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[摘要] 西安楼市一周大事件，本周五如约而至！
【房价篇】持续上新！龙湖784套房源再“曝价”
西安房天下监控到，3月4日，西咸住建局公示了3月批商品住房价格，楼盘为位于沣西新城的龙湖景粼玖序，共计784套房源，项目属于翱翔小镇板块，紧邻约5000亩中央公园及渭河/沣河城市主水系景观带，地铁5号线沣西文化公园站，项目位置、产品以及户型设计方面都获得了比较好的评价，以下为价格详情：
【获证篇】本周西安共5盘379套房领证 仅2盘为住宅
据西安房天下统计，本周共5盘379套房领证 ，仅2盘为住宅，为别是城东的保利·熙岸林语和阎良的绿城·蘭园，其中保利·熙岸林语已结束登记，其余为商业办公车库产品，详情如下：
【开盘篇】3月阳春开盘迎“小高峰”9盘1913套房1.3万元/平起
一周开盘楼盘如下：易道郡·玫瑰公馆、天地源 云水天境、招商央畔、绿城复地·柳岸晓风、天地源·丹轩坊、奥园誉府、中粮·奥体壹号、保利·熙岸林语、万科雁鸣湖。
【登记篇】本周0登记！仅中海云锦预告3月14日登记
相较于开盘市场的热闹，登记市场“冷清”了很多，本周0盘登记，只有中海云锦预告3月14日登记，详情如下：
【新盘篇】盯紧！西安12大纯新盘集体出手 3月楼市格局要大变？！
阳春三月，春暖花开，西安楼市“焕新颜”，纯新盘也春笋般陆续亮相。
多个“新案名”一夜之间喷涌而出。其中就包含三座“府”，分别是未央湖板块的远洋·未央华府、北二环里的大明宫·金茂府、东二环新辛家庙的陕建·东元府，其中大明宫·金茂府的毛坯房为2.5万/㎡左右；陕建·东元府毛坯房均价1.28万/㎡；远洋·未央华府毛坯房均价1.62万/㎡。
此外，还有龙湖星河紫云台、龙湖云璟、万科东望等新盘，规划已公示亮相。
龙湖上个月4个纯新盘同时发布，分别为：高新CID板块未来之瞳南侧的龙湖青云阙、二环边曲江大明宫板块的龙湖星河紫云台、曲江东板块的龙湖云璟、铁一中滨河学校一路之隔的龙湖星河学樘府，外展点咨询已经开放。
其中，龙湖星河紫云台、龙湖云璟规划已经公示，其中龙湖星河紫云台项目售楼部及示范区将于近期开放，欢迎购房者们速来围观，详情如下：
【土地篇①】莲湖区推出2宗共27亩城改项目用地
3月8日, 西安市土地招拍挂市场推出2宗共27.124亩商住用地，其中宗地LH9-4-244-1为曹家堡城改项目用地，宗地LH2-4-178为南小巷城改项目用地，两宗地均以网上挂牌方式出让。
3月3日，西咸新区发布土地出让公告，推出27宗地，共计1236亩，这是西咸在2022年的批集中供地！
本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按价高者得为原则确定竞得人，不接受联合竞买。
挂牌期限为2022年3月23日9时至2022年4月8日16时整。网上挂牌竞买保证金支付截止时间为2022年4月6日16时整。网上挂牌报价截止时间为2022年4月8日16时整。
土地出让·看点
沣东：1宗14亩工业用地；
沣西：8宗338亩地，其中3宗工业用地、1宗安置房用地、其余为其他用途用地；
泾河：10宗413.45亩地，其中6宗商业用地、1宗教育用地、3宗工业用地；
空港：6宗391.55亩地，其中4宗工业用地，1宗保障性租赁住房用地，1宗教育用地；
秦汉：2宗79亩地，其中1宗工业用地，1宗保障性租赁住房用地。
总体来看，推出的27宗地五大新城均有涉及，不过住宅、教育用地较少，主要以工业用地和商服用地为主，其中商业用地集中在泾河新城泾干片区，可以辐射到的楼盘有悦熙府、万科未来时光等。
本次出让仅有3宗住宅用地，分别是2宗保障性租赁住房用地和1宗拆迁安置房用地，位于沣西新城、秦汉新城。
1.宗地编号XXKG-BD05-18，地块位置空港新城北杜片区腾霄三街以北、广德路以西、腾霄四街以南、翼泓路以东，土地性质为住宅用地（保障性租赁住房），土地面积74863.09㎡(112.294635 亩)，容积率1.0≤FAR≤2.0，绿化率≥35%，竞买保证金5615万元。
2.宗地编号XXQH-ZL03-03-A，地块位置秦汉新城北塬一路以南、迎宾大道以西，土地性质为住宅用地（保障性租赁住房），土地面积32977.2㎡(约49.4658亩），容积率1.3≤FAR≤1.8，绿化率≥35%，竞买保证金8700万元。
3.宗地编号XXFX-CXG03-117，地块位置西新城创新港片区创新环东路以东、科技路以南、咸户路以西，CXG东北二路以北，土地性质为住宅用地（安置房用地），土地面积38303.06㎡（约57.45459亩），容积率2.3≤FAR≤2.8，绿化率≥35，竞买保证金7470万元。
同样，本次出让的教育用地也不多，仅有2宗，合计108.22亩，分别位于泾河新城高庄片区、空港新城太平片区。
1.宗地编号XXJH-GZ02-14-B，地块位置泾河新城高庄片区沣泾大道（东段）以南，土地性质教育用地，土地面积31072.17㎡（约46.608255亩），容积率0.7≤FAR≤1.0，绿化率≥35%，竞买保证金2331万元。
2.宗地编号XXKG-TP02-02，地块位置空港新城太平片区太平西街以北、太平南路以西，土地性质教育用地，土地面积41080.19㎡（约61.620285亩），容积率0.5≤FAR≤1.0，绿化率≥35%，竞买保证金2958万元。
其中，宗地编号XXJH-GZ02-14-B可以辐射到的楼盘有金辉城、恒大文化旅游城、奥园誉景湾等；宗地编号XXKG-TP02-02可以辐射到的楼盘有金域云璟天樾，合创君悦府等。
【城建篇】幸福林带周边再拆迁，补偿标准曝光！
近期幸福林带再次迎来重磅动作！
809库及周边开启征收启动！
3月3日，西安市新城区人民政府发文，幸福林带附近的809库及周边改造项目征收决定的通告！
西安市新城区人民政府房屋征收决定 新房征告字 〔2022〕 1号
西安市新城区人民政府关于809库及周边改造项目征收决定的通告
根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》的规定，现将《西安市新城区人民政府关于809库及周边改造项目国有土地上房屋征收的决定》有关事项通告如下：
一、征收项目：809库及周边改造项目。
二、征收范围：东起华山铁路专线，西至幸福中路，南起华山路，北至长乐东路（具体范围以公示的征收范围图为准）。
三、房屋征收部门：西安市幸福路地区综合改造管理委员会。
四、征收实施单位：西安市新城区长乐中路街道办事处。
五、签约期限：自征收决定通告发布之日起三个月。
六、征收补偿方案：见附件。
七、房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。
被征收人、公有房屋承租人应当在补偿协议约定或补偿决定规定的期限内完成搬迁。如对房屋征收决定不服的，可在本决定公布之日起60日内依法申请行政复议，或者在6个月内提起行政诉讼。
附件：八〇九库及周边改造项目房屋征收补偿方案
西安市新城区人民政府
2022年3月3日
八〇九库及周边改造项目东起华山铁路专用线，西至幸福中路，南起华山路，北至长乐东路(具体范围以征收范围定点图为准)。
涉及被征收人574户，其中单位3户，单位产住宅51户，居民户520户，总占地面积约46.38亩,需拆除各类建筑物面积约8.65万㎡。
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换安置,选择房屋产权调换的被征收人,将易地安置在长乐新城DK5-2号楼（少量现房）、DK-6安置楼、东等幸福佳苑第14栋（现房）和华山铁路专用线周边（长乐东路-长缨东路）新建安置楼里。
新城区长乐中路街道负责实施项目房屋征收安置工作。
该项目是幸福路综合改造的重要组成部分，也是我市在城东进行有机更新城市改造的批项目。
为发展幸福林带效应，按照整体布局，将整合八〇九库家属院、中药材市场、韩森寨邮局、韩森寨家具城、新华书店等代表地方标识的资源，梳理荟萃城市印记，充分发挥林带商圈价值，以林带产业为延伸，建设集住宅、商业、休闲、文化、生态于一体的特色街区，让幸福林带成为镶嵌在具有历史文化特色国际化大都市西安一颗璀璨的绿色宝石。
项目实施，对于促进西安经济发展、提升人民生活水平、塑造西安国际化大都市和国家中心城市形象，对于西安城市有机更新改造，特别是让城东片区华丽转身，提升品位、彰显魅力，均具有十分重要意义。
八〇九库及周边改造项目 房屋征收补偿方案
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
一、货币补偿方案：被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋评估价值补偿，并按被征收房屋评估价值的20%给予补贴。
二、产权调换方案
1.期房安置的产权调换地点分别位于华山铁路线集中安置房项目和“长乐新城DK6”新建安置楼项目；现房安置的产权调换地点位于“长乐新城DK5”项目和东等幸福佳苑14号安置楼项目。
2.营业用房期房安置的产权调换地点位于华山铁路线集中安置房项目；现房安置的产权调换地点位于“长乐新城DK5”项目。
营业用房选择在华山铁路线集中安置房项目安置的，每户奖励被征收房屋套内面积20% 的套内建筑面积；选择在韩森路与康乐路交汇处西北角的“长乐新城DK5”安置的，每户奖励被征收房屋套内面积20% 的套内建筑面积，奖励的套内建筑面积部分不结算房价款。
三、补偿费
1.对选择产权调换的被征收人、公有房屋承租人，在过渡期内支付临时安置补偿费：每月支付被征收房屋评估价值0.35%的临时安置补偿费。临时安置补偿费低于1000元/月的，按1000元/月支付；
2.超过补偿协议约定过渡期限的，自之月起，每月按原标准的2倍支付临时安置补偿费。
四、搬迁补偿费
（一）搬迁补偿费2000元/户。
（二）涉及固定电话移机、空调、有线电视、宽带网迁装等费用，按区政府通告发布之日的收费标准给予补偿。
（三）涉及设备搬迁的，按照国家和省市有关货物运输价格等规定支付搬迁补偿费。
五、 奖励费
被征收人或公有房屋承租人在征收补偿方案确定的奖励期限内签订补偿协议并交付房屋的，按照以下规定给予奖励：
（一）按每户被征收房屋评估价值的2%给予奖励。被征收房屋为住宅的，每户奖励金额低于3万元的，按3万元发放；被征收房屋为营业、生产加工业、办公、仓储等其他非住宅房屋的，每户奖励金额低于5万元的，按5万元发放。
（二）选择产权调换的，产权调换房屋套内建筑面积与被征收房屋套内建筑面积相等部分，除被征收房屋评估价值高于产权调换房屋评估价值外，不结算差价。按照被征收房屋套内建筑面积与奖励的套内建筑面积之和就近上靠户型进行产权调换，未达到相近户型套内建筑面积部分按产权调换房屋评估价值的50%结算。
（三）选择货币补偿的，按被征收房屋评估价值的20%给予奖励。
六、签约期限、奖励期限
签约期限：自征收决定通告之日起3个月内。
奖励期限：自征收决定通告之日起2个月内。
【城建篇】官宣，总投资约100亿元！西安太古里来了！
3月4日，西安市挂牌成交1宗179.858亩商业用地，位于碑林区小雁塔历史文化片区，由腾运有限公司（占比70%）与西安城桓文化投资发展有限公司（占比30%）组成的联合体以总价款25.752亿元摘得。
整个地块地上规划建筑面积223301平方米，成交土地单价1432万元/亩，成交楼面单价11532元/平方米。
随后，太古地产在其官网发布：第四座“太古里”正式落户西安市碑林区小雁塔，项目总投资额预计约为人民币100亿元。
西安太古里项目，是太古地产于中国内地的第七个发展项目。西安成为继北京、上海、广州和成都后，太古地产布局业务的第五座内地城市。
太古地产将与西安城桓文投携手，对该区域开展城市更新计划，打造一座新旧交融的“太古里”项目，向西安深厚的历史文化底蕴致敬，同时为顾客营造耳目一新的沉浸式零售、文化和生活方式体验。
西安太古里将发展成以零售为主导的项目，采用低密度、开放式的创新建筑设计布局，包含零售商场、文化设施、奢华酒店、服务式公寓和商业公寓等丰富业态。
项目预计于2025年底落成。
【城建篇】高新加速产业项目建设！电子谷、海康威视、诺瓦光电…
【西安房天下讯】2022年，西安高新区加速产业项目建设，共谋划总投资超1.2万亿元的537个重点项目，快跟着房小妹一起看看吧。
2021年，西安高新区实现生产总值（GDP）2681亿，增量271亿，经济增速跑赢全市。高新区体量优势显著，增量占据全市增量的40.6%，生产总值占据全市25.1%左右。但是，相较于2020年，高新区经济增长出现一定程度放缓态势。
作为“首善之区”和全市经济发动机的高新区，通过项目建设提振经济增速成为必然之路。
房小妹带来一周好盘推荐：
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| 新希望·锦麟天玺基本信息 | |||||
| 单价 | 均价25600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新CID中央创新区 |
| 户型 | 三居室(127.00㎡)四居室(201.00㎡)四居室(200.00㎡) | 收房时间 | 预计2024年3月 14#15#16#18#交房 | 开盘时间 | 2021年10月24日14#,15#,16#,18#楼已开盘 |
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