西安买房，“凭购房合同即可落户上学”？刚刚过去的周末，有关高新区楼市新政的消息传遍各大网络平台，一时间引起广泛热议。

据各大平台消息，西安高新区管委会关于印发《关于进一步促进高新区房地产平稳持续健康发展的实施意见》的通知。

具体来看：

1、土地出让时明确学区，凭购房合同落户入学。

首先，土地出让时就明确周边学区，目前西咸新区也是这一模式，也就是说买房时业主就可了解该楼盘所属学区，增强购房者信心，有利于促进新房销售。

其次，业主凭购房合同和缴费凭证即可落户高新，落户之后子女教育按当年学区划分统筹安排。

以前是新房交付后才能落户，划分学区，房户一致优先入学；现在业主凭购房合同落户、子女入学。此次高新区先人一步，通过优质的教育资源吸引买房人。

2、优化项目设计规范要素。

落实“好房子”建设标准，鼓励设置露台、飘窗、下沉式庭院、架空层、挑空空间，不计入容积率。

露台进深扩大到5米，阳台占比提升到10%，飘窗进深到0.8米，这些都会增加实际使用空间。

结构板、架空层、风雨连廊和下沉庭院不计容积率，鼓励开发商设计更多公共或半公共空间，提升小区品质。

挑空空间允许在140平方米以上的住宅中设置，挑空设计增加空间感，提升豪华感，利于吸引改善型买家。

这轮政策配合“好房子”政策的落实，调整范围和内容比较多，可以预见的是后续新出让土地的新房建设规则更灵活，更多不计容积率的空间，更多赠送、更优品质的好房子会不断涌现。

3、加大团购政策优惠力度。

在售住房项目允许发起团购，并以一定折扣粗优惠出售，但团购形式售出的房屋，需在购房合同中约定入市限制条款：团购优惠15%对应5年限售，优惠幅度超15%，每多优惠一个点位限售增加一年。

这可能是为了防止投机行为，确保购房者真正用于自住而非短期炒房。同时，团购政策能加速销售，减少库存，帮助开发商回笼资金，进而促进土地市场活跃。

4、“以旧换新”退税政策

个税退税+增值税免征（如出售2年以上住房免税），叠加中介补贴，目的是通过“以旧换新”、“以小换大”、促进“旧房优先卖、新房优惠买”。