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[摘要] 好消息！曲江新地标来了！4栋超高层规划亮相！
近日，西安华润国际文化商业中心建设工程规划公示。意味着华润在曲江电视塔板块的商业项目，终于迎来了新的进展。
西安华润国际文化商业中心项目位置在曲江新区范围，长安南路以东，雁展路以南区域。
项目规划用地137.911亩（91940.61㎡），总建筑面积565415.07㎡。地上计容面积367760㎡，不计容面积5286.27㎡，地下建筑面积192368.8㎡。规划包含3座商业裙楼和4栋超高层。
3座商业裙楼：
1#裙楼规划为4层商业
2#裙楼规划为4层商业
3#裙楼规划为3层商业
4栋超高层
A号楼三十三层，规划为商务办公
B号楼三十二层，规划（五层、十八层至三十二层为酒店，其余均为办公）
C号楼三十七层，规划为商务办公
D号楼三十七层，规划为商务办公
用地性质商业服务业设施用地，容积率4.0，建筑密度45%，绿化率25%。地上计容建筑面积367760㎡，其中酒店35000㎡，商务办公197700㎡，商业135000㎡。机动停车位3178个，非机动车位1309个。
从地理位置来看，就是原来的曲江国际会展中心。该地块是华润置地在2020年1月15日，以34.7亿元摘得曲江新区2宗地块净用地面积共232.067亩，其中QJ4-2-84占地137.911亩，QJ4-2-85占地94.156亩。本次建设工程规划公示的只是2宗用地中其中的一个地块，宗地编号：QJ4-2-84。
宗地编号：QJ4-2-84
净用地面积：137.911亩；
用地性质：商服用地；
起始价：197671万元；
成交价：197671万元；
成交土地单价：1433万元/亩；
成交楼面单价：5375元/平方米；
拿地单位：西安中央文化商务区控股有限公司（华润置地）
规划要求： 建设标志性建筑物两栋，建筑高度250-300米 。土地使用年期40年。宗地中规划酒店建筑面积41000平方米（其中地上35000平方米、地下6000平方米）须建设高品质特色酒店。
宗地编号：QJ4-2-85
净用地面积：94.156亩；
用地性质：商服用地；
起始价：149674万元；
成交价：149674万元；
成交土地单价：1590万元/亩；
成交楼面单价：8516元/平方米；
拿地单位：西安中央文化商务区控股有限公司（华润置地）
宗地二，地籍编号为QJ4-2-85，净用地面积62771.05平方米（折合94.156亩），其中出让住宅用地61183.17平方米（折合91.774亩），出让商服用地1587.88平方米（折合2.382亩），设为共用宗。
用地性质为居住用地，容积率不大于2.8不小于1.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。地上建筑面积175756平方米，其中住宅164000平方米，商业4446平方米，配套公建7310平方米，含幼儿园2200平方米（独立设置，占地面积3470平方米，公办预留）。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。
规划要求： 按住宅建筑面积15%配建公租房，由曲江新区管委会采取易地集中建设方式落实。其中住宅建筑面积5%的配建公租房，由竞得人按照15171元/平方米的标准缴纳易地建设资金 。
宗地二内采用 装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%，宗地二内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地二内配套的幼儿园、社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关接收主体。
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实景图
项目特色：
环线位置：三环以外
容积率：2.50
绿化率：30.00
物业地址：西安浐灞浐河沿线韩森东路与纺西街交汇处西南角
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