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[摘要] 近日,央行发布最新消息,将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底,到期后原有政策将自动恢复!
近日,央行发布最新消息,将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底,到期后原有政策将自动恢复!
不少购房者疑问,明年这个政策是不是真的会被取消?未来西安房贷利率会涨吗?
事实上,在央行官方发布《2022年第三季度货币政策执行报告专栏 | ③阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》中确实有这样一段话存在:
但实际上却并非表面看到的如此!
因为细心的朋友一定发现了它的真正含义其实是:从2023年开始,央行将恢复首套房房贷利率为LPR减20个基点的规定,未来首套房到底多少要因城施策。
也就是说,到了2022年底后,低利率的窗口期或将告一段落!个中缘由有3点:
其一、此文件名为《2022年第三季度货币政策执行报告专栏 | ③阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》。
意思已经很明显了,“阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限”即LPR减20个基点不是下限,下限可能更低。
其二、不能忽视的一段话,即:“政策出台后,一些城市政府积极响应,作出了相应调整,包括房贷利率下限调整为LPR减35基点至LPR减60基点。”
也就是说,首套房房贷利率降至3.7%-3.95%。
其三、此外,在同一天发布的文件中也明确表示:需要合理看待存贷差扩大的问题。
随着银行增加债券、外汇、股权等资产,贷款占银行总资产比重趋于下降,我国银行体系的存贷差总体呈现扩大趋势。
如果要缩小存贷差,促进贷款是首要,而降利率是最直接有效的途经!不过也不排除放开了政策“枷锁”后,为明年的房贷利率上涨腾出了相应的空间。
这则消息其实早在9月29日,央行就曾发布过,意思非常明确:可自主维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。其中是这样提到的:“对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。”
也就是说,执行新政的城市指的是房价连续跌3个月的城市。那么,如果参照国家统计局数据,符合条件的共有23个城市:
》》二线城市:天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州;
》》三四线城市:秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。
而西安2022年6-8月的数据如下:
【6月】西安新房环比上涨0.3%,同比上涨4.2%;
【7月】西安新房环比上涨0.6%,同比上涨4.1%;
【8月】西安新房环比上涨0.1%,同比上涨3.6%;
从数据来看,西安并不具备新房价格环比、同比连续下降这个标准,所以可以很确定的是,西安并不在新政的城市范围内!
那么,西安最新的利率又是什么情况?
根据10月份各个银行的摸底来看,西安目前首套住房的贷款利率仍在4.1-4.3%,二套贷款利率在5%左右。
其中包括11家银行,中国建设银行、中国农业银行、中国交通银行、北京银行、西安银行、招商银行等都在4.3%的基准利率上下调20个BP,执行4.1%的首套房贷利率!
二套在基准利率之上加70个BP执行5%的利率。但还有华夏银行、重庆银行等个别银行首套房贷利率在4.15%-4.35%之间。
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