胖胖见惯了万科、天朗这些资历极高、专注房产建设的的大型地产企业，习惯了受众对这些大牌地产的青睐和好感。即使王石早已成为深圳的地标性人物，但不可否认，更多房产同行也在通过各种努力，期望能与其并驾齐驱。胖胖认为，开发商资质的高低固然起着举足轻重的地位，然而， 终决定性因素主要在于流动资金的多少，如鱼饮水，冷暖自知。胖胖此次更希望以自己的看房观感和心得为基点，与大家一同分享经历的点点滴滴。

首先，我们一起看看海伦铂郡的区位吧！

一、区位综合介绍

（一）、历史缘起及现状介绍

秦汉时期三桥为京畿之地，汉唐为“丝绸之路”起点，唐宋为长安通西域要隘，明清则为长安八大镇之一，素有长安西大门和西北 镇之称。三桥镇的名称和历史至今已有2000余年。三桥镇地处历史遗迹众多的之地，背部为汉代长安城遗址、建章宫遗址、南部为秦朝阿房宫遗址，西部为沣渭生态建设区，东部为交通枢纽的西三环枢纽 和城西客运站。

目前，西郊热电厂、变电站、西安市自来水三厂、10万门程控电话、铁路货运站和市郊长途汽车站为三桥提供了充裕的供电、供水、通讯条件和便利的货运、乘车条件。辖区布局有30多家部、省、市属企业、大专院校、科研单位及20多所中 ，加之三桥国际汽车贸易城和中国西部国际车城为主的汽车贸易 ，构成了三桥的框架。

一直以来，包括胖胖在内，谈三桥即色变，对三桥的整体印象无外乎是脏、乱、差：环境脏乱不堪、人流混杂、规划标准不高、街景形象较差，皂河常年污浊腥臭，人群素质整体偏低。而今，风景一改往昔，胖胖看到的是细水长流、静谧潺潺的皂河和宽敞的公路。这是胖胖拍到的照片。

（二）、未来规划及

从“陕西省住房和城乡建设厅”了解到，三桥将建成西安 长、 宽的商业街。三桥区域隶属于未央区，是西安通往咸阳、宝鸡的主干道路和重要出入口。

三桥街区综合改造后，将呈现出9大亮点：

1、西安 长的一条商业街

新建的三桥新街南起西三环、北至绕城高速，全长5.5公里，将成为西安 长的一条商业街区。

2、西安 国际化的商业街区。使三桥街区成为西安 国际化的都市型现代商业商务、文化休闲街区。

3、园林般景观绿化

三桥新街将在路面中间设立8米宽的绿化带，将通过行道树、花坛、花架、花车、花钵设置营造丰富的景观效果，丰富空间层次，从而提高街道的空间品质。BRT公交隐逸在绿化带中穿梭而过，在车里尽享路边风景，让行人车辆在这里犹如在绿色园林中穿行。

4、大型 商业体 为密集的街区

三桥街区计划引进10-15家以上大型 商业综合体，规划商业面积达到100万平方米以上，建成后将成为西安大型 商业 为密集的重要街区，成为西安人心中 目的购物地。

5、建成西安 人性化的街区

新建成的三桥新街将在各路段设置游乐景观、座椅、小喷泉、小广场等街头设施，实现对人流的发散和集聚，营造“街头公园”的时尚感觉。街道将设置多处带有自动扶梯的地下通道、环形天桥，为市民的各种活动创造宜人的步行空间环境，享受自然所带来的愉悦感。

6、西安 宽的一条街道

新建成的三桥新街将建成双向10车道，路宽80—100米的西安 宽商业街道。

7、拥有四通八达的交通体系

1）、将建成西部首条BRT快速公交系统

BRT是快速公交系统(BusRapid Transit)的简称，被称作“地面上的 系统”。这种系统利用现代化公交技术 智能交通管理，开辟公交专用道路和建造新式公交车站，其他车辆禁入专用道，不会出现堵车，实行车外售检票方式，刷卡、买票方式与 类似。三桥新街建成后，将成为西部 条使用该系统的街道。

2）、 1号线在街道有两个出入口，市民可乘 方便到咸阳和西安城区。

3）、将有专用的自行车道，倡导绿色环保出行。

8、别具特色的艺术雕塑长廊

三桥新街将专门在不同路段设计30个独特的艺术雕塑，形成西安一条别具特色的艺术雕塑长廊。

9、成为西安信息化程度 的街区

1）、无线网络：新三桥街区将达到无线网络全面覆盖，无论你在身在何处打开电脑都可以随时上网。

2）、三网合一：电信网、计算机网和有线电视网三大网络通过技术改造，整合成为统一的信息通信网络，实现网络资源的共享，避免低水平的重复建设，形成高速宽带多媒体基础平台。

3）、天眼工程、自动交通指挥系统、数字城管等各种现代化城市管理系统将在三桥街区全面应用。

如果按照这个规划设计，三桥区域未来的 不用胖胖多说，一定是只绩优股。胖子是一口一口吃出来的，规划改造也不是一朝一夕的，但从规划看，三桥的发展后劲还是满足的。

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