2019年，西安土拍市场依然比较活跃，表现抢眼，标志事件频现，高价地频出，不断突破市场预期，多宗土地出现10+房企“神仙打架”的场面，全年以780亿成交总金额收官，2大黑马区域刷新购房者认知，冲击2020年西安楼市房价高地……

2020已来，2019年的西安土拍市场“战绩”如何呢？西安房天下2019西安楼市年终白皮书土拍篇上线，为您揭晓全年土拍黑马区域、热门成交区域、10宗楼面价排行榜等内容，带您深入了解西安楼市，助力2020年置业！

土地是城市存量资产，亦是房企的命门，是市场房子供应之源，土地储备的多少，直接决定了房企接下来一年的发展轨迹。也正因此，西安每次土拍都能引发市场的普遍关注。回顾2019年，西安土地市场成交楼面价不断攀升，土地总供应面积呈现出先涨后降，再涨再降的势态，全年供地较往年减少，但比往年集中，土拍市场的火热与西安的土地供应紧缺有密不可分的关系，主城区土地稀缺价高，房企被迫外围拿地，因此对优质土地的争抢亦更加激烈。

2019年，西安全市一共成交多少土地？

2019年，西安市各类规划用途的土地，供应419宗，这样的供应量保证了2020年整体住宅市场的供应，缓解供需关系，全年成交339宗，成交土地面积1414.41万㎡，折合约21216.21亩，成交总金额约780.24亿元，平均楼面价3069元/㎡。

有土地成交的地方才有商品房开发，也才有购房者。整体来看，2019年西安土拍市场犹如区域房价一样，月供应量、成交量冷热不均。

根据美城数据统计显示，2019年1月-12月西安土地总供应面积呈现出先涨后降，再涨再降的势态。与往年惯例相同，年后土拍潮来临供应面积急剧增长，3月份达到全年峰值，之后骤然降低，然后在10月再次迎来小高潮后回落。

而土地成交方面则在5月、7月以及10月出现较低的成交率。

再看一下，1-12月的楼面价，可以看出，上半年楼面价呈现直线下跌的趋势，由1月的4200元/㎡跌到了1338元/㎡，然后5月开始回暖。出现这样的极端表现，究其原因，主要是受到郊区供应扎堆，尤其是西咸新区秦汉新城、泾河新城和沣西新城出让地块价低量大，从而拉低全市用地整体价格水平。

浐灞、西咸、高新三足鼎立 城市发展的焦点浮现？！

从土地成交区域上看，2019年，高新软件新城、高新三期、浐灞成为房企布局热点区域，大明宫、东二环、国际港务区等板块陆续有过土地供出，今年居住用地的主力成交仍集中在浐灞国际港务区、高新三期、秦汉新城、空港新城、沣东新城、沣西新城等城市外围区域。

2019年西安土地市场，浐灞、西咸、高新三足鼎立的态势已经十分明显，这三个区域土地供应多、需求大，成为各大房企竞争热点。

房企关注的区域，正是城市发展的焦点所在，主城区拿地难度大，成本高，拿地量越来越少，多以城改、棚改的改造升级为主。从政府供地导向和城市发展区域来看，品牌房企热衷于在新区布局，未来港务区和西咸板块或将成为重点供应区域。

2019西安土拍高价地10出炉 2020西安房价高地已现身

2019年大西安住宅类用地成交楼面价10地块回顾，内容仅够参考，不作为投资依据：

从2019年这一年的高价地分布，可以看出，2020年，软件新城、高新三期作为2大黑马区域将冲击2020房价高地，成交楼面价10中，高新区域占据8席，集中在软件新城、高新三期，为房企争夺热点板块，高科集团旗下房企陆续布局高新三期。

今年以来，楼面价屡屡“破万”，众多房企不惜大手笔争抢拿地，这正是房企看中了板块的价值以及未来的发展潜力的表现。如今，高新一二期已经发展饱和，按照区域规划，接下来，高新区将实施“北提、南闲、西拓、中优、东联”发展战略，重点发展高新三期、以及软件新城板块。

高新软件的土拍在2019年最抢眼，数宗地“逢推必抢”，竞夺程度空前激烈，苏宁、高新、招商、天地源、绿地等房企均已入驻。同时，自中央创新区（CID）及“未来之瞳”规划公布并启动建设后，关注度与日俱增。目前，绿地、紫薇、中海、高新、西部机场置业等已进入，2020年看他们如何“强劲拓荒”吧。

伴随着城市核心区优质土地可出让数量的下降，土地稀缺性也将会越来越明显，因此，成交楼面价屡创新高也是正常现象。地价一方面体现了商品房的成本，另一方面拔高了购房者的市场预期。目前房价处于严控期，房地产市场相对保持平稳，但只要地价还在持续上涨，房价未来势必还要涨，那么房价相对平稳的这个阶段也就是的购房机会。

结语：

在市场调控下，2019西安土拍市场楼面单价屡次被刷新，楼盘价10中单价破万占比超过5成，热门地块数十家房企竞拍屡见不鲜，软件新城、高新三期等晋升楼市黑马区域。看土地成交情况，预见未来楼市走向，给您更多的置业选择。希望本期内容为您置业提供帮助！