主题：买房到底选期房还是现房？

买新房选现房还是期房呢？相信您一定听过优选现房，理由呢？即买即住所见即所得，没有烂尾和交付的风险。但如果你身处一线，有过看房和买房的经历，你就会发现这种想法就是正确的废话。为什么这么说呢？接下来给你讲透期房和现房的底层逻辑，先科普下我们为什么会有期房，我们内地在住房商品化的初期，在我们城镇人均住房面积极低的时刻。我们学习了香港大部分的房地产制度，其中就包括了期房的预售制度，也就是我们常说的卖楼花。香港的住房制度是源于英国啊，但卖楼花却是香港商人的独创和发明。1953年霍英东在香港麻油地公众四方街新建楼盘时，首创了开花结果也就是。目前建成的卖楼花模式，这位传奇的发起者自此开启了传奇之路啊，这种玩法也影响了整个房地产行业至今。1994年内地房地产管理办法正式引入了卖楼花的预售制度，也就有了期房。时至今天，几乎所有的房企都是通过预售制度来盖房子的。那么什么是期房呢？通俗的讲，就是拿我们买房子的人前来造房子，造好了之后再交给卖房人。对于房地产开发商来讲，这种模式大大降低了它的融资成本，不仅如此，对于消费者来讲，期房虽然便宜，但缺点就是房子的质量、交付的效果难以保证，甚至存在烂尾。所以啊，我们在购买期房的时候一定谨慎谨慎再谨慎，那么话说回来，既然期房有这么大的问题，我们不买期保，直接买现房不就好吗？嗯，这个世界哪有这么简单，答案是不得不。因为在火热的一二线城市中啊，现房可选择的空间是非常非常小的。不信你看看那个项目从外面看应该快盖好了，还没交付，你去售楼部问问还能买吗？答案是肯定是卖完了。最重要的一点是在热一点的城市啊。一个刚需项目，到了现房阶段，如果还没卖完剩的少，大多是产品不咋地，剩的多的话就是这个项目不咋地了。不仅如此，我们都知道选现房啊，开发商也是知道的，所以现房的价格一般会高于同区域期房10%-20%的价格区间，正所谓买的不如卖的精，反观期房比较现实的一点是，热点城市中的一些房价倒挂、地段特别好的期房，不是你买不买的问题，而是你买不买得到的问题。进而看90%的期房，就更不是你选不选的问题了，而是你一定要知道到底该怎么选的问题了？