主题：补交房款要交个明白 航天新都业主与开发商交涉
- 发表于2009-09-05
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- 发表于2009-11-01
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因房屋实测面积大于合同约定面积，航天新都小区215户业主入住后被开发商通知补交价款，此事经本报报道后，房屋面积测量时间、面积出现差异到底咋处理，顿时成为众多业主关注的焦点。
开发商：“希望业主补交房款”
就航天新都小区房屋面积测量相关问题，8月11日下午，陕西航天房地产开发有限责任公司负责人王景信解释，房屋面积差异的处理办法，双方签订购房合同时约定很明确，业主购房前对此应该有预期。“航天”之所以在入住后才进行实测，与办理相关手续有关，并非有意拖延。此前，开发商曾专门与“业主维权小组”到西安市房产测量事务所进行过咨询，并提供了相关资料。
王景信认为，房屋面积实测是由西安市惟一指定的西安市房产测量事务所进行的，对其测量结果开发商无权质疑。在补交房款上，小区大多数业主并无异议。
王景信说，开发商要求业主补交房款的请求，也得到了仲裁委和法院的支持，希望未补交的业主依法补交。
业主：“希望交个明白”
该小区维权小组一负责人日前表示，业主们并非不愿意补交差价，只希望交个明白。开发商在业主入住后才提供实测面积，这时候多数业主房屋都已装修完毕，水煤电暖已通，在这种情况下，即使对房屋测量面积有异议，也很难再选择退房，“更何况房价年年上涨，如果退房，这些损失如何计算？”
由于开发商的程序错误让业主利益受损，所以，业主维权小组还将继续与开发商交涉，直到取得一个妥善的解决方案为止。
“业主维权途径太少了”
《商品房销售管理办法》（以下简称《办法》）第三十四条规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用前，按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后，用于房屋权属登记。但据了解，目前西安市很多小区都是在入住以后才进行实际测量，“买完房又补交房款”也是常有的事。而且，多数购房者签订《商品房买卖合同》时，对房屋面积差异的处理，都是依照合同的格式条款，很少有详细的自行约定。
对此，法学界人士指出，合同约定不明、信息不对称、维权途径少，是目前导致房屋面积出现争议的三大问题。
“合同约定不明确是最突出的问题。”西安武警工程学院法学副教授刘国栋指出，一些开发商甚至故意在合同中隐瞒信息，对购房者最关注的套内面积未做详细约定。因此，在签订《商品房买卖合同》时，购房者应对房屋面积差异的处理，房屋面积测量的时间、期限、费用等问题，进行详细的协商约定，而不是简单地根据制式合同订立条款。
陕西呼建武律师事务所律师徐慧指出，信息匮乏让业主即使对房屋面积有异议时，也难以找到“证据”，导致维权步履艰难。按照规定，按套计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。但现实中，诸如房屋测量平面图纸等关键信息，业主很难从开发商和相关部门获得。
“维权途径太少了！”一叶律师事务所房地产专业律师司坤明认为，由于目前西安市只有一家由西安市指定的具有资质的房屋测量事务所，因此，当房屋面积有争议时，业主很难有一个通畅的维权渠道。