【西安楼市 一周回顾】

【西安房天下讯】5月，随着气温的升高，全国楼市热度都有所下降，回顾本周，4月百城房价数据出炉，全国房价涨幅回落，西安新房价格“逆势”环比上涨0.6%，但整体对比来看隐隐有冷静态势。高新区首例不动产“带押过户”正式落地，今年西安多区县实行“积分入学”，从高到低录取，住房公积金异地转移可小程序办理，西安东站站房正式开工，西安地铁14号线将向东延伸，大体走向流出......

楼市供应方面：本周供应放缓，仅2盘新获预售证，4盘670套房源上线登记平台 ，5盘1050套房源开盘入市，主城区区2盘公示价格。另外，曲江“挥兵南下”获地近万亩，曲江三期要来了，同时本周土拍、城建方面也有很多看点，跟着房小妹一起看看吧。

【房价】

5月17日，国家统计局发布了4月70个大中城市商品住宅销售价格情况统计数据！数据显示：4月新房价格环比上涨的城市比3月减少了2个，二手房价格环比上涨的城市比3月减少了21个！

4月，西安新房价格环比上涨0.6%、同比上涨1.6%，二手住宅价格环比上涨了0.3%，同比与去年4月上涨0.4%！其中，新房约90㎡以下的新房价格环比上涨0.1%、同比上涨0.7%，90-144㎡的新房价格环比上涨0.8%、同比上涨1.7%，144㎡以上的户型环比上涨0.1%、同比上涨1.6%。

【备案价】2盘公示价格

泰发祥时光雅境-航天 纯新盘

泰发祥时光雅境公示了首批2#、3#、5#楼一房一价，三栋楼共244套房源，均价分别为1.81万元/㎡、1.79万元/㎡、1.92万元/㎡，毛坯交付。首付50多万即可上车，这样的价格，对于房价直奔2万＋的航天新城来说，无疑颇具吸引力。

万科·雁鸣湖-浐灞 曲江东“低密大宅”

万科·雁鸣湖公示了三期30#楼一房一价，总高17层的小高层产品，合计102套毛坯房源，户型建面约110-133㎡，备案均价20074.03元/㎡。项目自住改善均可，得房率更高，超过80%，是西安罕有的低密瞰湖社区。

【预售证】仅2盘新获预售证

据统计，5.12-5.18，西安主城区共2盘新获预售证：学仕里、天谷时代花园，均位于高新区，均为住宅房源，合计1058套，获证房源面积区间113-143㎡，均为目前市面主流户型。其中，近期关注度一直很高的中海学仕里，本周获证，想买的朋友们可盯紧啦，目前价格也已公示，准备好资料静待登记。

【登记】4盘670套房源 上线登记平台

本周登记平台上，仅4盘上线，其中2盘已登记，2盘时间待定：天谷时代花园、浐灞国宸府、西安恒大·养生谷、万科雁鸣湖。

【开盘】5盘开盘入市 御锦城又"千人摇"

本周开盘的5个项目中，3盘需要摇号：御锦城19期、中海·开元壹号|紫宸、陆港·海心湾，其中御锦城又是“千人摇”。

御锦城-收官之作

御锦城是这几年西安市场上的一个热门盘，基本上每次都是要摇号的，并且一度冲刺万人摇。项目周边的地铁、学校、商业等配套都已经兑现，再加上紧邻浐河拥有自然生态资源，配套非常完善。19期，是项目最后一宗地块，总共规划9栋住宅，首推其中4栋，另外5栋或将在下一批一次性推完。

第一批推售13#、14#、20#和21#四个楼栋，5月8日已登记并迅速飘红， 539套可售房源，共登记了2011个购房家庭，核验通过1788个（刚需854个、普通934个），锁定“千人摇”。 5月16日摇号，预计5月20日开盘选房。

陆港海心湾-首开飚红

要说港务区期待值最高的新盘，陆港·海心湾绝对排得上号，它是西安仅剩不多的限价房，国企开发，妥妥的地铁口项目，距离学校、生态等生活配套都近在咫尺，自身产品也是亮点十足，低密、低公摊，高得房率，143㎡户型堪称四房“天花板”。

项目首开推售三栋楼：10#,12#,11#楼，共156套房源，上线仅三四个小时就已破线飘红，首开摇号。

【关注】高新区首例不动产“带押过户”正式落地

今年3月，“带押过户”政策连续刷屏。近期，西安的带押过户又迎来新的突破！3月23日，西安高新“率先”发布了推动二手房交易带押过户的措施。

5月9日，市民杨女士在未还清银行按揭贷款的情况下，通过“带押过户”的方式完成了二手房转移登记，顺利出售了自有住房。这是西安高新区首例不动产“带押过户”业务，标志着该项便民服务新举措在西安高新区正式落地实施。

高新区不动产登记大厅提醒相关买房人：“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期；办理时买卖双方须携带不动产转移登记申请表、不动产抵押登记申请表、身份证、不动产权证、买卖契约等相关材料。

【教育】西安多区县实行“积分入学”

2023年5月10日，陕西省教育厅发布关于做好2023年普通中小学招生入学工作的通知，其中提到：实行随迁子女积分制入学的地方，要完善积分规则，确保符合《居住证暂行条例》规定条件的随迁子女能在流入地接受义务教育。

积分排队指针对打算报名公办学校，房户一致以外的群体，按照缴纳社保、房屋情况、购房情况、对本区贡献度等不同维度进行积分，并按照积分高低按顺序进行派位。西安哪些区县实行积分入学政策呢？2023西安各区招生政策暂未公布，还需等待细则发布。

【便民】住房公积金异地转移可小程序办理

周知！住房公积金异地转移可小程序办理。通过全国住房公积金小程序可实时查询个人住房公积金缴存、提取、贷款信息，掌握住房公积金变化情况，办理相关业务。同时可实现住房公积金账户、资金跨城市转移 “一键办”，不再需要前往柜台办理。

【城建】曲江“挥兵南下”获地近万亩

继曲江＆雁塔合作的西安文教园板块后；曲江再和长安联手，在杜陵打造10km²的杜邑文化科技产业园，曲江三期终于要来了。

据资料显示，曲江三期规划用地北至长安区与雁塔区行政界限，东至长鸣路，南至杜陵保护线，西至西康高速。整个用地约10.53k㎡，其中文物保护区域面积为3.5k㎡，可建设区域面积为6.5k㎡(约9750亩用地)，共计约15000亩用地。后期这片区域会以文旅融合为主，保护生态来开发。

【城建】西安东站站房正式开工！

开工时间：5月9日

建筑总规模：39.4万平方米

开工进展：西安东站站房工程正式开工建设，车站主体建筑进入实质性施工阶段。

年旅客发送量预计：3650万人次

建成时间：预计基本建成时间为2025年年底，2026年上半年正式投入运营。

建成意义：未来在西安东站，高铁、普铁、公路、城市轨道将畅通融合，成为国内首个在台塬地形实施配套交通的大型铁路场站。

【地铁】西安地铁14号线将向东延伸

西安地铁14号线（机场城际线 ）自开通运营以来，连接起了西安北站以及咸阳机场两大交通枢纽，对于西安轨道交发展起着关键性作用。对于地铁14号线是否会向东延伸，一直以来都备受网友关注。近期，官方再次明确了西安地铁14号线将向东延伸，且给出的大体走向。

4月21日，西安市自然资源和规划局临潼分局发布《临潼区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案（以下简称《临潼规划》）提到，要规划临潼与西安城市轨道成网，强化城市轨道对临潼的服务和联系能力，以规划14号线为主，过国际港务区东拓至临潼区内现状9号线，强化国际港务区陆港和西安咸阳国际机场空港的一体化联系，实现一体化物流服务的目的。

基于此，市轨道集团开展了轨道交通线网专业规划研究，后期14号线向东延伸与9号线换乘，串经临潼、国际港务区、西安北站和机场。如今，地铁14号线向东延伸基本实锤，可见14号线与9号线的交汇指日可待，此举对于进一步推动临潼发展具有重大助力。

【土拍】西咸新区4宗地成交

5月16日，西咸新区挂牌成交4宗201.158亩房地产开发用地，成交总价款共计92067万元。西咸成交的4宗地块，仅有1宗为住宅用地，其余均为安置、商服用地等。其中，陕西大秦能源置业有限公司摘得秦汉新城2宗共61.887亩住宅和商服用地；西咸新区创新文旅发展有限公司摘得能源金贸区1宗76.342亩住宅用地，用于安置型商品房建设；秦汉新城保障房建设管理有限公司摘得1宗62.929亩住宅用地，为被拆迁群众安置用地。

【土拍】浐灞成交1宗-CB3-1-87

5月16日，浐灞成交的地块，在位置上比较成熟，一路之隔浐灞实验小学，西安国际会展中心和砂之船奥莱也在不远处，配套相对优质，周边已有万科澜岸、湾流、恒大御景…等社区，属于浐灞内颇为稀缺的地段。

起始61255万，成交价61255万元，成交土地单价1225万元/亩，成交楼面单价7351元/㎡，摘地企业西安城投置业有限公司。