在2021年的末尾，想为这一年经历高温又面临低谷的西安楼市做个总结，或许这份答卷并不十分漂亮，但每一个身处其中的购房者所战胜的、忘却的都让这份总结变得更值得珍藏。

真诚的面对过，而后，就是最释怀的时刻……

前半程的西安楼市，是频频出现的千人摇、见怪不怪的万人摇以及新入市楼盘的“产品进化”、土拍热度一浪高过一浪，市场吹的都是“热风”，购房群体也尝尽了“拼运气”的苦……

后半程的西安楼市，是830政策调控的“转向”、两批次二手房指导价的“催凉”以及集中供地频频出现的“流拍”，预期降低，寒意顿生……

西安房天下2021年楼市年终白皮书《风起长安，楼市之“变”》将从城建、政策、供货、推新以及直播等多角度回顾2021年西安楼市之“变”，总结一年跌宕起伏，再现一程楼市精彩。

长安城内，楼市风云四起，回首多少“楼事”，皆付此一谈中。

楼市的走向永远伴随着城市发展的步伐，2021年这一年，西安在城市基础设施建设、地铁、商业等方面迎来了新进展，各区全面开花，在此基础之上，楼市也迎来利好，2021年西安楼市年终白皮书《风起长安，楼市之“变”》之城建篇上线，带您回顾一年西安城建热点。

地铁篇：西安地铁1号线三期、地铁6号线、地铁16号线等多条地铁迎来进展

12月16日，随着“超越号”盾构机刀盘破土而出，西安地铁2号线二期正阳大道站-北客站站盾构区间左线顺利贯通，标志着地铁2号线二期北延段盾构区间双线贯通，为后续铺轨施工创造了条件。

西安地铁2号线二期工程线路总长6.922千米，分北延段及南延段，北延段串联西安北站北部片区，南延段连接常宁新区，共设车站4座。

截至目前，西安地铁2号线二期工程3座明挖车站已封顶，1座暗挖车站正在进行主体结构施工，各车站附属结构均已开始施工。

12月6日，咸阳发改委在官网上将《地铁1号线三期站点命名方案》进行公示，西安地铁1号线三期自开工建设以来进展顺利，今年11月底，地铁1号线三期工程中华西路-安谷路盾构区间右线实现贯通。

西安地铁1号线三期工程西起咸阳秦都高铁站，东至1号线二期起点沣河森林公园站，线路全长10.61公里，沿彩虹二路及世纪大道敷设，均为地下线，共设车站7座，换乘站4座。

地铁1号线三期工程的顺利实施对打通连接西安、咸阳和西咸新区主城区快速通道，优化城市布局结构、加快社会经济快速发展意义重大。截至目前，该线路已有3座车站主体结构封顶，区间完成过半。

12月初，随着最后一块顶板浇筑完成，西安地铁6号线二期田家湾车站主体结构顺利封顶。

西安地铁6号线二期工程起于一期工程终点西北工业大学站（不含），止于纺织城站，线路沿劳动南路、西关正街、西大街、东大街、东关正街、咸宁路、纺织城正街、长乐东路至终点纺织城站，线路全长约19.5公里，共设车站17座(含换乘站7座)，均为地下线，是西安地铁线网中东西方向的骨干线。

去年底,西安地铁6号线一期已经开通运营,线路总长约20.1公里,贯穿高新区，连通长安、碑林及雁塔区。

随着沣东大道站最后一块顶板浇筑完成，地铁16号线一期工程全线9座车站，实现全部封顶！

地铁16号线一期工程，北起能源金贸区能源二路，南抵沣东新城诗经里小镇，全长约15.05千米，设站9座，计划2023年建成通车运营。

11月13日上午，随着“争先号”盾构机刀盘破壁而出，西安地铁8号线大白杨站～小白杨站区间左线顺利贯通，这是8号线本期实施的贯通盾构区间。

西安地铁8号线是我市轨道交通线网中最重要的骨干线路，也是线网规划中的一条环线，线路贯穿雁塔、新城、灞桥、未央、莲湖等5个行政区以及高新区、曲江新区、浐灞生态园区、经开区、大兴新区等5个开发新区。

线路全长约50公里，共设站37座，其中换乘站18座。该线路建成后，对缓解西安市中心城区交通拥堵，促进城市发展具有重大意义。

“地标成长”篇：奥体中心、幸福林带终得见

①全运圣火与盛世榴花绽放于奥体中心

2021年9月是西安这座千年古都燃情绽放的九月，1300万西安人遥望奥体，奥体中心也成为引领东城的“新地标”。

12月14日，按照《中国建设工程鲁班奖（国家优质工程）评选办法》的有关规定，经专家组复查和评审、中国建筑业协会会长办公会研究，决定特别授予西安奥体中心2020～2021年度中国建设工程鲁班奖（国家优质工程）。

2021年7月1日，第十四届全运会主场馆西安奥体中心主体育场和游泳跳水馆顺利竣工、交付使用。至此，西安奥体中心“一场两馆”全部竣工交付，标志着西北的体育中心全面建成。

西安奥体中心：总占地1089亩，总建筑面积52.56万平米，“一场两馆”呈“品”字形布局，可容纳8.2万名观众（体育场6万座、体育馆1.8万座、游泳跳水馆4000座）。

体育场——长安花

6万座的主体育场建筑形态取意西安市市花——石榴花，占地面积10.6万㎡，建筑面积15.6万㎡，通过石榴花绽放的姿态和丝绸舞动的韵律，勾勒出钢铁“盛世之花”柔美飘逸的线条，形成传承历史、富有现代、动感的“长安花”。

体育馆——长安钻

1.8万座的体育馆造型硬朗，致敬古长安的高台殿堂，恰似一颗巨大钻石，建筑面积10.83万平方米，座位数18000座，与主体育场的端庄优雅形成动静之趣刚柔并济，取名“长安钻”。

游泳跳水馆——长安鼎

4000座的游泳跳水馆，建筑面积10.28万平方米，座位数4046座，以“鼎”作为建筑形体的本源，寓意鼎盛中华，在菱形柱廊与玻璃幕墙的虚实结合下展现出建筑光影之美，取名“长安鼎”。

以“场馆建设+片区开发+产业引入”模式，西安奥体中心促进了西安东部城市的巨大蝶变。

②世纪工程幸福林带正式对外开放

2021年7月1日，被誉为“世纪工程”的幸福林带项目全面建成正式对外开放运营。

幸福林带是幸福路地区综合改造的核心工程，位于幸福路、万寿路之间，东起幸福路西至万寿路，北起华清路南至新兴南路，长5.85公里，平均宽度210米，占地面积1843亩，绿化面积70.84万平方米，绿化率高达85%。

该项目集园林景观、文化体育、商业服务为一体，兼具人防工事、轨道交通、综合管廊等功能。

幸福林带建设工程是全球的地下空间综合利用工程，的城市林带工程，全市的市政、生态、民生工程，也是全市目前投资的PPP项目。项目总投资240多亿元。包括地上景观、市政道路、地下空间、综合管廊和地铁配套五项内容。

幸福林带景观结构设计为“一带、一路、两核心节点、两门户空间、三景观主题区”。

“一带”：指140米宽，约6000米长的绿荫林带；
“一路”：指串联各个功能区及景观节点的主园路；
“两核心节点”：指长乐路、咸宁路两个重要交通商业核心节点；
“两门户空间”：指林带南北两端的门户形象空间；
“三景观主题区”：指森之谷、乐之谷、动之谷三大特色主题区。

幸福林带地下空间总开发面积达80万平方米，设置23个下沉式广场、34个“水滴”天井，与地面主题景观有机串联构成互通融合的立体空间。全段以地下商业，公共服务，体育和文化产业为主体，建有9个体育场馆、多个健身广场及文化馆、图书馆、非遗中心。

幸福林带的商业部分为西安环球港，总占地面积117万㎡，总建筑面积79万㎡。整体将林带景观、文娱配套、游乐设施等林带综合利用与地下主题商业结合，打造全业态、全客层、全龄段、全天候主题购物公园。

幸福林带区域将有5条地铁线路汇聚，西安地铁8号线(2025年开通)纵贯而过，与1、6(二期2022年开通)、7号线(规划建设)无缝换乘，4条地铁线在幸福林带共布局5个地铁站点（从北向南依次是王家坟站、万寿路站、韩森路站、万寿南路站和等驾坡站），另外3号线与林带平行，南北大跨度的辐射区域将深度激发城东区域交通活力。两侧有20余个公交站点、40余条公交线路经过。地下空间还有复古有轨电车贯穿全线。

这条西安的城市林带和绿色风廊建成后，不仅给西安打造一片风景优美的开放空间，在依托幸福林带的生态价值和吸附效应基础上，核心区打造过程中，将着力引进和建设一批5A级写字楼，大力发展总部经济、现代商贸、科技创新、金融服务和文化创意等产业，亦将成为中心城区东部发展的新引擎和增长极。

商业篇：新商场东西南北“面面俱到”

西安的2021年，不缺的就是新商场。可谓是东南西北四面开花面面俱到。

①幸福林带环球港

幸福林带地上主题公园与环球港购物中心融合，借助中央公园的城市休闲生态功能凝聚客流，通过慢跑道、扶梯、电梯、下沉广场的串联，打通中央公园与商业的边界。

幸福林带·环球港引进了多家西北首店或西北旗舰店入驻，各个都是顶流网红般的存在。在这里，艺术与购物相结合，演艺与潮流同存。

②曲江万象天地

“街区+mall”的商业形态、丰富的业态与品牌、众多旗舰体验店的入驻，让万象天地圈揽了万千人气，目前仅在深圳有一家，西安曲江万象天地是西部地区的家。

项目位于曲江文化CBD，就在二号线会展中心站。身为片区内规模且最集中的综合性商业中心，有超过160家优质品牌进驻。作为的第二个万象天地，更是吸引了大量西北首进店铺，西安白石的深夜食堂、tims咖啡、时下最热门的品牌汇聚在此，是潮人必去！

③长安万科广场

8月28日开业的长安万科广场，商业面积6.5万方，是万科商业旗下的主力产品线，位于陕西师范大学长安校区正对面，地处长安大学城的核心C位。

长安万科广场致力打造具有青春活力地标性商业，融合飞天梯、红色秀场、欢乐球广场、空中花园、顶层派对等商业风格，夜晚4层的飞天梯光影设计将成为一道绮丽的风景。

万科广场开业后很快就成为城南网红新地标。

④太乙城

9月25日，西安太乙城开业，太乙城生活中心以“美好生活发现者”为使命开启“都市生活第三生活空间”，通过集时尚零售、精致餐饮、乐趣亲子、休闲体验等全品类业态于一体，打造“多元化时尚生活方式体验中心”。

⑤西影TIME

2021年9月30日，西影集团全力打造的电影艺术主题综合体——西影TIME正式开业。开业期间，“电影艺术生活季”同期拉开帷幕，通过各类时尚、音乐、舞蹈、戏剧活动，将银幕上的电影艺术融入生活，提供给大众不一样的电影艺术消费体验。

作为西影电影圈子的商业旗舰项目，西影TIME位于西安市雁塔区西影路上的西影园区内，建筑面积3.5万㎡，定位为电影艺术商业MALL，是一个电影生活化、生活电影化的艺术商业空间。

公园篇：新增6座公园

据不完全统计，2021年西安新增6座公园，其中一所占地7500亩。

①港务区西安奥体中央公园:总占地面积高达5平方公里，总长度为7.2公里，平均宽度为310米。奥体中央公园，西起灞河，东到港务大道西侧，以西安奥体中心为核心，两侧分布10余个体现现代城市风貌的总部办公楼宇。

②航天基地水质净化科普教育公园：位于航天东路与少陵路东段十字东北角，是集污水处理、休闲景观、教育科普为一体的“生态新地标”。
该公园地上建筑面积约16000㎡，绿化面积55185㎡，公园规划有10814㎡的中央水景，平均水深0.4米，与其他配套项目创新性地实现了“地下水处理，地上建湿地公园”的循环经济模式。

③西咸新区泾河新城瀛洲公园：位于乐华四路以东、乐华三路以西、瀛洲三街以北，规划占地面积约4万㎡，是一座历史文化主题公园。目前，瀛洲公园的绿化率达75%以上。公园目前也划分了许多供人们休闲的区域，如：儿童乐园、中心广场、下沉广场、诗文景墙、望景亭等。

④太华路绿地公园：位于太华路立交西北角，占地万余平米，已正式对外开放。太华路立交西北角绿地公园绿植主要由银杏树、白皮松、造型松、各种灌木及造型石等组成。建成投用后，成为城墙东北角一道亮丽的风景。

⑤航天基地航腾公园：北临航天南路、南临航腾路、西临神舟七路、东临航天东路的占地面积约103亩。公园以智慧体育运动场地、智能体育健身设施以及650米长智能健身步道等为特色，内设儿童娱乐区、青年活动区、中老年活动区、景观花池、咖啡厅等，是一处综合的大型休闲活动场所。

⑥小寨公园：主要打造都市森林公园+智慧停车两大功能区，都市森林公园总建筑面积约5.2万平方米，绿地约1.9万平方米，绿化率达到64.5%，还增加了文化展览馆，并同步设置飞瀑广场、健身运动场所、儿童活动空间、彩虹桥等公共服务设施，打造高品质绿色生态休闲公园。

智慧停车综合服务区地下建设面积达3.5万平方米，拥有904个停车位，其中包括100个充电桩车位，将有效破解小寨核心片区“停车难”的问题。

这一年的楼市是有冷有热、有欢喜有悲伤的一年，西安楼市年终白皮书政策、推货、上新篇也将持续上线，敬请关注。

西安这座城市此刻正在经历着严峻的考验，但正因为一些人代替了一些人，我们有我们，2022年，长安必会常安。

（文章部分图片源自网络 侵删）

最后，为各位看官带来楼市目前关注度比较高的楼盘，您在看完一年楼市之后置业有“底”。

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