【西安房天下讯】西安楼市一周大事件播报，本周五如约而至！记录楼市热点、备案价公示、开盘、供应情况，也记录城市建设变迁，房小妹带来一周楼市大事件，助力大家2022年安家置业！

回顾本周，西安重磅发布！事关居民存量住房，申请流程出炉，同时，西安市对经适房、限价房准入门槛进行调整，9月1日开始执行！另外，本周高新7宗优质地块即将出让，不乏紧邻高新一小的地块。楼市供应方面：5盘公示备案价，9盘新获预售证，8盘上线登记平台，4盘开盘，其中3盘需摇号，单价全部2万+。另外，本周学校、地铁等城建方面也有最新消息，快跟着房小妹一起看看吧。

【备案价】主城区5盘公示价格

据统计，本周共计5盘公示备案价格，共计896套房源，其中1盘为精装交付-招商华宇长安玺，其余4盘为毛坯交付-世茂都、山水·香堤、御锦城、南小巷北段棚户区改造项目。

【预售证】9盘获证 住宅房源仅328套

本周获证的9个楼盘中，仅4盘为住宅房源，共计328套，分别为：龙湖星河学樘府、紫薇云峰里、招商央玺、招商西安序，另外3盘为车库，1盘为商业，1盘为办公产品。

【线上登记】8盘上线登记平台

从8月29日截止到发稿时间，共有8盘上线房管局线上登记平台，其中6盘已结束登记，仅1盘-金泰观澜府，登记飘红需要摇号。

还有2盘正在登记-招商央玺、招商西安序，均为大面积产品，有改善需求的购房者可重点关注，其中招商央玺截止发稿，登记已飘红，至于是否要摇号还得看最终核验通过人数。

【开盘】4盘开盘 单价全部2万+

本周开盘楼盘共计4盘，合计289套房源，较上周开盘房源数量环比下降，单价全部2万+，其中3盘需要摇号：山水·香堤、招商华宇长安玺、金泰观澜府。

【房贷利率】最新摸底 最低4.15%

近日，中国人民银行公布了最新一期LPR利率，1年期LPR为3.65%，较上一期降了5个基点；5年期以上LPR为4.3%，与上月相比，降了15个基点！根据我们近期摸底的西安各家银行的房贷利率情况来看： 西安首套房的房贷利率普遍下“4.3”，多数在4.2%左右，最低为4.15%；二套房的房贷利率普遍在5%左右。

但需要注意的是，不同开发商合作的银行不同、同家银行不同支行、不同的个人情况，都会产生不同的贷款利率。因此，各银行公布的贷款利率虽低，但是你能不能这样贷，还要看你的实际情况。

【政策】经适房、限价房准入门槛调整

8月26日，西安市住建局发布消息，对“保障性住房准入标准”做了调整，且于9月1日开始执行。

原文如下：

一、三人及三人以上家庭申请经济适用住房和限价商品房，家庭人均月收入标准分别调整为：

（一）经济适用住房家庭人均月收入标准为2021年度人均可支配收入的70%，即：46931÷12×70%＝2737.64元，取整为2738元以下（现行标准为2615元）。

（二）限价商品房家庭人均月收入标准为2021年度人均可支配收入，即：46931÷12＝3910.92元，取整为3911元以下（现行标准为3480）。

二、两人家庭人均月收入标准按照三人及三人以上家庭标准的1.1倍执行；单身人员（含未婚、离异独身、丧偶独身）月收入标准按照三人及三人以上家庭标准的1.2倍执行。

三、2019年7月1日我市已全面停止受理经适房、限价房资格审核申请，本次调整经适房、限价房准入标准仅用于摇号分配前的资格复审。

四、本通知自2022年9月1日起施行，阎良区、长安区、临潼区、高陵区、鄠邑区、蓝田县、周至县结合本地实际参照执行。

【学校】116所新建、改扩建学校来了

（1）今秋开学在即，西安市计划投用新建、改扩建中小学和幼儿园116所，增加学位10.5万个。

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（2）沣东第五初级中学2023年开建 2024年投用！

自从2021年初关于沣东第五初级中学将落户沣东自贸产业园板块的消息传出后，很多市民就在关注这所学校到底何时能够开建。这所初中的建设，将会填补整个沣东自贸产业园征和六路以南片区初中教育配套的空白。

2022年8月23日，有市民在西咸新区官网上咨询沣东第五初级中学的开工情况。

对此，2022年8月29日上午，西咸新区教育体育局明确回复到：沣东第五初级中学计划2023年开工建设，2024年投入使用。

这是官方首次在回复中明确了沣东第五初级中学的计划开工时间和建成时间！

公开信息显示，规划中的沣东第五初级中学位于沣东新城自贸产业园板块，项目东临太安路、西临太平路、南临阿房北路、北临征和三路，也就是2017年秋季已经投入使用的沣东第五小学南侧一路之隔，沣东第五初级中学项目占地约70.042亩，规划总建筑面积约62360.16平方米，项目主要建设内容为教学楼、食堂及操场等，总投资额约5.74亿元。

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【土地】高新7宗优质地块即将出让！

高新区作为西安经济实力最强、经济活力最强、楼市需求最旺盛、新房价格最高的区域，最新消息显示，近期即将拿出7宗住宅地块进行出让！从这7宗地的分布来看，分布在丝路科学城、丝路软件城、高新核心成熟区域，均称得上是优质地块，不乏紧邻高新一小、一中新校区的地块。

【城建】西安东站计划年内开工

8月26日从陕西省交通厅获悉，近日，新建西安至十堰高速铁路西安东站车场、站房等工程初步设计获得国铁集团与陕西省政府联合批复，这标志着西安东站即将进入工程实施阶段。

》》西安一周好房推荐

雲玥府400-176-0760 转 633770

雲玥府[普通住宅]

均价16068.54元/平方米

楼盘地址：国际港务区港务大道与港兴三路交会处向西500米

评分：4.40分    

400-176-0760 转 633770

推荐理由：港务区纯新品质楼盘，由“陕交控”以及陕建地产联合开发，双国企打造，与地铁十四号线、地铁三号线距离都比较近，其中乘坐地铁十四号线可以直达机场，出行便捷，自带幼儿园及底商，主推产品为高层、小高，户型面积大约在100-125㎡之间。雲玥府与奥体中央公园距离很近，临近地铁十四号线，整体交通便捷景色怡人，适合刚改、刚需人群购买。

效果图

动态：雲玥府14#、15#户型面积100、125平米，备案价格已公示，均价15300元/平米，其中14#备案均价15108.28元/㎡，15#备案均价15108.28元/㎡，预计2024年11月30日交付入住，详细信息请咨询售楼处，售楼处的电话是：400-176-0760 转 633770。

物业地址：西安浐灞国际港务区国际港务区港务大道与港兴三路交会处向西500米