一周回顾：5盘获证、3盘出价格、7盘登记、3盘开盘

新年第二周，西安楼市新房供应延续上周缓慢上新态势，但较上周供应量有所增加，主城区5盘新获预售证、3盘公示备案价格、7盘1345套房源上线登记平台、3盘开盘入市。

另外，本周西安公积金贷款政策调整、航天官宣不限地价、中铁建曲江大明宫拿地、西安城投浐灞生态区拿地、西安第一批“诚信房地产开发企业”名单出炉、西安6373名教师轮岗......

【备案价】3盘796套房源公示价格

据统计，1月8日-12日，西安市主城区共有3盘公示备案价，港务区、航天、雁塔各1盘：中国铁建西派麟悦、科为·揽月臺、信达·雁熙雲著。

3盘合计796套房源，全部为毛坯交付，涵盖叠拼、大平层、小高层、高层房源，类型多样，选择面大，户型建面约：93-249㎡，价格17882-29299元/㎡。

科为揽月臺

航天基地稀缺低密住宅-科为揽月臺价格公示，6栋叠拼产品，共72套毛坯房源，户型面积约为240㎡、249㎡、279㎡，整体均价28489元/㎡，此次公示楼幢为小区剩余所有的叠拼房源了，计划入手叠拼产品的家庭可以关注起来。

信达·雁熙雲著

信达·雁熙雲著，1#、2#两栋高层价格公示，共计520套房源，备案均价17912元/㎡，即将首开，据说案场还有额外优惠，诚意十足。

中国铁建西派麟悦

中国铁建西派麟悦，打造赠送6米挑高错层露台的第四代住宅，4#、5#、7#楼价格公示，建面约142㎡、172㎡小高层均价21004元/㎡。

【预售证】5盘1175套房源“持证上岗”

据统计，1月5日-11日，西安市主城区5盘新获预售证，雁塔区1盘、高新及国际港务区各2盘，合计1175套房源：信达·雁熙雲著、枫林九溪·漪溪、龙翔·奥城云樾、龙湖·青云阙 昱府、龙湖未来之瞳云河颂。

【登记】7盘1345套房源 上线登记平台

本周7盘上线登记平台，截止发稿，已有5盘结束登记、1盘正在登记、1盘等待开启登记。

本周登记结束的楼盘，登记人数全部“飘红”，但根据最终核验人数来看，几乎都不摇号。

【开盘】3盘开盘 2盘摇号

开盘方面，本周共有3盘开盘入市，浐灞生态区1盘，国际港务区2盘，其中自然界·河山、龙翔·奥城云玺摇号，中国铁建西派璟悦平销。

上千万一套的房子也要摇号？！

本周开盘楼盘中，自然界·河山，豪宅项目，94套精装大平层，总价331-1046万/套，最终核验通过486组，5个人抢1套房。

奥体红盘 2024年首个摇号盘已选房

奥体红盘龙翔奥城云玺，此前四次开盘都是摇号，四开四罄，去年12月底第五次登记，196套房子，核验通过了631个，成为2024年首个摇号的项目。

【政策】西安公积金贷款出新政

1月8日，陕西省住房资金管理中心发布《关于启动资金流动性风险防控二级响应措施的通知》。由于目前个贷率连续3个月超过90%的实际情况，经研究决定自2024年2月1日起，启动资金流动性风险防控。

一、暂停受理陕西省外缴存职工个人住房公积金贷款业务，提取方面还是可以正常提取使用的-每年可提取一次。此次暂停主要是为了防范风险，优先保障省公积金作用在首置、刚需置业方面的保障措施；

二、严格落实贷款资格审查，确保一套优先于二套、刚性需求优先于改善型需求等政策要求落实到位，保障缴存职工基本住房需求；

【官方发布】西安第—批“诚信房地产开发企业”

1月11日，西安市住房和城乡建设局发布了《关于公布西安市第—批“诚信房地产开发”名单的通知》，共有13家企业入选。

西安市第—批“诚信房地产开发企业”名单

（排名不分先后）

【土拍】航天正式官宣不限地价

继浐灞国际港、长安、曲江、高铁新城后，航天基地也正式取消了“土地最高限价”。1月10日，航天基地2宗住宅用地的挂牌出让，这2宗地共计约200亩，挂牌起始价合计为33.3亿元起。

其中1宗77.403亩住宅、商服用地（HT01-29-12），位于航天基地航创路以北、雁岭路以东、神舟八路以西。

另1宗122.947亩住宅、商服用地（HT01 -1-50），位于航天基地航天大道以北、航天北路以南、神舟二路以西、航天西路以东。

按照挂牌出让公告，这2宗地的挂牌起始价分别为11.15亿元、21.8亿元，竞买保证金分别为2.3亿元、4.5亿元。照此计算这2宗地的挂牌起始价分别为1485.73万元/亩起、1773.12万元/亩起，楼面地价分别为7996元/㎡起、9365元/㎡起。这2宗地的挂牌时间为2024年1月30日至2024年2月9日。

【土拍】西安城投浐灞生态区摘地

1月8日，西安市浐灞生态区挂牌成交1宗139.687亩住宅用地，CB2-3-586，此宗地不再限最高价，采用“价高者得”的拍地模式，最终被西安城投置业有限公司17.787亿元底价摘得，成交土地单价1273万元/亩，楼面价7074元/㎡，地块位于浐灞生态区欧亚四路以北、广运潭大道以西。

【土拍】中铁建摘得井上片区51亩土地

1月10日，中铁房地产集团华中有限公司以7.08亿元摘得曲江大明宫板块井上片区约51亩住宅、商服地块（住宅占比为71.26%，商服占比为28.74%），地价为1384万元/亩，楼面地价7466元/㎡，这块地正好处于地铁8号线与10号线交汇处，并且西侧紧邻的是规划中的中学，可以说，是比较优质的一块土地。

【教育】

1月4日，西安市教育局官方发布文章，提及2023年秋季学期，已安排6373名教师、校长参加交流轮岗，促进优质教育资源均衡配置。

其中提到：“2023年秋季学期，西安投用新建、改扩建学校26所，新增学位3.3万个；实施义务教育薄弱环节改造与能力提升项目352个，中小学校办学条件得到进一步改善；扎实开展第三批170所“新优质成长学校”质量提升，持续扩大优质教育资源覆盖面；安排6373名教师、校长参加交流轮岗，促进优质教育资源均衡配置；全市3000余个“名师+”研修共同体吸纳成员2.5万余名，开展送教下乡650余次；116个市级“名校长+”领航研修共同体吸纳成员700余名，推动校园长领导力、青年教师课堂教学能力显著提升。”