中铁建新项目是最大赢家！

近日，港务区1所中小学用地迎来了规划公示。结合该地块所处的位置以及周边待售项目情况，毫无疑问中铁建在港务区69亩新项目，将会成为最大的受益者！

GW-07-19-01 占地103.8亩

2024年4月30日，西安市自然资源和规划局发布《关于GW-07-19-01实施详细规划的公示》。

GW-07-19-01地块位于浐灞国际港元朔大道以南、和祥路以东、新筑路以西、港兴路以北，净用地面积为6.921公顷（折合103.815亩），规划用地性质为中小学用地，容积率1.2，建筑密度≤40%，绿地率≥35%，地上计容建面83052㎡。

此次规划的这所中小学用地，就是当年西安华南城规划用地的一部分。

从这块地所处的位置来看，这所规划中的中小学位于港兴路与和祥路交汇处。

这所学校具体是建小学还是中学目前还未公布，但可以确定的是这所学校的规模不小，并且按照新建学校普遍采用“名校+”、名校托管的模式，这所新建学校预计也将会与名校进行合作。

从这个片区的教育配套来看，幼儿园不存在问题，大部分小区都有配建；小学配套，区域内目前仅有陕师大陆港小学；中学配套，目前暂无。

结合区域内的教育配套现状，预计这所规划中的学校很有可能建设九年制学校。当然，这只是推测，一切还要以最终官方的规划为准。

中铁建新项目迎来利好

此次公示的这所中小学用地，西侧紧邻的就是待亮相的中铁建在港务区的新项目。

目前，欧亚大道以东、港务大道以西、港兴路以北、港兴二路以南这个片区，融创、中冶、陆港、电建、西港、中铁建等房企在这个区域均已经有项目开发。

今年3月19日，中铁建以83520万元摘得和畅路以东、港兴路以北约69亩住宅用地，容积率2.5，绿化率35%，建筑密度20%，建筑高度80米，楼面地价7262元/㎡。这个项目，成为继西派璟悦、西派麟悦之后，中铁建在港务区的第3个项目-中国铁建·语澜溪。

中国铁建·语澜溪规划的是建面约128㎡、143㎡的“第四代住宅”。