主题：关于曲江香都的容积率问题

最近因为曲江香都快要开盘了，项目也开始大肆宣传，去售楼部被各种说法弄的团团转，咋不说这开发商怎么样，就说说置业顾问口口声声说的1.09的容积率，1.09啊！···  敢问在西安能做到2.5一下的容积率的有几个？ 但人家就说是1.09的容积率，还拿沙盘各种讲。。其实沙盘这个比例跟实际的楼盘比例不见得是一样的啊

对居住者来说。容积率是居住舒适度的一个指标，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

容积率越高，居住舒适度越差。
但这个只是房地产开发早期的概念，现在已经完全不能简单以此衡量。

用曲江香都的1.09的容积率做个例如，在1万平方米用地的土地上，有10900平方米的建筑总面积，其容积率为1.09。

普及一下：规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，
如：容积率1.09左右比容积率2.09左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。

而目前曲江香都在售的小高层花园洋房的价格在12000-13000元/平左右。高层基本快售罄，其价格也在8000-10000元/平左右。对比下大家是不是觉得这是开发商的一个涨价的说辞而已，实际的住宅舒适度其实不是1.09的低容积率能衡量的。

PS:个人私下算了一下，加上其他的因素，容积率应该在2.9左右了。

现在都是这  恨不得把围墙都用房围了

我看资料的时候好像是2.97诶

2.97应该是整体的容积率  1.09说的应该是花园洋房部分吧

楼上正解

还是到时候自己去看下的好些  

求楼主计算2.9的容积率的办法

容积率的计算不是有公式了么  自己去算么 哈哈

今天打电话去售楼部的时候，他们那边说花园洋房的价格是8000-10000，搞错了吧