西安公积金贷款有调整

西安5月9日发布的购房新政中，公积金贷款有调整，涉及最高额度、首付比例、贷款年限等。

具体如下：

1、首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。

新规取消了对房屋建筑面积144平方米以上提高首付比例的要求。

如果大家申请组合贷款购房，首付比例需同时满足住房公积金贷款和商业贷款的要求。商业贷款和公积金贷款最低首付比例不同时，取高值确定首付比例。

2、使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。

需注意以下事项：

（1）房屋建成年限，以不动产权证（房产证）测图时间或评估报告中房屋建成时间至贷款申请时间的最高值认定。

（2）房屋建成年限超过30年的不予受理。

（3）房屋建成年限不超过30年的，最高可贷款年限=40年-房屋建成年限。

例：小王拟购买幸福家园小区6-1-301号房屋，该房屋建成时间为2005年5月，则房屋建成年限为19年，小王申请公积金贷款最高可贷款年限为21年（40年减19年）。

3、二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。

适用该政策的多子女家庭，是指具有合法婚姻关系，依法抚养至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭；有离异婚史的，以抚养权核定子女数量。

西安什么时候可以“商转公”?

新政后，不少市民关注，西安什么时候可以“商转公”?目前陕西多市已经实现“商转公”。

西安住房公积金管理中心于4月29日进行了官方回复：

近年来，西安中心为促进西安房地产市场平稳健康发展，支持刚需和改善性住房家庭利用住房公积金政策改善住房条件，不断调整优化公积金个贷政策，个贷率持续攀升，今年3月底个贷率已升至95.33%。

数据显示，目前西安地区个人住房商贷余额巨大，重启“商转公”贷款所需资金缺口较大，中心暂不具备开展“商转公”的条件。