建-交通】3号线二期、14号线新消息来了

（1）3号线二期

问：西安地铁三号线二期是否顺着科技西路西延至昆明池与西户铁路在昆明池站实现换乘?

答：昆明池有轨道交通线路覆盖。线网专业规划仅是线网规划的技术基础工作，后期将由资源规划主管部门统筹形成专项规划，纳入西安市国土空间规划后方可形成法定规划。

3号线二期需根据城市发展、客流需求、城市财力等多种因素综合考虑，适时纳入后期建设规划，上报国家发改委审批后方可实施。具体线路走向、站点位置还需经过相关程序审批后方可最终确定。

（2）14号线

问：西安地铁14号线长陵地铁站要是能延长到兰池三路，将极大的方便兰池三路周边人民群众的出行？

答：兰池三路位于地铁14号线长陵站北侧，地铁14号线(北客站至机场西段)按照省发改委(陕发改基础[2014]1081号)批复建设，并于2019年开通初期运营，项目建设程序已完成。

秦汉新城管委会拟在该处增设天桥跨越咸铜铁路，接入14号线长陵站北广场，待项目建成将方便乘客出行。

【土拍】三大央企在西安拿地

8月18日，西安迎来了土地拍卖的日子，中国金茂、中铁建&大明宫置业&中铁一院、保利三大央企集体出手在西安拿地！6宗地，土地成交金额共计35.7亿元！

成交的6宗地，有3宗位于曲江大明宫板块原青啤厂地块，这3宗地中有2宗被金茂以溢价形式摘得。

其中，QJ10-9-264宗地54.79亩，容积率2.5，西安顺茂置业有限公司（金茂）以9.75亿元摘得，溢价率9.55%，折合纯地价1780万元/亩，楼面地价10677元/㎡。

QJ10-9-266宗地45.211亩，容积率2.5，西安顺茂置业有限公司（金茂）以7.55亿元摘得，溢价率2.03%，折合纯地价1670万元/亩，楼面地价10020元/㎡。

除了金茂以溢价摘得原青啤厂2宗地之外，原青啤厂另一宗地籍编号为QJ10-9-265-2的31.875亩的居住用地，被陕西欣多升房地产开发有限公司以5.1亿元的底价摘得，地价1600万元/亩，楼面地价9600元/㎡。

中铁建&大明宫置业摘得井上片区2宗地

同处于曲江大明宫板块，井上片区的2宗地则被西安铁建景尚房地产开发有限公司分别以6.2亿元、4.3亿元的底价摘得，地价分别为1571万元/亩、1632万元/亩，楼面地价9064元/㎡、9068元/㎡。

保利摘鱼包头村58亩城改用地

位于西安财经大学长安校区南侧的58亩土地，属于鱼包头村城改项目用地，这块地被西安中尚璟房地产开发有限公司（保利）以2.8亿元的底价摘得。按40%标准反算折合土地单价1199万元/亩，折合楼面单价5152元/平方米。

从今天6宗地的成交情况来看，依然是国企、央企抗大旗，据悉今天参与土地拍卖的企业还有中海、万科、金泰等，也是国企、央企。

【售楼部活动】

（1）麓语拾光 赏趣拾光派对——3D拼图、石膏彩绘手作，指尖创意 体验动手乐趣。

（2）浐灞旭辉·国宸府——童心执笔 手作美好，二环主城 府启都会新章，110-167㎡都会大宅 全城争藏

》》西安楼市 一周好房推荐

九锦云廷400-176-0760 转 735796

九锦云廷[普通住宅,住宅底商,]楼盘报告

均价16200元/平方米

楼盘地址：含光北路15号

评分：4.03分    

400-176-0760 转 735796

推荐理由：九锦云廷，位于南二环和含光路交汇处的东北角，地理位置优越，周边商圈云集，有着42%的超高绿化率，可以说下楼就是公园。

效果图

动态：九锦云廷项目预计即将推售，目前在前期咨询中。

交通状况：公交：可乘坐24、32、46/K46、286、504、608/608区间、618/K618路等多条公交线路至何家村站，下车即达到本项目。 轨交：项目一公里范围内规划有3条地铁线，已经在运营的地铁2号线（体育场站）和地铁3号线（吉祥村站）、在建中地铁5号线（黄雁村站）

物业地址：西安城南南二环含光北路15号