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房贷牵动着众多老百姓的钱袋子,这几天一则影响房贷利率的规则出台,即将开启新一轮的下降!
目前,东莞、佛山、中山、珠海、惠州、汕头、江门、湛江、肇庆、阳江、清远、韶关等地已取消首套房贷利率下限,首套房贷利率最低已经来到了3.35%!只比首套公积金高0.25个百分点。
人民银行、银保监会曾于2022年多次发文指出,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
2023年初,对于新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则,可自主决定自下一个季度起,阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
经过前两年的政策烘托,但凡是新房价格环比、同比连降三个月的,地方金融机构就可以自住下调房贷利率的下限,首套房利率=当期LPR-20个基点,二套房利率=LPR+(20-60)个基点。
至2024年一季度,全国很多城市的首套房贷利率是3.75%/3.95%,二套房基本是4.15%-4.55%之间。
那今年四月这轮新规空降后,首套房贷利率将继续降低,央行没有规定下限,地方有着更充足的“首套房贷利率定价权”。
比如广东中山,最高可以-60BP,首套房利率直接干到了3.35%......相当于在五年期LPR的基础上打了85折。
众所周知,当前各地房贷利率主要采用的是5年期LPR+基点的形式。
虽然3月LPR未曾变化,但是目前西安房贷利率已经降至历史最低值。目前首套房利率3.75%(LPR-20BP)、二套房最低利率4.15%(LPR+20BP),低于北上广深等一线城市,是二线城市的平均水平。
另外,部分银行在二套利率上较为宽松,首套还清、二套可享受首套利率。
按照西安的城市能级,要下调的可能性还是比较小的,但是西安周边城市包括西咸新区就不一定了。
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