西安楼市 一周回顾

【西安房天下讯】本周西安楼市最大的话题：9月19日 西安市正式解除限购（二环外）！在西安楼市利好的政策刺激下，市场信心被提振，本周又迎来一个供应高峰......

截至目前，西安楼市限购已有六年多时间，现在二环外限购解除，短期内，势必会吸引大批想要买入西安资产的家庭入市，西安楼市迎来好转的期待。

楼市供应方面：在西安楼市利好的政策刺激下，市场信心被提振，本周又迎来一个供应高峰，其中14盘新获预售证，13盘上线登记平台，合计2547套房源等待入市，4盘公示备案价，8盘开盘入市。

新政的到来将开启新一轮的周期，不管是首次置业还是置换改善，目前都是一个比较好的置业时机，建议自住家庭抓住时机，买早不买晚，趁早入手优质房产。

本周土拍、教育、地铁、城建等方面还有很多看点，快跟着房小妹一起看看吧。

【解除限购】二环外买房 不用再落户了

在武汉、郑州、合肥、扬州、大连、沈阳、天津、南京、济南、青岛、苏州等城市放松或解除限购之后，9月19日，西安终于加入了限购解除大军，等来了官宣！

【LPR】降息再次“落空”

据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

LPR这次没有变化，其实在意料之中。毕竟各大银行统一对存量房贷利率进行大幅度的下调，即将于9月25日正式实施。这意味着，10月开始，前几年高位站岗高利率的买房人，终于迎来解套！

图源：中国人民银行官网

具体到西安，据了解目前多数银行执行首套利率4%，即4.2%（LPR）+（-20基点）=4%；二套房利率4.4%，即4.2%（LPR）+（20基点）。

注：具体执行情况，请咨询所买楼盘置业顾问。

【备案价】4盘692套房源公示价格

本周4盘公示备案价格，合计692套房源，2盘为毛坯房源：绿城海棠三章、陕建雁南朗境，2盘为目前市面上比较少的精装房源：朗诗·百贤庭、高科云天，本批次公示房源户型建面约85-325㎡，价格区间19635.67-34068.57元/㎡。

【预售证】14盘新获预售证 供应爆表

据统计，本周（9.15-9.22）西安共有14盘新获预售证，其中1盘为车库，1盘为商业房源获证，其余12盘均为住宅房源，合计2012套房源，高新区供应较多。

【登记】13盘2547套房源登记

据统计，本周（9.18-9.24）西安住建局登记平台共有13盘扎堆上线，其中4盘登记时间确定，9盘时间均为待定，合计推出房源2547套，户型建面约76-705㎡，价格13644.72-29707.9元/㎡，刚需、改善置业者均有房可选。

【开盘】8盘开盘入市 均不需摇号

本周共有8盘开盘入市，合计2390套房源，其中浐灞生态区4盘开盘，占比50%，其余楼盘分布在国际港务区、灞桥区、未央区、莲湖区。

【土拍】龙湖摇中高新CID 越秀、中铁建首进CID

【GX3- 42-24-2】-龙湖摇中

9月18日，龙湖摇中高新区丝路科学城64.106亩住宅用地。本次摇号有龙湖、中海、中铁建、越秀等6家房企参与，最终龙湖杀出重围，摇中此宗地，成为高新CID第四子，土地最高限价152012万元，楼面价12703元/平方米，溢价率14.9%。地块位于高新CID曈西板块，地理位置优越，从周边规划的配套来看，可以说地铁、公园、教育都一应俱全。

【GX3- 42-24-1】-越秀摘得

9月15日，武汉越隽房地产开发有限公司（越秀地产）以14.16亿元摘得了GX3- 42-24-1宗地，折合地价2031万元/亩，楼面价10883元/平方米，溢价率3.66%。这一次是越秀地产三进西安，首次落子高新丝路科学城，由此开启越秀品牌全新战略布局。

【GX3-42-74】-中铁建首进CID

9月19日，西安市土地招拍挂市场溢价成交1宗86.655亩住宅用地：GX3-42-74，占地86.655亩，成交价16.81亿元，楼面价为：12124元/㎡，由中铁建地产竞得，预计将贡献下一座“西派系”。宗地位于高新区中央创新区兴隆街道兴昌一路以北、兴昌东街以南、星虹二路以西、隆盛路以东，属于“瞳南生活圈”的一部分。

【地铁】西安地铁1号线三期正式运营

9月21日中午12时，备受市民乘客关注的西安地铁1号线三期工程，开通初期运营。

西安地铁1号线三期工程是西安城市轨道交通骨干线1号线的延伸，起于1号线二期沣河森林公园站，终至咸阳西站，线路全长10.61公里，均为地下线，设7座车站。线路建成后对加快西安—咸阳一体化发展进程，统筹推进西安都市圈建设，促进西安与周边城市协同发展具有重要意义。

【教育】西安这2所学校明确不转公

去年以来，众多学校陆续开启更名和学校属性变更工作，西安一大批学校从民办转为公办，最近，新城华清小学和合能十里锦绣小学，官方明确不转为公办。

1、西安新城华清小学

问：位于华清学府城院内的西安新城华清小学具备转公条件吗，具体转公时间？

答：教育局回应，新城区华清学府城小区配建的小学前期由项目开发商规划建设，其占地不属于教育用地，按照公办学校办学要求，不符合转为公办。

2、合能十里锦绣小学

问：合能十里锦绣小学是否属于公办？是否有划入公办的计划?周边还有没有规划新的小学，中学或者高中？

答：区教育局回应，合能十里锦绣小学办学性质为民办，政府已购买该校学位，目前没有划入公办的计划。新一轮国土空间布局规划还在编制完善中，计划在合能十里锦绣附近规划建设一所中学和一所小学。