11连涨！西安第一！

就在刚刚，国家统计局发布了2024年1月70城房价数据！总的来看，全国市场环境依然不容乐观，整体偏冷，房价跌多涨少的局面持续保持。但是，1月全国房价下降城市数量减少，跌幅有所收窄。

回归到西安：

2024年1月西安新房价格环比上涨0.2%，同比上涨4.5%，同比涨幅领跑全国；

二手房价格环比下跌0.5%，同比下降2%，环比降幅与上月持平，同比降幅明显扩大！

截至2024年1月，西安新房价格已经连续上涨11个月，不得不说房价还是很坚挺！

【西安新房价格继续涨 环比上涨0.2%】

数据显示，2024年1月西安新房价格环比上涨0.2%，同比上涨4.5%，环比涨幅全国第三，且已经连涨11个月！同比涨幅4.5%，全国第一！

从各面积段看，90㎡以下房源价格环比上涨0.4%；90-144㎡房源价格环比上涨0.2%；144㎡以上房源价格环比上涨0.1%，同比上涨5.5%，价格同比涨幅最明显的面积段是144㎡及以上房源。

逐渐占据新房市场主力地位的大户型，不仅总价更高，涨幅也更大，这也与当下新房市场供应情况基本吻合。

西安新房价格环比持续上涨，主要有三点原因：

其一，持续稳定的供应量

统计数据显示，西安城六区+长安区，平均单月总供应量约5100套左右。聚焦1月，西安城六区+长安区共有32盘线上登记，总房源4646套，房源供应量4645套，环比去年12月（5309套）下跌12.5%，同比（2248套）增长106.7%！

其二，高端改善盘拔高房价门槛

按照目前西安高端住宅的主力单价2.5万以上，面积段200㎡以上，对应主力总价在500万以上。从2014-2023年这10年西安500万以上高端住宅的成交来看，规模呈直线上涨的态势。一方面，西安房价整体上涨导致高端项目总价门槛提升，另一方面高端产品成交占比确实也是呈增长趋势。

回看1月登记楼盘价格来看，32盘中均价1.5万/㎡以下项目仅3盘，1.5-1.8万/㎡项目7盘，2-2.5万/㎡项目5盘，而2.5万/㎡以上项目达到11盘，价格分布可见，西安市场买房门槛在不断拔高。

其三，万元地大幅增长

西安当前诞生的万元地块已经超80宗，毫无疑问这些万元地是促进房价上涨的主要原因，有统计数据显示：2017-2023年西安房价几乎每年上涨1200元/㎡左右，时至今日，西安住宅均价已经1.8万+元/㎡，达到历史高位。

【西安二手房不乐观 环比跌0.5% 】

二手房方面，1月仅昆明、三亚房价环比上涨，区域城市全部下跌。在2023年5月至今，只有去年10月短暂持平，其余8个月西安二手房价格均呈下跌之势，1月均价环比下跌0.5%！

分面积段来看，二手房的改善属性也很明显。90㎡以下房源价格环比下跌0.5%；90-144㎡房源价格环比下跌0.6%；144㎡以上房源价格环比下跌0.4%，90㎡以下房源价格下跌明显。

价格虽继续下跌，二手房网签量却在1月份迎来上涨

据西安住建发布的1月二手房网签情况数据，全市二手住宅网签备案8114套，面积80.17万平方米，面积环比增长1.44%，同比增长56.89%。2024年开年西安二手房市场仍整体处于“量涨价跌”的态势。

数据显示，目前西安二手房挂牌均价16536元/㎡，环比上月下跌0.43%，挂牌量为167446套，新上房源3574套，降价房源949套。

当下的二手住房市场，除了个别热点学区房，大部分二手住房，都是买方占据主导地位，掌握交易话语权。尤其是一些地段、配套等综合素质一般的二手住房，带看量、交易量低迷。但是，一般春节过后，学区房的需求会明显增加，再加上，前两天房贷利率再次下调，西安二手房市场大概率会迎来一波好行情。