【房天下讯】2017年4月18日下午4点，西安市住房保障和房屋管理局召开新闻发布会，发布西安房地产市场新政策：商业贷款首套房首付不低于30% ，二套房不低于40%，第三套房则不能贷款，公积金贷款首套房首付比例不低于25%，详情关注本文！

新闻发布会现场图

418西安楼十条新政内容如下：

1、商品房首套商业贷款首付比例不低于30%；二套房首付不低于40%，三套及以上购房暂停商业购房贷款发放。购买非普通住房的，首付比例不得低于50%。

2、使用公积金购买首套普通住房，首付比例为25%，购买非普通住房的，首付比例为30%。结清首次公积金贷款后，再次申请首付比例不得低于30%，购买非普通住房首付比例不得低于35%.

3、长安区列入限购区域

4、《意见》下发之日（4月18日）前，已签订购房协议并提交商品房买卖合同网签信息的，仍按照原政策执行。

5、商品房销售价格不得高于在房管局的备案价格，特殊情况需要调整的，需要在房管局备案。

6、开发商在取得预售证后，必须在10日内将所有房源一次性对外公开销售。严禁以任何形式营造紧张气氛，制作虚假热销场面。

7、2017年确保棚改货币化安置比例提高到50%。

8、严格落实项目开竣工申报制度

对取得土地使用权1年内未开工建设，超过竣工时间1年以上的，不得参与新的土地竞买

9、2017年完成4.8万套棚户区改造任务

大力推进棚改货币安置，确保50%的货币化安置率，扎实推进棚户区改造工作

10、整治规范房地产市场秩序

加快健全多部门参与的房地产市场联合监管制度、执法联动机制和失信惩戒机制，将房地产开发企业、中介机构的违法违规行为纳入社会信用平台及“黑名单”，实现信息共享，由有关部门依职权及时查处，实施联合惩戒，持续整治规范房地产市场秩序。

备注：以上意见西咸新区参考执行。

本次限购新增：

1、范围上：从城六区加入长安区，变成城七区。

2、执行上：取得不动产权所有证，2年后方可交易。

3、销售价格在备案后，三个月内不能调价，实际销售价格不得高于备案价。

4、严格贷款审查制度：收入要与还款额匹配。

政策原文如下：