西安一周楼市大事件：西安楼市年终白皮书上线；西咸新区第21批2盘547套房源备案；西安31所学校预计2021年秋季招生；西咸新区城建重大进展，恒大文旅城预计明年6月正式运营……小编带来详情，供您置业参考。

开盘篇：2019年西安楼市333个楼盘超8万套房源开盘

相关数据统计，2019年，西安楼市80993套房源开盘，意向登记房源量84686套，全年去化6万余套，成交面积1338万㎡。截止12月底，商品住宅去化周期约7.9个月。

详情点击查看：2019年西安楼市333个楼盘超8万套房源开盘 浐灞成交“挑大梁”

供货篇：三季度供应登高峰！10万+套房获证！

据房天下数据监控监控数据统计，从预售证维度来看，2019年全年西安主城区共发布商品房预售许可证626张，其中住宅422张，商业+车库共204张，2019年全年住宅获证房源共计102960套（预售证信息以官网已释放数据为准），从备案价维度来看，西安楼市2019年全年共公示29批次备案价，涉及楼盘295个，房源总量89630套，精装房源51380套，占比57.32%，毛坯房源38253套，占比42.68%。（备案价信息以官网公布数据为准），详细情况请关注本文！

详情查看：【2019西安供货篇】三季度供应登高峰！10万+套房获证！浐灞成供应房源？

土拍篇：2019西安土拍780亿收官

2019年，西安市各类规划用途的土地，供应419宗，这样的供应量保证了2020年整体住宅市场的供应，缓解供需关系，全年成交339宗，成交土地面积1414.41万㎡，折合约21216.21亩，成交总金额约780.24亿元，平均楼面价3069元/㎡。

详情查看：2019西安土拍780亿收官 2大黑马区域冲击2020房价高地！

政策篇：2019西安最全限购政策一览 避雷指南买房必看！

近年来，西安楼市调控政策紧跟大趋势， 以查漏补缺为主，自2016年年底出台限购令后，截止目前为止，2年半时间累计出台调控政策10次，仅今年内就接连发布两次调控政策，“620政策”调控力度前所未有。尽管今年以来共计20城上演"抢人大战"，变相限购放松（累计有超过20城在11月发布了各种类型的人才吸引政策），南京等地发购房补贴，但西安限购政策仍未“松口”。

2018年，西安楼市调控以“稳”为主，限购升级，楼市政策从严、从紧，严格抑制房价上涨，同时营造房地产长效调控机制建设营造稳定的市场环境，完善住房体系。

2019年，在“四限”环境下，4月房管局发布公积金新政，以期稳定楼市，但受西安过半数楼盘不支持公积金贷款、且缴纳公积金单位有限等因素影响，该政策对西安楼市影响是甚微。620新政调控政策力度较大，体现了政府抑制楼市过热的决心，其主要内容涵盖三点：明确落户购房年限、增加非本市户籍人口购房社保缴纳年限、首次将临潼纳入限购范围内。

今日房小妹盘点最全西安限购政策，希望对大家置业有所帮助。

详情查看：吐血整理！2019西安最全限购政策一览 避雷指南买房必看！

地铁篇：2019西安地铁建设大爆发！2线开通、4线新开工

2019是西安地铁注定不平凡的一年，自从9月份以来，西安地铁大事不断，地铁1号线二期9月26日开通运营、机场城际线9月29日开通运营、首条环线地铁8号线开工、地铁2号线二期南北延伸度开工、通往高陵的地铁10号线开工、通往咸阳的地铁1号线三期开工，西咸、咸阳、高陵、临潼等区域终将迎来大变，能否华丽转身让我们拭目以待！下面是小编特地实地踩盘，为大家带来施工照，供大家置业参考！

详情查看：2019西安地铁建设大爆发！2线开通、4线新开工！西安这些区域将迎大变！？

地标篇：影响西安的城市新名片 这些重大项目已“初露锋芒”！

重大项目是城市发展的核心引擎，也是城市形象的封面，它不仅见证着城市的现在，更预示着城市的未来。时间已进入2019年年尾，本篇房天下将从重点项目入手，梳理大家关心的大西安建设项目，一大批实景图曝光，呈现它们的进展动向。

详情查看：实景多图：影响西安的城市新名片 这些重大项目已“初露锋芒”！

400来电篇：2019年终白皮书之400来电篇—紫薇东进排名？西安购房者还在观望！

2019年，西安楼市行情如何？小编今天就从400来电的角度为大家解析呈现。400来电量是衡量楼盘热度的重要指标，对此，我们取材2019年房天下购房者400来电数据，深度挖掘西安购房者的行为轨迹，通过每月来电量、来电来源占比、来电楼盘top10等多方位数据分析，为您勾画出更加全面的2019年西安楼市画像，以为您2020年置业西安提供帮助。

详情查看：2019年终白皮书之400来电篇—紫薇东进排名？西安购房者还在观望！

天下潜客篇：科技改变营销 2019（西安）天下潜客数据报告：全年分发15万条线索 覆盖率78%

根据公开数据统计，2019年西安住建局共发放582张预售证，覆盖232个楼盘，而根据房天下相关数据显示，今年已有绿地、保利、中海、富力、世茂、科为、远洋、碧桂园等众多品牌开发商使用天下潜客，合作次数181次，覆盖率超过78%。

作为房天下2019年的主打产品，天下潜客凭借大平台、大数据，获知购房者的买房需求，通过对用户画像分析，生成线索实时分发到相关项目的置业顾问端口，其高效、实时、精准的实际使用效果，吸引了 绿地新都会 、绿地新里格林公馆、 保利和光尘樾 、 绿地国宝21城 等品牌项目多次续费使用。

详情查看：科技改变营销 2019（西安）天下潜客数据报告：全年分发15万条线索 覆盖率78%

学校篇：今年新开工的53所学校建的怎么样了？

为全面加快西安市基础教育三年行动计划各项任务落实，按照全市部署，2019年10月28日，西安市各区县、开发区组织批项目学校统一开工。本次西安市共涉及项目学校53所，集中开工面积92.3万平方米，投资估算104亿元，建成后将增加基础教育学位4.97万个。

详情查看：今年新开工的53所学校建的怎么样了？施工进度实探 一手照片附上！

一周土拍快讯

①

1月13日下午，西安国际港务区板块多宗土地成交。其中，关注的是央企电建地产以7.41亿元摘得国际港务区港务西路以东122亩开发用地，其中商业地块将建设140米超高层1栋。

由此，电建地产成为继华润、绿城、金地、招商、绿地之后，又一家杀入港务区板块的大牌地产企业。同时，该项目也将成为继 电建地产·洺悦府 之后，电建在西安开发的第2个项目。

②龙湖摘得浐灞58.54亩商住用地

1月14日下午，西安龙湖摘得了CB4-2-208地块。

这是继1月7日龙湖在西安摘得15.822亩商住用地之后，2020年第2次出手在西安拿地。

龙湖今天在西安摘得的宗地位于西安浐灞生态区启源二路以北、广运潭大道以西，地籍编号为CB4-2-208。

该地块净用地面积39026.73平方米（折合58.54亩，不含代征道路24.319亩、代征绿地16.758亩）。土地用途为住宅、商服（共用宗），容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

其中，出让住宅用地38024.24平方米（折合57.036亩），出让商服用地1002.49平方米（折合1.504亩），设为共用宗。土地使用年期住宅70年、商服40年。

宗地位置：西安浐灞生态区启源二路以北、广运潭大道以西；

净用地面积：58.54亩； 

用地性质：商住用地；

建筑密度：不大于20%；

绿地率：不小于35%；

规划容积率：不大于2.0；

规划建筑面积：78054平方米；

起始价：39185万元；

成交价：48185万元；

成交土地单价：823万元/亩；

成交楼面单价：6173元/平方米；

溢价率：22.97%；

竞得者：西安龙睿晖鸿置业有限公司（龙湖）。

③36亿元，1554万元/亩！华润底价拍得曲江CCBD232亩优质商住用地

2020年1月15日,西安市曲江新区两宗优质土地举行现场拍卖。

成交情况：

起始价格：347345万元

成交价格：347345万元

配建公租房费用：12440万元（15171元/平方米）

幼儿园建设费用：800万元

土地成本：360585万元

亩单价：1554万元/亩

楼面地价：6634元/平米

竞得人：西安中央文化商务区控股有限公司（华润置地）

宗地情况：

宗地位于曲江新区雁展路以南、长安南路以东、汇新路以西，净用地面积共232.067亩，分为2宗： 

宗地一，地籍编号为QJ4-2-84，净用地面积91940.61平方米（折合137.911亩），用地性质为商业服务业设施用地，容积率不大于4.0不小于1.2，建筑密度不大于45%，绿地率不小于25%。建设标志性建筑物两栋，建筑高度250-300米。土地使用年期40年。宗地中规划酒店建筑面积41000平方米（其中地上35000平方米、地下6000平方米）须建设高品质特色酒店。 

宗地二，地籍编号为QJ4-2-85，净用地面积62771.05平方米（折合94.156亩），其中出让住宅用地61183.17平方米（折合91.774亩），出让商服用地1587.88平方米（折合2.382亩），设为共用宗。用地性质为居住用地，容积率不大于2.8不小于1.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。地上建筑面积175756平方米，其中住宅164000平方米，商业4446平方米，配套公建7310平方米，含幼儿园2200平方米（独立设置，占地面积3470平方米，公办预留）。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。 

宗地二按住宅建筑面积15%配建公租房，由曲江新区管委会采取易地集中建设方式落实。其中住宅建筑面积5%的配建公租房，由竞得人按照15171元/平方米的标准缴纳易地建设资金。宗地二内采用 装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%，宗地二内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地二内配套的幼儿园、社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关接收主体。

竞买保证金为人民币7亿元。本次国有建设用地使用权采用拍卖方式出让，两宗地一并拍卖出让，拍卖设定限价，若报价超过限价，以限价为基数，转竞义务教育配套费。本次拍卖出让为带设计方案方式出让，附加图则与规划条件同等效力。

备案价篇：西咸新区第21批2盘547套房源备案！中南纯新盘曝价！

1月10日，西咸新区市场监督管理局公示了第21批商品房项目价格，本次公示2个盘，共计547套房源，两个楼盘包括：长盛青春汇、 中南菩悦东望府 ，以下为详细信息：

详情查看：西咸新区第21批2盘547套房源备案！中南纯新盘曝价！

一周城建回顾：

①西安31所学校预计2021年秋季招生

以下是西安市批53所新建（改扩建）学校情况，其中包含幼儿园13所小学26所中学14所，按建设性质来看，新建30所改扩建23所，按照建设进度来看，2020年秋季投入使用31所，2021年秋季投入使用20所，2022年秋季投入使用2所。

详情查看：西安31所学校预计2021年秋季招生，来看看有你家附近的没？

②恒大文旅城预计明年6月正式运营

近日，西咸新区城建有重大进展，恒大文旅城预计明年6月正式运营、沣泾大道建成通车。

恒大文旅城项目2018年5月开工，是集主题乐园、高端酒店、大众娱乐于一体的大型文化旅游综合体，已投资114亿元，计划2021年6月正式运营，预计年接待游客1500万人次、拉动消费200亿元。

详情查看：西咸新区城建重大进展：恒大文旅城预计明年6月正式运营

小编带来一周热门5盘，供您置业参考。

正荣·紫阙台400-890-0000 转 712016

推荐理由：

动态：正荣·紫阙台17263元/平方米。主力户型为143平-178平3居-4居。正荣·紫阙台楼盘地址：凤城五路与经九路十字向东300米。带装修交房。项目为小高层,高层板楼。

效果图

正荣·紫阙台基本信息
单价	均价17263元/平方米	产权年限	70	区域商圈	城北大明宫
户型	四居室(178.00㎡)四居室(161.00㎡)三居室(161.00㎡)	收房时间		开盘时间

物业地址：西安城北大明宫凤城五路与御井路十字交汇处东南角