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[摘要] 7月14日,中粮在港务区再拿下68.408亩居住和商业用地!
西安国际港务区的土拍最近连续落锤!继上周融创、华润在港务区拿地759亩,7月14日,中粮在港务区再拿下68.408亩居住和商业用地!
综合各方信息显示,至此中粮在港务区的土地储备已达到338亩,这真是“大鳄无形”啊!
6月15日,中粮集团发布信息称,大悦城控股分别成功收购西安市陆港集团下属文汇、文兴、文盛三个公司各70%股权,并因此获取国际港务区5宗共285亩优质地块,预计地上可售建面达48万㎡。
7月14日成交的地块有4宗,每一块都不太大,但都在西安奥体中心和绿城全运村之间的空白地带,位置和价值要素相对优越。
这4宗地中的3宗居住用地,容积率都为2.5,建筑密度23%,绿地率35%,均需按住宅建筑面积的15%缴纳公租房异地配建资金。具体情况及成交价格如下:
宗地一:地籍编号GW1-17-12,净用地37.89亩,居住用地。土地综合成本29816万元,亩单价约787万元/亩,楼面地价约4721元/㎡。摘地为文兴。
宗地二:地籍编号GW1-17-13,净用地15.138亩,居住用地。土地综合成本11605万元,亩单价约767万元/亩,楼面地价约4600元/㎡。摘地为文信,暂未明确为大悦城。
宗地三:地籍编号GW1-17-14,净用地面积9.249亩,居住用地。土地综合成本7095万元,亩单价约767万元/亩,楼面地价约4603元/㎡。摘地为文汇。
宗地四:地籍编号GW1-17-15,净用地6.131亩,商业用地,容积率2.6,建筑密度50%,绿地率25%。成交价3020万元,亩单价约493万元/亩,楼面地价约2842元/㎡。摘地为文汇。
按照地块性质,宗地四未来将建设中粮大悦城商业体应是没有悬念的。
中粮大悦城进入西安后,通过收购的形式获取西安秦汉唐国际广场管理有限公司80%股份,在曲江大雁塔南广场西南角开业大悦城。
2018年11月1日,深入灞河新区新纺织园区灞河上游,以4.9亿摘得78亩居住和商业用地,建设悦尚锦云项目。
2019年7月,爆出大悦城与长安区签署“中粮千禧国际区”城市综合体建设协议,拟投资250亿对上塔坡村进行综合改造,建设商业综合体、甲级写字楼、学校、高端住宅等。
此番进入港务区,通过股权收购和公开竞拍形式土地储备达到338亩,可谓抓住了更好的机会,因为港务区是西安主城区可期的未来看点之一。
信息来源:西安土地 西安楼市
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