【西安房天下讯】西安楼市一周大事件播报，本周五如约而至！记录楼市热点、备案价公示、开盘、供应情况，也记录城市建设变迁，房小妹带来一周楼市大事件，助力大家2022年安家置业！

回顾本周，备受关注的陕西省房产税政策出台，具体执行细节，我们拭目以待。

楼市供应方面比较平稳，有14盘新获预售证，9盘公示备案价，供应量充足，同时，登记平台9盘1995套房源上线登记平台，另外，本周仅有4盘开盘，3盘都不需要摇号，快跟着房小妹一起看看吧。

【备案价公示】放量！本周9盘公示价格

7月后半程，几乎每个工作日西安都有房价公示。据统计，7.18-7.21，住建局官网共计公示9盘备案价格，共计2091套房源，其中毛坯项目6盘共1616套房源，精装项目4盘共475套房源（其中有1盘既有毛坯房源，又有精装房源）。

本阶段商品房公示，2万+项目有3个，融创望江府有6栋楼均价突破2万，最高价格达到23354元/㎡，招商央玺5#楼精装小高层备案均价22254元/㎡、中铁沣河湾个别楼栋备案价也达到2万+；3万+项目3个，三迪·灞河壹號均价30383元/㎡、招商西安序备案价36430.76元/㎡、招商央玺备案价22254.93-31852.49元/㎡

值得注意的是，招商西安序迎来了加推！占据灞河水系“前排”位置开发的顶级项目，坐拥一线湖景，是今年西安市场上亮相的一个千万元级别豪宅项目。

【预售证】13盘获证 9盘为住宅房源

据统计，本周（7.15-7.21）拿到预售证的楼盘有14个，其中9盘为住宅类型产品：保利锦上、招商央畔、绿城西安全运村、御锦城、招商华宇长安玺、奥园和悦府、高新金茂悦园、招商华宇臻境、金旅·南星台，其中金旅·南星台房源均为不可售状态，其余3盘为商业，1盘为车库，1盘为办公 独立开间。

【线上登记】9盘1995套房源登记

本周登记平台共有9盘上线，截止发稿，5盘已结束登记，仅1盘确定摇号，同时，2盘登记中，2盘登记时间待定。另外还有1个限价商品房在本周开启了线上登记，有资格的购房者可重点关注。

截止发稿，本周登记楼盘中，仅招商华宇长安玺明确需要摇号，18套房源，在线锁客108组参与摇号。

同时，浐灞生态区网红盘-御锦城18期新品再迎登记，整个御锦城的高端系列-水岸云萃二期，属于整个御锦城2000亩大盘中最好的住宅地块，1.53的容积率，在主城区新房项目中几乎已经找不到了，目前已经提前锁定“千人摇”。

》》西安这个限价商品即将开始登记

很多人关注的限价商品房终于迎来进展，中宝达理想时光预计7月22日开启线上报名登记，取得经济适用住房、限价商品住房购房资格的家庭，可重点关注。

中宝达理想时光所处的徐家湾板块，地铁4号线（已通车）10号线（在建中）双地铁，5公里内聚集熙地港、大融城、大明宫万达等大型商业综合体，项目自建一站式社区商业配套，自建幼儿园、小学等，周边配套比较成熟。

项目目前价格已公示，均价9935元/㎡！

【开盘】4盘开盘 仅1盘摇号

本周开盘楼盘共计4盘，合计1629套房源，较上周开盘数有所下降，房源套数有所上涨，仅1盘需要摇号，其余3盘均不需要摇号。

【房产政策】陕西省房产税实施细则印发

7月20日，《陕西省房产税实施细则》正式印发，2022年7月18日起已施行，房产税依照房产原值一次减除20％后的余值计算缴纳。

》》点击查看房产税详情

【房贷利率】央行官宣最新LPR！

7月20日，中国人民银行公布最新LPR报价，5年期继续保持4.45%。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

据了解，西安目前的房贷利率，首套最低能够做到4.39%，相当于LPR不加点，二套多数银行统一为5.1%。

当然不同银行、不同支行，根据贷款人的信用资质不同，也有不同的执行政策。

但是毋庸置疑的是，西安这段时间的房贷利率已经降至低点。

【城建】曲江新区即将打通一批断头路

为方便市民出行，近日曲江新区一批新建道路和断头路正在抓紧施工。在西安文化科教园内，北陆路、荣家寨路、黄渠头一路与通渠巷构成了“三横一纵”格局，延兴门一路、延兴门二路、延兴门东路等断头路打通后，将方便周围数个小区居民出行。

北陆路：西起新安路，东至公园南路，全长602.351米。目前正在抓紧施工中。该路段建设内容主要包括：道路工程、排水工程、交通工程、照明工程、电力管沟工程、景观工程等配套设施建设。

荣家寨路：作为曲江新区交通配套的“毛细血管”，荣家寨路未来也将承担起市民通行的重要任务。荣家寨路西起新安路，东至公园南路，全长630.215米。

目前，北陆路、荣家寨路道路工程已经完成，乔木栽植完成50%。

通渠巷：北起北陆路，南至黄渠头二路，全长845.27米，目前通渠巷土方外运完成60%。同时，道路周边是正在建设中的城市公园还有曲江第三学校，各种城市配套正在逐渐形成。

延兴门一路：西起雁翔路，东至延兴门一路现状段，全长996.858米，道路沿线与雁翔路、延兴门西路、新安路相交。截至目前，延兴门一路市政工程配套管线施工完成，路床灰土施工已经完成，沥青下面层摊铺完成40%，绿化完成30%，自来水施工完成55%。

》》一周好房推荐

奥园和悦府400-176-0760 转 705807

奥园和悦府[普通住宅]楼盘报告

均价18500元/平方米

楼盘地址：南三环与子午大道东南角

评分：4.32分    

400-176-0760 转 705807

推荐理由：最新备案价已公示 城南改善住区

效果图

动态：奥园和悦府3#价格已公示，本次公示房源共128套，房源面积169㎡，备案均价：19055.28元/平米，3#总高32层，毛坯交付，详情请咨询售楼部。

实景图

交通状况：公交：268/280/173/150/183/环山旅游二号线等30多条公交线路 地铁：6号、7号、8号线 自驾：西安·城市生态公园旁，周边不仅有三横三纵式井字状路网，项目距离绕城高速高新区入口、出口驱车都在3以内，“西汉高速”、“西柞高速”、“机场高速”、“福银高速”、“京昆高速”、“连霍高速”、“西延高速”。

物业地址：西安高新太白南路南三环与子午大道东南角

交通图