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[摘要] 2012年6月份已经过去，上半年也画上圆满的句号。在央行降息、公积金贷款利率下调的大背景下，西安楼市在经历过“金三银四”之后，又迎来了“红五月”和火爆的六月。。据统计，2012年上半年西安普通住宅成交面积为4023900㎡，环比下降7.35%，相比去年同期下降17.92%。
2012年6月份已经过去，上半年也画上圆满的句号。在央行降息、公积金贷款利率下调的大背景下，西安楼市在经历过“金三银四”之后，又迎来了“红五月”和火爆的六月。开发商更是打出了实实在在的优惠，来进一步吸引潜在购房者的眼球，上半年的楼市成交量节节攀升。
从图表中可以看出，2012年1-6月普通住宅成交量呈现不断上升趋势，5、6月连续突破90万平方米。据统计，2012年上半年西安普通住宅成交面积为4023900㎡，环比下降7.35%，相比去年同期下降17.92%。
2012年刚一开年，楼市骤然遇冷，1月份成交面积仅为265000㎡，跌至4年来月度销量的位。2月份由于保障性住房的大量成交，成交面积环比上升62.97。进入3月份以后，伴随着传统的销售旺季的到来，开发商大打折扣牌，各种高折扣特惠房不断涌现，3月成交面积为653500㎡，同比去年”限购”首月的3月份大幅上涨120.78%。”银四月”、”红五月”延续了3月的良好态势，成交量不断攀升。6月西安楼市迎来了两大调控政策，一是住房公积金贷款额度的上调，二是银行降低存贷款利率，这对刚需客户无疑是极大的利好，加之大型房企纷纷加大了优惠力度，在此作用下，西安住宅销量迎来了自2011年3月以来新的峰值，成交面积998700㎡。
从图表中可以看出，2012年上半年普通住宅成交均价起伏较大，2月由于保障性住房的大量出售成交面积有所回升，相反地成交均价被拉低， 6172元/㎡。进入传统的销售旺季以后，开发商“以价换量”，让利优惠，营销方式不断推陈出新，加之4月份住博会的召开，3、4、5月份刚需松动，许多持观望态度的购房者纷纷出手，因此3、4、5月份的成交均价逐步上涨，尤其是5月份成交均价为6792元/㎡，环比上涨0.22%。6月，西安普通住宅成交均价6761元/平米，几乎与5月持平。
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