【西安房天下讯】转眼间，2020年已悄然而逝，这一年注定难忘，开年一场“疫情”席卷而来，全国大多数产业几乎陷入停摆，房地产也面临前所未有的挑战，在此大背景下，西安楼市从年初的跌至冰点、到年中6-8月份集中回暖，新盘抢占市场、改善型需求占据主导、再到年末11月“千人摇”频现、12月新政出台限购加码，这一年西安楼市到底经历了什么？

为此，西安房天下独家策划《@2020请交卷》西安楼市年终白皮书，从政策、地铁、学校、土拍、供货、开盘、潜客数据、直播数据八大维度入手，全方位解读还原2020楼市真相。

2020年，非同寻常的一年，疫情的爆发，导致各行各业面临前所未有的挑战，房地产市场亦不例外，从年初停摆到逐渐复苏再到年底限购政策加码，西安楼市可谓是魔幻又现实的一年。政策高压下，西安楼市全年市场表现究竟如何？《2020年西安楼市白皮书-开盘篇》将重点从新房全年开盘及登记量、区域分布、开盘价格等方面解读这不平凡的一年。

全年开盘：167个项目330次开盘 7.2万+新房房源开盘入市

据西安房天下不完全统计，2020年西安楼市首现“万人摇”项目，诞生56次“千人摇”，共计开盘入市167个项目（已排重），开盘次数为330次，加推约72470套房源，市场表现平平，相较于2019年，2020年的开盘套数减少8523套（2月受疫情影响未有开盘项目）。

浐灞、高新为2020年供货大户区域 城北表现“抢眼”

从全年开盘区域分布来看，浐灞开盘次数及楼盘数均位居NO1. 浐灞共有49盘开盘109次，入市房源20951套，领跑全市，这已经是浐灞连续五年领跑，浐灞各板块中，国际港务区因奥体中心、全运会因素，热度很高，高新紧随其后。

从各区域情况来看，近7成供应集中在浐灞、高新、曲江、沣东以及城北区域。

城北2020年一改“断供”局面，共有16盘开盘28次，入市房源5772套，位居区域开盘第5名。今年北二环不断有新盘推出，由于地理位置的优越性，该区域今年出现多个逢开必摇项目，表现“抢眼”。

1.3万/㎡刚需盘占比28.74% 市场关注度高

据统计，2020年开盘项目中，约48盘均价低于1.3万/㎡，占比28.74%，涉及房源套数共计20855套，低价红盘市场关注度高，比如大华锦绣前城、绿城西安全运村、华润置地未来城市、御锦城等几乎包揽了大部分摇号“火力”。

全年登记：近20万组家庭争抢约8万套房源

据意向登记平台数据显示，2020年，共355个楼盘（不排除同一个项目多次登记）、8.06万套房源进行登记，约19.96万组家庭参与摇号（不排除同一家庭多次登记）。

诞生56次“千人摇” 最低中签率仅3.99%

市场上逢开必摇的高性价比红盘，因多数为倒挂盘，摇到就是赚到，不仅刚需者”抢破头”，投资客也是卯足了劲。据统计，2020年，西安共诞生56个“千人摇"楼盘（不排除同一个项目多次登记），摇号红盘基本“日光”，主要集中分布于曲江、港务区、浐灞、航天新城等几大热门板块。其中曲江（14个）、港务区（10个）位列前两名。

对于一大部分购房者来说，置业曲江，是他们的终极选择，而目前的曲江，一期饱和，二期可用做开发的土地所剩无几，土地资源稀缺，是目前各大开发区供应最少的区域，但这并没有消减购房者置业曲江的热情，2020年曲江14个项目”千人摇”，也正好说明了这一点。

另一个值得关注的区域就是国际港务区了，全运会的倒逼之下，港务区未来规划加速落地，各项配套逐步兑现，区域热度一路领先，2020年该区域共有10个项目”千人摇”。

曲江及国际港务区所以能出现多个“千人摇”的盛况，根本还在于它们都发挥出了自身区域及产品的优势！前者凭的是成熟的资源，后者靠的是发展的潜力！

西安楼市首现“万人摇”项目 典型的刚需上车盘

2020年7月，紫薇东进推出440套房源，超万人摇号选房，登记申请人数10156个，核验通过高达11019组家庭，在西安市场上自意向登记以来是首次，中签率仅3.99%，中签率创历史新低！目前，在西安，买房门槛不断在提高，留给投资、刚需的机会越来越少。紫薇东进项目该批次房源开盘的均价仅11000元/㎡，房价倒挂严重。放眼于整个大明宫版块，以及二环边上城市黄金地段，找不到比紫薇东进更高性价比的楼盘了，属于典型的刚需上车盘，也着实搅动了7月楼市一池春水。

改善类房源加入“千人摇”大军

不仅高性价房源抢手，就连高价改善盘也不愁卖。从登记数据来看，全年有13个均价超1.8万/㎡的项目进行了摇号。值得关注的的是，中海曲江大城10月份登记的房源中，128套叠拼产品核验通过家庭数高达1360组。

虽然“红盘”吸引多数人眼球，但说到底，“千人摇”、“万人摇”并不能代表什么？毕竟局部不能体现全局，从整体来看，2020年超六成项目“流摇”，自行开盘。据统计，2020年约236个项目无需摇号，”流摇“房源超5.15万套，占全年登记总房源的63.9%。

全年已公示价格 等待开盘：45盘约10077套房源将入市

截止2021年1月7日，西安已出备案价，但还未开盘的项目大约有45个，总计10077套房源。其中不乏大华锦绣前城、中海曲江大城、碧桂园云顶、御锦城、天地源万熙天地、华润置地未来城市等”逢开必摇”项目，这些楼盘中最低房价仅9140元/㎡，仅凭9字头的价格，也将是今年买房的大热门。

房价已出，想必开盘也不会太久，大家提前收藏做好准备，一起来看看具体楼盘详情吧！

告别风雨飘摇的2020年，迎来机遇与挑战并存的2021年，房小妹衷心祝愿大家在新的一年都能买到自己称心如意的房子，最后，房小妹带来2021年西安网友热搜楼盘，供您置业参考。

备注：文中“开盘项目”不含安置房、保障房、SOHO、商铺及车位等；全年登记数据含长安、临潼、沣东。文中所用数据是房天下根据住建局官网公开数据整理，因统计方式及统计时间等因素影响会存在一定误差。本文数据仅供参考，最终数据请以开发商或政府实际公示为准。