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[摘要] 相关数据统计,2019年,西安楼市80993套房源开盘,意向登记房源量84686套,全年去化6万余套,成交面积1338万㎡。截止12月底,商品住宅去化周期约7.9个月。
2019年西安楼市已过去大半个月,如今再回味,从年初不断上演的“千人摇”到620新政的“刹车”,再到年末的打折卖房,楼市盛宴,酸甜苦辣,尽在其中。
那么,2019年的西安楼市“战绩”究竟如何,代表数据非开盘、成交莫属,西安房天下年终白皮书开盘篇上线,让您在了解清楚2019年西安楼市过往后,也看懂2020年楼市的“来时路”。
相关数据统计,2019年,西安楼市80993套房源开盘,意向登记房源量84686套,全年去化6万余套,成交面积1338万㎡。截止12月底,商品住宅去化周期约7.9个月,小编带来开盘、意向登记以及去化详情。
一.开盘量:2019年全年333个楼盘开盘
数据显示,2019年全年333个楼盘开盘,共计房源80993套,其中一季度57个楼盘开盘,房源量12727套,二季度95盘开盘,房源量23578套,三季度93个楼盘开盘,房源量21253套,四季度88个楼盘开盘,房源量23435套。
以下为详情:
从数据我们看的出来,全年开盘推货量2季度、4季度比较高,主要是因为二季度是市场“上行期”,620新政尚未落地,开发商推货节奏相对“自由”;三季度回落,一定程度上受政策影响,而四季度因为年末冲业绩,不少房企加大推货量。
而去化方面,“差距”相对明显,一季度去化房源9205套,去化率72%,二季度去化房源19515套,去化率83%,三季度去化房源17065套,去化率80%,四季度去化房源量14639套,去化率62%。
很明显,去年去化的是二季度,二季度,尤其是5-6月份,是西安楼市一年中的“高峰期”,购房者的购买热情比较高,红盘辈出,而去化相对差一些是四季度,这与年底购房观望情绪重有关,即便不少开发商推出折扣优惠,楼市依旧“偏冷”。
二.成交区域分布:浐灞成交“大户”304万方领跑全市
而从各区域的情况来看,近7成成交量集中在浐灞、曲江、城南以及城东区域。
2019年浐灞以304万方领跑全市,而且这已经是浐灞连续四年领跑,浐灞各板块中,国际港务区因奥体中心、全运会因素,热度增高;
城北成交“垫底”,近年来,尽管草滩板块、高铁新城板块不断有新盘推出,但由于整体产业支撑不够,购房者认可度相对不高。
三.成交面积:90平以下产品持续缩减 150-200平比重增加
从成交面积来看,西安楼市改善需求在不断增长。
90平以下产品持续缩减,正在逐步的退出“舞台”。具体来看,90-120平产品成交占比回落8.9个百分点,占比38.3%。而120-150平产品成交占比扩大9个百分点,占比39%,同时150-1200平产品成交占比扩大5.6个百分点,占比11.4%。
这能够反映出,西安楼市正在走向改善的路子,刚需的选择会越来越少。
以下为各区域主力面积段详情:
四.成交单价:9字头房源逐渐成为历史 11000-14000元/平为“主流”价格
具体来看,11000元/平产品成交占比27.8%,回落26.5个百分点,11000-14000元/平产品成交占比41.7%,同比扩大9.3个百分点,15000-20000元/平产品成交占比扩大12.4个百分点,占比19.7%。
房价是跟地价、产品结构有着必然的联系,近年来不断攀升的地价使得产品结构发生变化,开发商只能做出大户型产品,随之房价也会发生变化。
五.意向登记:2019年全年 意向登记房源84686套
开盘的“前奏”就是登记,两者步调一致,数据显示,2019年全年,西安楼市意向登记房源84686套,中签率46%,以下为详情:
从数据来看,全年登记房源量比较高的月份分别为:3月、8-9月、11-12月,3月份基本是楼市“破冰期”,开年之后,购房需求增长,而11-12月,跟开发商年末冲业绩有关。
而中签率方面,自9月份以来,中签率大于70%的项目占比过半,这与楼市趋于“冷静”有关。
六.供需矛盾:逐年缓解
了解完开盘、去化,最终还是要落在供需矛盾上,数据显示,2019年,西安商品住宅新增供应1244万㎡,同比减少14.2%,成交减少1338万㎡,同比减少18%,供求矛盾缓解。
七.去化周期:截止2019年12月底 去化周期约7.9个月
截止2019年12月底,西安商品住宅可售存量为821万㎡,去化周期约7.9个月,从具体数据来看,1月为存量点,10月为值。二季度、三季度不断消化,2019年的9、10月也并未现“金九银十”。
总结:
2019年全年,二季度开盘、去化都为高点,成交区域分布上,浐灞继续领跑,而整体价格、产品方面,改善已成为“主力”。2020年,改善性需求很大可能持续增长,产品、房价也会发生新的调整。
(以上数据来源:陕西中原)
小编带来西安楼市热门5盘详情,供您2020年置业参考。
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单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 曲江雁翔路 |
户型 | 三居室(138.00㎡)四居室(149.00㎡)三居室(119.00㎡) | 收房时间 | 1-8#、13/15/16/19#楼预计2021年12月底交房 | 开盘时间 | 13/15/16/19#楼于2019年8月22日已开盘 |
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物业地址:西安曲江雁翔路雁翔路与宁安路十字东南侧(康桥国际中学对面)
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