商铺既要看价格，更要看地段。比如，外围周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响，存在固定的客户群体，所以 风险较小，回报较为稳定。如是选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区；如是选择小区周边商铺，重点要关注 大规模社区的外围商铺。

还要看区域商铺的供应量，量大的区域要谨慎。商业区是店多隆市，但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好，因为社区商业的容量有限。

还有商铺的户型也 重要，尽量选开间大，进深短的。有些商铺层高在3.5-4.2米，其实很难做夹层。如果单价因为层高高一些而价格上涨，要慎重。

再者， 也要考虑商铺的 率，在买商铺时不能只考虑价格，商铺的价值终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。好选择通用性较好的商铺，在租赁时选择的空间较大。

下面就给大家推荐几个商铺项目，其中包括网货批发 、社区底商、临街商铺等，可根据自身的需要慎重选择。

推荐理由： 4号线元朔路（在建） 传统商业与电子商务结合的O2O新型商业体

效果图

动态：西部网货批发 一期1-9号楼商铺在售，面积30-80平米，均价15000元/平米，预计2017年年底交房。

楼盘位置：西部网货批发 位于明光路与尚新路十字路口。

环线位置：二至三环

容积率：2.00

绿化率：21.10

项目简介：西部网货批发 项目总占地105亩，总建筑面积26万平方米，坐落于西安市高铁站，明光路与尚新路十字西南角。项目的商业模式是将传统商业与电子商务结合的O2O(线上线下)新型商业体，是集网货批发、电商服务、物流中转、数据 、休闲购物、SOHO办公于一体的园区型特色商业体。

交通图

交通状况：公交路线：火车北客站: 264路、263路、108路、266路、265路尚新路西口: 214路、900路；北客站: 723路