城中村改造的房屋是否具有房产证，取决于其产权归属和政策规定。

一般来说，如果城中村改造的房屋是由正规拆迁程序和开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是可能需要经过一定时间。

另外，因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，以及因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这两种类型的安置房也是有产权的，并归个人所有。

但是，如果是小产权性质的房屋，例如城中村项目，一般来说是无法办理房产证的。

城中村改造和拆迁有什么区别

1、目标不同：

城中村改造旨在提升现有城中村的居住环境和功能，使其成为城市的一部分，改善居民的住房条件和生活品质。拆迁的目标是清除老旧城中村，以腾出土地用于重新规划和开发，通常涉及大规模的土地整治，老建筑的拆除和清空土地，不再保留城中村。

2、过程不同：

城中村改造通常在原有基础上进行更新和改善，包括建筑维修、设施升级、环境改善等工程。改造过程中，居民可以选择住进改造后的新楼房或搬迁到附近地区。拆迁涉及城中村整体的拆除，需要将居民全部搬迁到其他地方。这可能需要进行补偿和安置，但也可能导致居民面临生活和社会关系的巨大变化。

3、对居民的影响：

城中村改造通常旨在改善居民的居住环境，提供更好的住房条件，有望提高居民的生活质量。拆迁对居民的影响较大，他们需要面临搬迁和适应新生活环境的挑战，可能会导致一系列社会和生活问题。

4、政策不同：

城中村改造一般受到政府支持，政府提供政策和资金支持，以推动城中村改造工程。拆迁也需要政府的参与，但其政策和资源需求通常更大，因为它涉及到土地整治、补偿安置、法律问题等方面。