今天早上一大早QQ新闻弹出一则令人不得不重视的新闻！标题为：陕西部分城市或出台限购令 在一定时限内限购。

       从标题的字面来理解就是说陕西省内要开启限购令了，新闻标题虽未说名哪些城市，但这部分城市中不用猜测，必然西安是首当其冲了。

      2010年10月份“限贷令”,规定对购买首套商品住房的家庭，贷款首付款比例不得低于30％；对购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％、贷款利率不低于基准利率1.1倍。各商业银行暂停发放本地居民家庭购买第三套及以上住房贷款；暂停发放非本地居民家庭购买第二套以上住房贷款。限贷令一出即显示了其相当的威力，在一定程度上遏制了部分楼市投资客的投资需求，但同时也对许多刚性需求者带来了些硬伤，比如一直在西安工作的外地人，之前因为资金不足可能买个小户型过渡，等到不够住的时候想换大房却被政策抑制了。

     限贷令与限购令的区别就在与限贷令只是为了提高了房贷准入门槛，但并不限制外地人在西安购房，是限贷而不限购。 之前西安的楼市政策也一直在强调暂时不会推出限购令，但是从今天早上的这则新闻则将西安不推出限购令的诺言打破了，省住房和乡建设厅提出“抑制投资投机性购房行为，指导部分城市尽快出台在一定时限内限制个人购房套数”的政策，将依据是省内各城市房价上涨的具体情况而定，一旦某个城市房价上涨过快，省住房和城乡建设厅将提出制定具体的限购政策的意见。

     依据这段政策表述，即表明，西安或许也将出台限购令，但是这个限购令应该是在一定时限内限制，比一线城市限购令或许会多些附加条件。也就是说西安的限贷令有可能升级为限购令。这种真刀真枪的楼市调控手段估计也就是出在房价膨胀厉害的前提下出台，一线城市限购令早已出台执行，部分二线城市限购令也在执行，西安对限购令基本上一直处于观望中，今天这则新闻等于给西安楼市下了个通牒，如果房价还是过高过快的增涨，限贷令如果还是不能将现在的楼市托向平稳发展，那么限贷令升级为限购令也不是不可能，西安的刚性需求还是比较强，所以限购令如果出台势必又会伤及一部分人。

       那么如果西安的限贷令升级为限购令，这将是福呢还是祸呢？

关于限购令的新闻链接如下：

我省部分城市或出台“限购令”限制个人购房套数

http://news.xian.fang.com/2011-01-13/4359703.htm