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5月9日下午，期待已久的西安新政，终于来了！西安执行了7年之久的“限购政策”，在此迎来了大结局。新政后，你会买新房吗？
本文为大家讲讲购房者最为关注的几个重点内容，一起看看吧。
政策内容：
全面取消我市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。
政策给得很直白，西安全域不再设限购区，新房、二手房无差别对待，对于购房者，不看任何资格，只要有钱，全国天南地北的人都能来西安买房，套数也不限制，首套20%、二套30%，三套及以上全款即可买入，随便买买买。
全面取消限购，一定程度上激活二环区域内需求改善置换的购房者，增加了区域置换、交易活跃程度。再加上临近学区划分，二环内优质学校学区房置换，应该也会迎来一定程度上的提升。
另一点，则是外地置业群体，全面解除下，也能够再次形成吸引力，吸引外地置业者进入，激活市场。
政策内容：
商品住房项目销售时，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天。
先来看一组数据：
2024年至今，登记楼盘134个，摇号盘只有17个，摇号楼盘占比只有历史最低的12%，虽然其中15个楼盘的人房比都大于了1.5:1，但其中不乏一些豪宅盘，这一条就目前市场来看，力度不大。
市场回归先到先得，减少繁琐流程，加速成交。大家有心仪楼盘一定要多看多跑，避免错过。
登记摇号没有取消，只是换了一种存在的方式。
相较于其他城市的“直接不摇、鼓励摇号”措施，西安还留了一手，限定人房比＜1.5的不用摇号，也就是100套房，如果有150人以上参与，就需要摇号，避免了热点楼盘、“倒挂差”楼盘再现“半夜开盘、全款优先...”等等一系列暗箱操作可能性，尽可能保障购房者权益以及让市场更健康。
触发摇号的楼盘中，建筑面积大于144㎡的房源不再实施“刚需优先”。
如果摇号的一栋楼里，有128㎡、有165㎡，刚好介于144㎡的上下，128㎡得分刚需、普通，165㎡不分，那也就意味着一栋楼得开两次盘......
政策内容：
首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。
对比之前公积金政策：
“首套144㎡以下的，首付款比例不低于20%，144㎡以上，首付比例不低于25%；二套144㎡以下的，首付比例不低于25%，144㎡以上的首付比例不低于30%”
这一次新政下调了对于144㎡以上的首付比例，之前首套144㎡以上的，首付需要25%，现20%；二套144㎡以上的，需要30%，现在25%，下调力度足足有5%！
延长了贷款年限，之前贷款期限和房龄之和最多是30年，现在是40年。
另一方面，针对多子女家庭，公积金也从单缴存65万、双缴存85万提升到了78万、102万，这个提升量，可以说诚意满满了。
政策内容：
支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交易流程开展全链条优化。鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。
一方面，以旧换新，也是目前市场趋势，不少城市已经开始试点。
另一方面，对于二手房，再次提到降低中介费＆中介费AA。关于中介费，这一点其实在去年10月西安已经在《规范房地产经纪服务的意见》中有所提及，本次也提到引导经纪机构降低，且买卖双方公担，对于二手房置业成本压力来讲，有望进一步下降。当然，也只是引导，具体的执行还需要市场调节。
除了上述4点之外，房企原自持租赁住房，可转为商品住房上市交易，提升了市场的供给量，也为房企减负。创新户型设计，提高阳台等半开敞空间比例等等，也是积极响应今年4月30日高层会议首次提出的“统筹研究消化存量房产和优化增量住房”的政策措施。
在第四代住宅扎堆的西安楼市，当下的露台、阳台等半开敞空间已经很常见，户型创新，也可理解为增加赠送面积，换一种方式降价吧。
近几日，新一轮的政策潮袭来，成都、武汉、杭州等城市纷纷跟进，因此，西安的新动作也在情理之中。就内容来看，对西安市场而言，力度有限。
去年西安对二环以外区域取消限购，可谓一记重磅，由于西安的新房基本在二环以外，所以说，此次全面取消应该说力度不大。
不过，对二环内的二手房，以及大明宫板块的几个在售楼盘来说是个好消息。
关于“登记比例低于1.5:1的，不再公证摇号”这条，事实上，目前西安绝大部分楼盘都不摇号，仅个别盘摇号，所以这条意义不大。
而对“144㎡以上”房源的限制放松，目前市场大面积段户型比较多，这样有利于加快去化和成交。
“以旧换新”这是目前全国楼市的主旋律，已经有超过50城在推行，包括上海、深圳、武汉、长沙、郑州等城市，西安接下来具体怎么执行，还需等待细则出炉。
对公积金政策还是有些宽松优化的，包括对多子女家庭改善置业的支持也是显而易见的。
整体而言，政策力度不大，但从盘活市场二手房，促进新房等交易，调节市场平稳健康发展的角度，还是意义很大的。
信达·雁熙雲著是央企信达在西安的第一个楼盘，也是一个纯新盘，项目本身所带教育资源优质，整个项目配套建设有“2所幼儿园+1所小学”，未来将全部交由“五大名校”之一的陕师大直管。
目前在售情况：3#楼已登记，登记数据全面飘红，679个家庭，264套房源，摇号板上钉钉。预售证号：2024216，面积区间93-128㎡，公示备案均价18758.51元/㎡，具体一房一价，目前项目有优惠，折后均价17391元/㎡左右，其中99㎡三室户型，2成首付35万，3成首付52万即可拿下。
项目一期一批次预计2025年4月30日交房，目前施工进度还是很快的，央企开发，交付有保障，房小妹昨天实拍工地照片：
兴庆御苑位于碑林区咸宁西路与经九路交叉口，与兴庆宫公园一路之隔，周边交通便捷，有地铁4号、6号线双地铁，生态有长乐公园、环城公园等聚集，附近还有老牌学校东关小学、西安第三中学等，待建中的大唐东市改造项目也仅在项目南侧100m距离处，基础配套齐全。
目前在售情况：在售4#、5#、6#楼，在售价格14500-18000元/㎡，户型建面约82㎡-140㎡，总价133-269万，首付25万起，今年买今年住，具体一房一价，预计2024年6月30日交房。
项目实景：
翠景台三期，地处长安大学城板块，周边配套成熟，生活氛围浓厚；地铁（15号线在建）、公园、学校、医院、商业等配套均步行可达，生活非常便利。
项目由深耕长安26年的长建地产打造，品质有保障，小区总占地约268亩，社区体量大，业态丰富，产品多样，面积段广选择多。
目前在售情况：翠景台三期，高层、小高、洋房热销，建筑面积约117-168㎡精雕户型，整盘均价15815元/㎡。
目前施工进度：
白桦林境，经发地产开发，占地71亩，容积率2.8，13栋高端精装科技大平层。西侧经发地产的白桦林溪项目，地块南侧是经开第七中学。北侧是地铁2号线，周边还有西安红会医院和西安文景山公园。
目前在售情况：首开的是2#、7-10#楼，5月8日-10日线上登记，准售房源238套，面积176㎡、218㎡，五恒科技系统，精装交付，毛坯备案均价1.5万/㎡。
目前施工进度：
龙翔奥城珑璟府，紧邻地铁3号线新筑站，占据了奥体CBD的核芯位置。周边不仅有丰富的教育资源，还有成熟的商业配套和优美的自然环境。
目前销售情况：龙翔·奥城珑璟府，1#、7#、8#楼价格已公示，楼幢备案均价18293元/㎡-18618元/㎡，房源面积126-143㎡，共178套，目前待售中。
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