转眼间，2020年已悄然而逝，这一年注定难忘，开年一场“疫情”席卷而来，全国大多数产业几乎陷入停摆，房地产也面临前所未有的挑战，在此大背景下，西安楼市从年初的跌至冰点、到年中6-8月份集中回暖，新盘抢占市场、改善型需求占据主导、再到年末11月“千人摇”频现、12月新政出台限购加码，这一年西安楼市到底经历了什么？

为此，西安房天下独家策划《@2020请交卷》西安楼市年终白皮书，从政策、地铁、学校、土拍、供货、开盘、潜客数据、直播数据八大维度入手，全方位解读还原2020楼市真相。

供应、需求始终是衡量楼市的两条重要的线，了解了供货量，便能看懂全年楼市的“紧与松”。

西安楼市从供货角度上需要关注的就是两个部分：备案、获证。备案是楼盘入市、推量“起步”期的关键一步，而获得预售证则是项目落地最后的压轴。

本篇，我们统计了2020年西安楼市全年的备案房源量、获证房源量，看清楚过去的楼市局面，为2021年的置业提供方向。

一.西安2020年全年84050套房源备案

西安房天下统计，2020年1-12月，西安楼市共计28批次249个楼盘（未排重）84050套房源备案，以下为每个月的房源量详情以及全年供应走势图：

①从上表可看出，西安楼市全年供应有起有落，一季度受疫情影响，仅10677套房源备案，二季度进入供应爆发期，为全年供应最高，共计31372套房源备案，这跟疫情延后开工有关，传统意义上的“金三银四”被延后，尤其6月份为全年备案房源量最多月份。三季度供应回归常态，共计19886套房源备案，而进入四季度开发商年末冲刺，推新入市房源量走势上涨。

②另外有一点各位购房者需关注，从目前的备案房源数与实际需求相比，西安楼市整体是供不应求的状态。

公开数据显示，西安2013-2016年西安新建商品住宅成交套数基本在11-13万套左右浮动，到2017年已超过15万大关，对比来看，今全年84050套的备案房源量尚不能完全满足市场的置业需求。

③而从全年备案的房价情况来看，前半年，各批次备案楼盘还“偶现9字头”，进入后半年，万元出头成为备案房源中的“起价”，备受关注的是1130新政后，备案的楼盘大多是红盘，性价比都比较高。

二.西安2020年全年78469套住宅房源获证

西安房天下统计，2020年1-12月，西安共计78469套住宅房源新获预售证，以下为各区详情：

①从上表可看出，就区域来看，浐灞在全年供应上“挑大梁”，共计24485套住宅房源新获预售证进入市场，这与浐灞近年来在环境、产业等方面的利好被购房者认可有关，也跟即将到来的全运会有关。

从数据来看，浐灞全年获证的2万余套住宅房源中，国际港务区占比超3成，而再细分到楼盘上，绿城西安全运村、华润置地未来城市、绿地国港新里城都是港务区今年供应量比较大的楼盘。

②城北、高新2020年也分别有17122套、12035套住宅房源新获预售证，城北新盘主要分布在大明宫商圈、草滩板块，这两个板块产品划分比较明晰，大明宫商圈基本都是改善产品，草滩板块多以刚需刚改为主。

航天板块全年共计2428套房源获证，这与红盘逐渐消退，新盘久未推出有关，2021年，航天城板块会继续是置业的热门板块。

②从推新速度上来看，2020年与此前很大的不同在于开发商的推新节奏变快，尤其是进入后半年，不少楼盘都是新获预售证之后立马进入登记系统，不少红盘从获证到登记再到核验、摇号不过半个月之久。

三.2021年供货区域、产品趋势预测

购房者最关注的还是2021年市场的供货情况，小编简单的预测一下。

①从土拍成交来看，西咸新区这个土地供应大户会逐渐登上住宅供应的舞台，而国际港务区因为全运会前后停工，短期内推盘量会有所减少，除此之外，航天新城、高新三期预计也会有不少新盘推出。

②从产品看，改善成主流。而受新政影响，144平以内的户型会收获一波好感。

③房价不必多说，“稳”字当头一直是主基调。

结语：

了解2020年的供应，2021年买哪里看哪里心里也有了底，希望本篇报告，能对您2021年置业有所帮助.

小编带来2021年可能入市的楼盘，供您置业参考。

中海·寰宇天下400-698-8066 转 613975

中海·寰宇天下[普通住宅,大平层,住宅底商,]

均价20000元/平方米

楼盘地址：西太公路西安国际医学中心南

评分：4.23分    

400-176-0760 转 649431

推荐理由：

效果图

动态：中海·寰宇天下，品鉴中心已于2020年12月12日盛大开放，目前项目价格待定，欢迎预约品鉴，详情可咨询售楼部。

物业地址：西安高新CID中央创新区西太公路西安国际医学中心南