高铁新城

西安高铁新城概念产生于2011年，然而，由于定位不明确、规划不详细的窘境，也为后来发展缓慢留下伏笔。

直到2018年，西安决定将西安北客站周边约19平方公里土地划给经开，高铁新城移交后，为了便于管理，经开将原草滩科技创新示范园区与高铁新城合并。形成一个总规模约42平方公里，更大、规划更高的高铁新城2.0版本。

此后，高铁新城在规划、招商方面明显提速，产业上以项目为王，紧盯总部经济、新金融，星级酒店、商业综合体、医疗康养等。

2020年5月份，西安市规划局公示经开起步区5宗土地规划信息，以高铁站为核心，建设7栋超高层，包括5栋150米+超高层建筑，最高达350米，形成北站都市天际线，并引入苏宁、恒大、绿地、复兴等企业。

后来，这四家企业中前三家也都遭遇了债务危机，其项目也纷纷遭遇停工，也导致很多人对高铁新城逐渐逐渐丧失信心。

加之高铁新城围绕商务办公、酒店文旅、综合商业体，其开发主体是地产企业，产品又是去化周期比较慢的商业类长期持有类资产。在疫情对商业、文旅、酒店等影响，叠加房企债务危机下，造成项目停工。

最新规划出炉，发展迎来新机遇

最近一份新的规划公示，让人们对高铁新城的未来再次充满了期待。对比2020年9月的规划，此次调整增加了6处住宅用地和2处住宅+商务金融用地，同时新增了一处中小学用地。这些变化无疑将为该地区带来更多的住宅和商务设施，为居民提供更加便利的生活和工作环境。

此次规划调整也充分考虑了居民的教育需求，新增了一处中小学用地。这将有助于提高该地区的教育水平，为孩子们提供更好的教育资源。

总的来说，此次规划调整将有助于高铁新城起步区的发展，使其成为一个更加宜居和便利的城市区域。我们期待着这些规划能够得到有效实施，为居民带来更多的福利和便利。

“破茧重生”

（1）停工多年的西部网货城，将改建医院

出了地铁4号线元朔路站A口，眼前的景象仿佛让人穿越到了另一个世界。一座半围合型的欧式建筑群矗立在眼前，旁边指示牌上写着“高铁新城·西部奥莱”。这个曾经被定位为“淘宝西北总部”，计划走向全球的大型商业项目，如今已经烂尾了近十年。

公开资料来看，项目总占地约105亩，分两期开发，包含商铺、公寓、写字楼等，一期2013年开工，历经多次延期，除1#外其余2020年9月交付;二期2015年开工，至今尚未交付。

2023年5月，其开发商——西部中药材物流配送中心有限公司发布《预重整临时管理人招募意向投资人公告》。按照预重整计划介绍：西部公司不能向债权人清偿到期债务，且无资金进行后续工程续建，已无法正常开展经营活动。这也就是说，这个项目已经到了生死存亡的关头，急需寻找新的投资人来救命。

不过，好消息是，项目将以整体租赁形式，改建大型三级综合性医院，初步规划为项目二期全部建设为大型三级综合性全科医院，一期将建为康复中心、月子会所、质子医院、高压氧舱等服务二期医院的其他配套业态及服务业态。这听起来好像是个不错的方向，但具体实施起来还需要很多努力和时间。

这个烂尾楼项目，历经波折，如今有了新的希望。按照计划，项目的续建和改建周期为18-24个月。

这个项目紧邻地铁，与西安北站隔空相望，坐拥城北的优质地段。经历了多年的波折后，这一次，这个项目能否重启新生呢？让我们拭目以待。

（2）高铁站旁“烂尾楼”官宣复工

与西部网货城相对，西安北站周边原计划打造“超高层聚集区”，吸引恒大、复星、苏宁、中建等500强企业签约。

然而，时至今日，许多项目消失无踪，仅存的项目也历经停工、烂尾和项目变更等波折。从现场来看，除了复星在建的项目和几栋停工多年的烂尾楼，其余空地仍需开发。这片土地的未来究竟如何，仍需时间来见证。

复星丝路中心，是2020年由复星集团摘得，计划打造复星丝路总部项目，包含甲级商务写字楼、公寓以及街区式商业街。

经过一段时间的沉寂，这个备受瞩目的项目终于迎来了复工的喜讯。工地上工人们正在吊篮中辛勤地进行外墙施工，标志着这个项目重新步入了正轨。这个备受关注的项目在复工后取得了显著的进展，两栋超百米的主楼和三栋街区商业主体结构已经全部封顶，预计2024年6月将达到竣工交付条件。

（３）鹏瑞利商业综合体 恢复商业用地，官宣复工

元朔大道向东，曾计划打造投资200亿的“龙之梦新城”，如今已过去十多年，南广场西侧的4栋楼成为鹏瑞利综合体项目。该项目占地148亩，分为东西两个地块，规划4栋高层和底层商业，涵盖写字楼、商场、酒店和公寓。但因前期规划调整和建审手续等问题，自2018年9月被划转至经开区管理后一直停工。

前一阵，经开区再次公示了曾在今年8月注销的该项目的《建设工程规划许可证》。这一系列的动态让人对这个历经波折的项目充满期待，希望它能迎来新生，为周边地区带来更多的繁荣和发展。

（４）数字经济产业研发中心 “秦创原”重要组成部分

这个项目位于西安北站南侧，占地55.9亩，于2022年6月由西安云谷获得。按照规划，这个项目将由建筑高度250米、150米的超高层建筑及裙房组成，定位为5A级写字楼、五星级酒店、高端公寓及商业MALL。它的目标是打造一个集商业、办公、休闲、娱乐于一体的综合性城市中心，为周边居民和企业提供高品质的办公和商业环境。

据悉，该项目已于2023年6月正式动工，计划在2025年和2026年全面完成并投入使用。这对于周边地区来说无疑是一个重大利好，因为这将带来更多的就业机会和商业机遇，促进区域经济的发展。