德杰国际城

已经在德杰住了3年了，分享一些个人心得给有意向的人士一些个人主观建议，时间2022年7月24日 交通（两年前70分现在80分）： 公交还算比较多，基本上大部分周边地方都能覆盖，去市区里可以坐轻轨也很快，坐轻轨转4号线或者2号线基本上半个小时能到市里。但是公共交通站点整体上比较稀疏，从家里步行到公共交通站点或者转车的时候需要步行的距离平均得十分钟左右路程。如果出行方式是自己开车的话就比较方便了，去北郊凤八附近走高速20分钟（走三环或者草滩不碰到堵车也就25分钟差不多，草滩和三环那边有大车路况对新手不友好没有走高速省心），去南郊走高速不堵车的话40分钟以内。这边的出行的主干道兰池大道比较宽，全段限速70，但实际路况很好，非路口的时候保证安全的情况下大部分车都是开80的，而且因为车不多所以几乎不可能碰到堵车的情况，周边通行效率高且稳定。 配套（两年前50分现在70分）： 医疗（60分）：没碰到过紧急就医的情况但是周围是有三甲医院的不是太远，本人大部分非紧急就医还是去城里北郊医院比较多。 生活必需品采购（75分）：如果有车的话很方便，开车5分钟到后面的渭柳各种吃的喝的买菜买肉小超市大超市都有，商品种类比市区少但是质量不低，便民购物的话小区内地下车库有个小超市（菜比较少只能满足应急买个姜蒜调料啥的，但是正常的便民购物需求完全能满足） 网购（90分）：除了申通以外的快递效率基本上和城里没任何区别，各种生鲜也不用担心运输慢 娱乐（不及格）：娱乐和市区比起来肯定是匮乏的，基本上要逛商场看电影啥的还是直接去北郊或者市里吧。以我二十来岁年轻人的角度来看周边的购物娱乐中心基本处于不建议去的地步。 环境（90分）： 小区绿化中等偏上，卫生优秀。出小区过个马路缓慢步行10分钟就能到渭河边，河边绿化和空气很好，不论是散步还是跑步锻炼都很舒服。附近区域小区的入住率已经不低了，但是整个秦汉新城规划的住宅整体上还是比较稀少，所以比起市里会明显觉得人烟稀少，有好也有坏吧。虽然人烟稀少但是周围不论是治安还是市政规划都还算比较好，市政规划有少许槽点（小区地库西门出去开车往东行没有路口，早期的时候有后面不知什么原因给封上了，所以得向西多行2公里掉头，老住户基本都直接辅道逆行，虽然不违章但是总归是不安全，给市政反映过这个问题但至今无后续） 物业（70分）： 物业不好也不坏，算是能接受的物业，小区卫生打扫很积极，有东西损坏的时候维修效率也不算慢，保安也比较负责。 设施（70分）： 电梯：质量一般，就我这栋楼的电梯来看，三年坏过5次左右，但基本上当天就修好了 停车：地库环境还行，橡胶地皮，装修完成度80%左右，不豪华，安保ok，卫生ok，整体略简陋但能接受，由于小区地库几年前施工时没有预留充电桩接口，所以现阶段不能安装私人充电桩，后期不知道能否解决。地库没产权能固定车位长租和非固定车位短租，月租不超200。 总体来看，除了刚住过来的第一年不太适应这边和市区相比的人稀少、通勤时间增加、生活节奏变慢、娱乐变少以外，还算比较不错，环境舒适，周边大多数楼盘除了德杰和启迪以外基本上都是纯改善的盘，所以花了刚需的钱享受了改善的环境挺不错的。现阶段基本上除了娱乐以外的正常的生活不会和市内有任何差别了，但还是希望后期商业配套能进一步完善吧。 适合人群（1、有车人群 2、上班在北郊城墙外、西郊城墙外、咸阳等通勤时间不超过40分钟的人群 3、家里有老人小孩的需要轻改善性楼盘的人群） 注意问题：房产证至今未下来，房本是很大的一个问题，所以投资的想都不要想直接pass，刚需的话可以考虑，房本迟早会下来但时间是个问题。目前房本和规定办理日期已经逾期了两年多了。