主题：购房小贴士：优先购买权是什么？哪些人具有优先购买权？！

什么是房屋优先购买权?

优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利。优先购买权是民商法上较为重要的一项制度，古今中外立法对此都有相应规定。

房屋优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买房屋不动产的权利。它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。

哪些人有房屋的优先购买权？

1、承租人有优先购买权

出租人卖出租房屋，应提前通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权。如果出租人未通知承租人，出租人与第三人成立的买卖合同无效。

2、房屋共有人有优先购买权

房屋所有权人在进行房产交易过程中，无论是签合同还是过户，都必须提供共有人同意的证明书，否则房屋买卖合同是无效的。在同等条件下，共有人有优先购买权。

3、公有旧房原住户有优先购买权

法律规定，对于要出售的公有旧房，原住户拥有优先购买权。

4、原产权单位有房屋优先购买权

如果二手房的原产权属于单位，交易过程中就需要取得原产权单位的同意，并出具相关证明，合同才有效，买卖双方才能办理过户。