各位，今天我们就来分析一下西安的房市。在房屋价格连续上涨五十九个月之后，西安这座城市的房屋价格终于被抑制住了。
点，纵观过去五年，哪个城市的房价表现可以和深圳抢风头，一争高下？这里不是指房价上涨，而是指房价上涨的程度，不是北上广，不是杭州，不是成都，不是重庆，而是西安，大西北的中心城市，无敌的黄土高原明星。就二手房而言，深圳市场异常动荡，一手房看西安，同样是神出鬼没，连国家统计局的数据都无法掩盖其风骚。居住在千万大城市的居民，新房价格居然连续59个月上涨。十二月，西安新房价格指数较2015年同期上升181.2%，涨幅居之首。西安一马当先，在70个大中城市中碾压了北上广深。试想一下，如果你在西安有了新房子，国家用数据告诉你，已经连续5年每月都在上涨，爽不爽？尽管说每月涨幅不大，但日积月累却让人十分害怕，这样的搞法终于连住建部都看不下去了，专门监督调控，出台重磅政策。
第二点，许多人并没有注意到它。3月23日，住房和城乡建设部副部长亲自前往成都、西安督导，之后重磅调控接踵而至。对成都、西安等地提出明确要求，根据人口流入情况，切实增加住房用地的供需总量，及时采取措施，坚决遏制投机炒房。这次西安就要动真格了。3月30日深夜，西安宣布调控升级，这是一条明确的调控措施，限购区域对新房、二手房实行5年限售，交易周期被大大延长，投机炒作的空间基本被锁定。之前的个条件是满3，满2是限定条件。也就是说，新房、商品房网签合同满三年，二手房取得不动产登记证满两年才能上市交易，3年的期限对于炒房客来说还是可以接受的，现在变5年，资金压力就更大了。
与此同时，刚需家庭无房转移记录的年限要求调整为首48个月购买，即4年内出售过房子的不算刚需家庭，从而失去了摇号特权，这对于新房市场的确是一种的手术刀式调控。度有多高？此前对新西安人购房资格的表述是这样的：从市外迁入本市户籍的居民家庭，在限购区购买商品房或二手房，需落户满一年。或者在本市连续缴纳12个月社会保险或者个人所得税，现在新政中的“或者”变成了“并且”。即是说，即使落户满一年的市民，也必须真正在西安工作一年才行。在过去的三年里，单纯抱着落户、买房的西安人，一字之差地被关在了门外。真的很高
第三点，新政实施后，西安的房地产市场还能持续上涨吗？虽然效果不错，但长期来看，西安楼市还是会保持热度。其情况与杭州有点类似，新房价格已连续59个月上涨，西安仍有底气。自2016年3月以来，连续五年最快的增长速度出现在2017年至2019年上半年，环比增幅为6%。这背后的推动力主要来自西安经济、人口的强劲表现，吸引力不断增强。到2015年，西安常住人口仅为870万，到2019年已达1020万，增加了150万，经济总量从5810亿增长到2020年突破万亿大关。
纵观整个大趋势，中国西部地区正在迅速崛起。10年前，西部地区正如东部一样，人口不断向明星城市集中，工业和城市发展迅速，因此，像西安、成都、重庆等大城市，甚至是弱省会城市，比如银川，楼市可能会爆发。而陕西的老百姓都在西安买房，在楼市上，西安的度可以说是非常高，这一点非常突出。陕西、西安的房地产开发投资与销售规模在全省的比重一直保持在60%以上，远高于其他主要经济指标的比重。到2020年，西安的房地产开发投资和商品房销售面积占全省的比例分别达到59.6%和57.5%。背靠四千万陕西人，西安的房地产基础简直不可动摇。
第四点，更何况这个疯狂吸引人口的城市，还在不断地放宽落户门槛。毋庸置疑，西安是奔着落户门槛的城市这个目标来规划的。在2017年尝到人口增长的甜头后，西安开始了一场丧心病狂的抢人大战，成为中国城市竞争的一个标志。今年四月，三方四将被称为史上最宽松的户籍迁移新政策，却被其自身一再打破，两年内7次升级。从2017年6月中旬开始，本科以上学历落户年龄放宽到45岁，硕士以上学历落户年龄不限。从2018年1月起，只需凭身份证、毕业证和二证即可落户。2019年2月，个人申请办理两证入户，当场办结，一人入户即可随迁。2018年3月5日推出凭学历集体落户，不用跑一趟，只需上传学历资料，足不出户就可落户，户籍卡直接邮寄给我。如果您愿意落户，我就来落户，引爆落户西安的热潮。
调整后，仅2018年新增的新西安人就很多了，但还不满足，还抢人。1月13日，更加疯狂的一幕发生了，首先直接将手伸向大学生，大学生通通都能落户西安。想知道次读大学的大学生有70多万人，在收到录取通知书的那一刻，他们就可以落户。如今西安落户门槛已降至尘埃，可落户的本科以上学历不受年龄限制，即使是60岁也行，什么学历不到本科，只要年轻就行，45岁以下就行。看了这篇文章，你应该明白，有多少人符合西安落户条件，只要打开网页，轻轻一打开就能在西安买房，简直是敞开大门，这是一种行政手段，是故意的。
第五点，说白了，西安房地产市场的狂欢是一个预设的阴谋。这个大西北的中心城市，黄土高原的希望之星，需要在城市发展的狂飙突进之路上开动大炮。到2020年西安卖地收入突破1000亿元，而2019年全市一般公共预算收入仅为702亿元，先已连续5年超过两千万平米的商品房销售面积，销售如此火爆，房价还在不断攀升，财政局长们都笑醒了，要知道西安的财政自给率有多低。只有大约53%，在35个重点城市中，排在第26位。这说明自给自足的经济能力很差，只能通过出售土地进行输血。西安就靠着卖地，更何况源源不断的人口流入，带来了新的生产力和消费能力，也提高了城市的美誉度。
第六点，房子是一个城市的股票，像西安这样的城市还是会继续上涨，这只是一个速度快慢的问题。但是在西安投资有什么缺点呢？与飙升的新房相比，西安二手房的价格却一直不温不火。2015年，深圳二手房指数为185.7，西安仅为124.2，比兰州、西宁更差，也就是说西安一手房的火势非常旺。二手房就偃旗息鼓了。
没有办法，新房太多了，二手房怎么能卖出去呢？如今西西安的二手房挂牌量已直逼10万套，许多房子都需要降价出售。这个城市二手房的流动性、成长性都很差，所以想在二手房市场的变现很难，有些买错板块的人可能只是表面富贵，你懂的。二手的房子卖不出去，最后烂在自己手中成了流动性的陷阱，涨的再多也没用。这是一个房地产市场普遍受控的年代，盲目上车终究要付出比较惨烈的代价。