引言

浐灞国际港，近几年来一直是西安的置业热地，奥体板块更是被重众多品牌房企看好，争先在此拿地建盘。所以奥体板块不缺新房，也不缺改善新房。但容积率约2.2的洋房+小高层社区，即使是在此低密板块，依然是少有的。如此高配的品质优盘，正是国企山东健康集团首次进驻西安打造的口碑之作——山东健康·同人乐府。近日，房小妹经过实地踩盘，为您带来该项目的楼盘测评，一起来看。以下为房小妹12月5日拍摄的项目施工实景图：

一、项目亮点

1、地处置业热地奥体板块，区域配套完善，城市界面优良，发展潜力大；

2、西侧一路之隔即为铁一中陆港中学，周边地铁、学校、医院等均步行可达，生活便利；

3、是国企山东健康集团进驻西安的首个住宅项目，树立口碑之作，品质有保障；

4、社区容积率约2.2，产品规划为洋房+小高层，起步建面约128㎡，圈层相对纯粹；

5、项目自身规划配备社区食堂和老人、幼儿照料中心，业主居住更舒心。

二、地段交通

目前，奥体板块的五大场馆，3条地铁、多所名校、三甲医院等配套都已投入使用。不仅如此，奥体板块的城市界面还崭新良好，整个区域都是低密的配置，马路宽，绿化好，就连各个楼盘的外立面看上去都比其他区域的要高大上一些。而近几年持续不断的新盘的涌入，以及一场又一场演唱会的举办，也让奥体板块的热度在全运会之后丝毫未减。以下为山东健康·同人乐府区位图：

山东健康·同人乐府，地处国际港务区奥体大道与港安路交汇处，距离地铁3号线“新筑”站步行约1.3km。项目周边的奥体大道、欧亚大道、港兴四路等，均是城市主干道，可通达西安各个区域，出行便利。以下为“新筑”地铁站实景图：

三、周边配套

山东健康·同人乐府项目西侧一路之隔即为铁一中陆港中学，西南角约1.2km处为铁一中陆港小学。项目距离交大一附院国际陆港医院约900m，距离奥体中央公园约2km，距离在建的华润万象城市综合体约3km，后期业主无论是上学、就医，还是休闲购物都非常便利。以下为项目周边配套实景图：

四、小区品质

山东健康·同人乐府项目整体低密，容积率仅约2.2，绿化率约35%，楼间距大，车位配比约1:1.2，负一层设置有非机动车停放及充电处，且小区南边有专门的非机动车出入口，真正做到了人车分流。项目还配备有社区食堂和老人、幼儿照料中心，拥有8S服务体系及6H健康系统，居住舒适度非常高。以下为项目效果图：

五、楼栋户型

山东健康·同人乐府项目总占地约83亩，地块方正，共规划17栋住宅，包含7栋7-8层的洋房及10栋15-17层的小高层，建面约128-199㎡，预计2026年5月底毛坯交付，目前所有楼栋已封顶。以下房小妹为12月5日拍摄的项目沙盘图及施工实景图：

六、在售信息

项目目前首开在售1#、2#、12#楼，建面约128-199㎡，共约166套房源，备案均价约19500元/㎡，以下为项目部分户型图：