10月12日，从住房和城乡建设部了解到，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，分三类推进实施。

一类是符合条件的实施拆除新建 

另一类是开展经常性整治提升 

第三类是介于两者之间的实施拆整结合

西安城中村改造早期可以追溯到20年前，自从2005年西安发布《关于加快城中村改造工作的意见》，采取“政府主导、市场运作、整村拆除、安置优先、有形与无形改造并重”的“快车道”模式，到2015年西安共完成了206个城中村和66个棚户区改造项目，并成功回迁了137个城中村和33个棚户区的居民。

再到当前的全国统一步调，实行更加合理科学化的城中村拆迁，西安的旧城改造已经实现了从“粗放型”向“精细化”的发展推进。

未来，城市更新将成为西安乃至中国城市发展的新常态。随着此次国家指导意见的出台，西安城中村的更新换代将取得积极进展，更多的城市更新项目将从单体更新向片区更新转变，涉及空间更广、业态更多。

10月13日，住建部发布重要新闻，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，162个城中村已经入选。也就是说，未来拆迁机会会越来越多，新一轮的拆迁潮即将开启！

具体到西安，官方近期更是直接点名，25个重点村子、小区要确定拆迁改造，其中主城区这个地方拆迁标准已经出炉，主动搬迁奖励5万！

西安这6区将启动海量拆迁

自7月国务院引发了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》后，目前已入库城中村改造项目达到了162个。

落实到西安，近期明显可以看出拆迁进程正在加速，此前岗家寨、五一村、幸福路改造等重大拆迁项目均有进展。最近西安官方更是明确了一大批将要拆迁改造的区域！

1、未央区：土地征收成片开发方案招标，涉及这7村！

10月9日，西安市自然资源和规划局公布了一份采购公告，是关于未央区土地征收成片开发方案（2022-2025年）。

而根据未央区政府官网显示，已经划入拆迁范围内的有牛王庙村、后村、新房村、杜家堡村、帽珥塚村、赵村、李上壕村七村，征收面积达到55.37公顷！

2、经开渭北新城：11村启动拆迁，正在招标成片开发方案

渭北新城因为要加快经开区渭北新城秦创原先进制造业示范区建设步伐，正式开启拆迁工作。

被曝光出来要拆迁的村子有月掌村、垣头村、渭阳村、尖角村等11村。补偿标准是：征收范围内合法有效的已建成房屋，按重置城新价给予补偿；房屋内装修则按照评估价值给予补偿。目前也已经进入土地成片开发方案的投标阶段。

同时，渭北新城也此前公布过成片开发的范围示意图，征收面积达到657公顷！官方表示要建设陕汽、吉利等重点项目。

3、灞桥区：灞桥街道、洪庆街道、席王街道开展土地征收社会稳定风险评估。

9月底，西安市自然资源和规划局发布一份采购招标公告，是对灞桥、洪庆、席王三个街道进行开展土地征收社会稳定风险评估。

虽然只是前期风险评估，但原因是“土地征收”，想必拆迁也快了~

此外，在留言板上，官方也是明确了一批将要拆迁的项目：

4、罗家寨：已列入改造范围内。

位于雁塔区的罗家寨村，近期有村民在领导留言板上提问，罗家寨村能否改造。10月9日官方回复罗家寨片区综合改造已列入改造范围内，目前正在积极办理前期手续。

5、新兴村北区：正在进行测算等前期准备工作。

顺城巷棚改项目一期已于2019年12月启动征收，目前项目一期已征收完毕。官方10月9日回复，新兴村小区北区在二期范围，正在进行测算等前期准备工作，启动时间尚未确定，具体启动时间征收指挥部会提前以公告形式告知居民。

6、民航社区：已列入棚户区改造计划，并取得备案。

民航西关基地北区棚户区改造项目位于西稍门十字以南，草阳村十字以北，东起劳动南路，西至锦园路，南起丰庆路，北至丰镐路。

10月11日官方回复，该项目已列入棚户区改造计划并取得《陕西省企业投资项目备案确认书》，尚未启动征收。

7、西农社区：进展最快，拆迁办已经进场，赔偿标准已经出炉

主动搬迁奖励5万+ 百户业主已签约

西农社区因为其身处西安主城区，附近就是康复路批发市场，地段成熟，所以受关注度非常高。

目前来看，拆迁范围已经出炉，拆迁办也正式进场，倡导居民早搬迁、早受益、早回迁的横幅也已经挂起，流动喇叭也在小区内部的广场处进行循环播放搬迁政策，小区外也已经有免费的搬迁车待命。

拆迁进展也非常快。在拆迁办内部，有公示已经签约的居民名单，截至10月9日，已经有262户居民签约搬迁协议。

拆迁标准则是货币补偿或房屋产权调换。

货币补偿按照房屋评估价赔偿，并给予20%的补贴；产权调换则是可以在原地、港务区、杨家村三个地方进行选择，并有不同程度的面积补偿。

值得关注的是，如果在主动配合在期限内搬迁，会有5万元的签约搬迁奖励费，和一些其他的货币补偿费用。

西安等待拆迁改造的城中村中，还有吉祥村、沙井村、新房村等，究竟哪一个超大城中村会率先启动拆迁？我们拭目以待。

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