【西安房天下讯】在2021年的末尾，想为这一年经历高温又面临低谷的西安楼市做个总结，或许这份答卷并不十分漂亮，但每一个身处其中的购房者所战胜的、忘却的都让这份总结变得更值得珍藏。 真诚的面对过，而后，就是最释怀的时刻……

前半程的西安楼市，是频频出现的千人摇、见怪不怪的万人摇以及新入市楼盘的“产品进化”、土拍热度一浪高过一浪，市场吹的都是“热风”，购房群体也尝尽了“拼运气”的苦，后半程的西安楼市，是830政策调控的“转向”、两批次二手房指导价的“催凉”以及集中供地频频出现的“流拍”，预期降低，寒意顿生。

西安房天下2021年楼市年终白皮书《风起长安，楼市之“变”》将从城建、政策、供货、推新以及直播等多角度回顾2021年西安楼市之“变”，总结一年跌宕起伏，再现一程楼市精彩。

今日为大家带来全年备案价篇，供大家置业参考。

PS：本文统计数据均来自住建局官网公示信息，数据没有排重，参考价格为本年度公示价格的平均值，数据仅供大家参考。

连日来，房小妹整理了2021年西安公示的楼盘备案价，根据住建局官网信息，2021年西安共有172个楼盘备案价曝光，一次又一次刷新我们的认知，房源量总计83961套，同比下降0.11%，供应量基本持平。

一、6月备案达到峰值 4月整月0备案！

从年度各月份备案数据来看，6月为年度房源备案的月份，达到了一个峰值。6、7、8三个月蝉联全年备案量前三，备案房源量分别为15162、14549、13406套，再一次供应高峰就到了年底11月份，共计备案房源11662套。

今年由于备案价公示在住建局官网及各区政府、开发区管委会门户网站有交接工作，导致4月整个月份无公示房源，为全年新增供应量的一个月。

今年备案价还有一点变化的是，目前鄠邑区、长安区、西咸新区也加入到官方公示的行列中来，购房者对于这些区域的一房一价信息更加透明化。

上半年，在预售条件和房价压力之下，西安新房供应比较紧张，尤其是在房价上行压力之下，西安市场严控房价涨幅，高端改善盘价格备案在上半年均很难获批。 同时，价格备案下放到各区县中间停滞了近2个月，这也是导致供应量跟不上的原因所在。

不过随着下半年加快启动备案价的审批，高新、曲江、浐灞等多个高价盘集中入市，缓解了登记难的现状。

所以对于购房者而言，变化也是显而易见的：从上半年的“无房可选”到下半年的“选择哪个才好”。

备案价“2万+”楼盘达到40个

从全年备案的房价情况来看，2021年西安楼市大分化严重，扎堆推货现象时有，但从结果上看， 前半年，新盘频频亮相，市场供不应求，进入后半年，备案价公示进入正规，房源供应量也稳步上升，主城区高性价比老盘推新颇受关注，特别是830新政后，万人摇与“0核验”共存，主城“网红盘”一房难求亦是常态。

其中172个项目中，40个项目参考均价在2万/㎡以上，主要分布在高新（16个），浐灞（7个），曲江（6个），沣东新城（3个），沣西新城（2个）航天、城东、城北、经开、未央、城西各1个。

1.5万/㎡以上的楼盘有116个，占到总楼盘的67.44%。也就是说1.5万/㎡是进入西安主城的一个门槛。 目前1.5万/㎡以下的楼盘主要集中在港务区（精装高层在1.4万-1.5万/㎡）、城北、未央、经开草滩板块。

2021年房源备案之最 

1、套数：

2021年6月，绿地国港新里城房源备案为2633套，为2021年西安在售楼盘房源备案公示套数之冠。

2、均价：

2021年2月，自然界河山备案公示，其中1#楼均价约33057元/㎡，成为2021年西安在售房源备案均价的楼盘。

3、登记摇号人数：

2021年12月，中国铁建万科翡翠国际开启线上登记，该楼盘11月公示备案价，12月登记最终线上登记39005个，核验通过33763个，成为西安楼市史上个“3万人摇”楼盘，也是2021年西安楼市“现象级”楼盘。

二、从区域来看-仅港务+浐灞供货超1/3

分区域来看，整个2021年供应量前三的区域是港务区、高新及浐灞生态区，供应量均在1.2万套以上。

（1）国际港务区全年供应量为16354套，是全市各区域中供货量的区域。

主力供货楼盘有中铁卓越城、融创时代奥城、招商城市主场、绿地国港新里城、中粮奥体壹号、融创望江府、金地玖峯汇，除了绿地国港新里城之外，几乎所有楼盘均需摇号才能买到，而金地玖峯汇首次登记就超过12000人登记，港务区“万人摇”项目，另外，融创、中粮项目也差不多5000人摇，港务区热度可见一斑。

目前，落户港务区的六大央企，均已入市销售。其中中铁卓越城，中冶奥体云璟备案均价均在1.5万元/㎡左右，略高于金地玖峯汇、华润置地未来城市、融创时代奥城、招商城市主场等热门楼盘。

（2）高新三期大上新 下半年集中发力。

高新全年备案房源量为14985套，是全市各区域中供货量第二大的区域。也给改善型购房者提供大量可选择房源，尤其是高新三期下半年有大量纯新盘入市，且在价格上都较之前市场预测有所下调，是2021改善置业不可多得的好时机。

（3）浐灞生态区全年备案房源量为12799套，是全市各区域中供货量第三大的区域。

主力供货楼盘包括上河雲璟、高科麓湾国际社区、万科•金域东郡、元熙樾府、御锦城、中铁琉森水岸、中海云锦、自然界河山等等。

也就是说，港务区、浐灞这两大位于西安主城区东北片区的板块，2021年供货量为29153套，占到全市供货量的34.72%！

全运会筹办带动周边配套设施逐步落成，浐灞生态区及国际港务区成为刚需置业的主要供应区域。从产品打造上来看，供应端刚需产品较为主流、且改善产品持续扩容，120㎡以上的户型逐步增多。

（4）主城区（含各开发区）供货量比较少的区域为未央、经开、城南、城西和航天，均不足4000套，具体分别为1067套、1643套、1826套、3008套、3127套。

》》写在最后

明年，西安市场上1.5万元/㎡以下的精装高层将会越来越少。对于刚需购房者来说，如果现在还能遇到，那就要抓住机会。至于能不能摇到，那就是另一回事了。

与刚需产品一房难求相比，改善型产品目前供应充足，购房者可以看一看、比一比，货比三家之后做出决定。

还有一种产品是高端豪宅产品。目前西安市场上的高端产品，一类是城市核心或者占据稀缺资源的大平层，“2万+”已经无法体现出这类产品的价格，“3万+”将会越来越多。

总体而言，不论是哪一类购房者，在选择区域、项目上，都要多从自身实际需求出发，结合自己的资金情况，不但要考虑首付，还要考虑月供。2021年底购房风口已过，2022年西安楼市又会发展，目前还充满很多未知，我们拭目以待。

》》附2021全年备案价明细（价格仅供参考）

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