西安楼市 一周回顾

【西安房天下讯】近期，国家层面释放下来的政策频频，楼市接连迎来利好消息，涉及降首付、降利率、减税费、认房不认贷等政策，同时全国21城再掀“城改风暴”，西安方面，本周西安楼市新房供应速度不断加快，4盘公示备案价格、7盘拿到预售证、6盘上线登记平台、4盘开盘入市抢占市场。

同时本周土拍、地铁、城建方面也有很多看点，跟着房小妹一起看看吧。

【备案价】4盘481套房公示一房一价

7月25日，西安住建局官网共有4盘公示备案价格，合计481套房源，包括源邸壹号、鼎诚·悦玺、华润港悦城、华润·润玺臺。其中，浐灞豪宅标杆源邸壹号公示的是4万+的低密合院产品，其他3盘都是老盘加推新楼栋，以中小面积户型为主。

【预售证】7盘“持证上岗”

据统计，7.21-7.27，西安主城区共有7盘新获预售证，其中4盘为住宅房源，合计315套房源。

【登记】6盘610套房源 上线登记平台

本周登记楼盘中，6盘合计610套房源，建面约78-320㎡，价格1.3万-3.1万元/㎡，刚需、改善客群均有房可选。

【开盘】4盘开盘入市 全部 ”流摇“

本周4盘开盘入市：龙湖砚熙台、西港澜庭、领航悦峯、雲玥府，全部不用摇号可直接选房。其中灞桥区首付约24万起的刚需盘-领航悦峯也已选房。

【全国政策】落实降首付、降利率、减税费、认房不认贷

7月27日深夜，楼市迎来了7·24会议后的第一波真利好，住建部官方发文，要求稳住房地产业，预计各大城市马上会落实新政，利好购房者，利好楼市。

【房贷利率】西安历年来房贷利率的最低点

目前，西安首套房贷利率降至4%，二套利率降至4.8%，这也成为西安历年来房贷利率的最低点。各家银行信贷额度充足，放款周期短。此外，部分银行打破了以往严苛的“认房又认贷”规定，只要将首套房贷还清，二套房可享受首套房贷利率。

【地铁】陕西省发改委回复：4条线路已进入四期论证

近期，陕西省发改委官方网站陆续发布多条关于《代表建议办理结果公开》。其中两项关于地铁四期规划建设的回复如下：

在《对关于省十四届人大一次会议第217号建议的答复函》中，省发改委答复到：已将西安地铁3号线二期、11号线一期、12号线、16号线二期纳入西安地铁四期建设论证。

将西安北至乾县（经咸阳北）市域铁路纳入西安都市圈多层次轨道交通规划前期研究。

这是官方首次在公开文件中明确地铁四期线路规划，这也与此前网传地铁四期提报线路大部分吻合。也就是说除了7号线，其余4条线路已基本明牌。

根据此前网传的提报线路，12号线、3号线二期、11号线一期和16号线二期共118.8公里，具体走向如下：

12号线：

走向为西安南站-机场，共设16座车站，里程39.8公里。

16号线二期：

走向分为两段，北段：秦创原中心-沣泾大道，设9座车站，里程21.9公里；南段：诗经里-昆明池西，设1座车站，里程3.3公里。

3号线二期：

走向分为两段，北段：保税区-水流路，设2座车站，里程3.1公里；南段：鱼化寨-昆明池西，设5座车站，里程12.1公里。

11号线一期：

走向为纺织四路-丈八六路，共设20座车站，里程38.6公里。

这次的回复也明确了四期仅包含11号线一期，也就是西段，而关注度较高的东段并未提及，西部大道沿线、曲江部分板块期待的11号线东段可能要失望了。

【城建】西安将新增2所本科院校

陕西高等教育领域再迎重磅好消息，西安本科院校将增加2所：西安戏剧学院、陕西警察学院来了！

西安戏剧学院：

7月26日，陕西省教育厅发布公示：将设立西安戏剧学院列入2023年度第二批拟申报设置本科学校名单。公示期为2023年7月26日至8月1日。

陕西警察学院：陕西唯一公安院校将正式升为本科

今年6月26日，陕西省教育厅官网发布《关于陕西省2023年度第一批拟申报设置本科学校名单的公示》，将设立陕西警察学院列入2023年度第一批拟申报设置本科学校名单。

【城建】城棚改又要来了

7月21日国务院常务会议，审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》：

当前经济形式下，城棚改算是一支利箭，可以有效拉动一波基建大潮，刺激内需，创造就业岗位。超大特大城市“挑大梁”，西安在列。截至7月上旬，今年已有广州、深圳、杭州、青岛等城市相继发布了城中村改造的细则要求或支持性政策。