西安土拍：一季度概况来啦

据中指研究院数据，截至3月26日，全国300城住宅用地推出4030万平方米，同比下降30.6%；住宅用地成交3511万平方米，同比下降10.6%，降幅较去年全年收窄10.2个百分点。

具体到城市，北京、上海以及杭州等地成交量和面积都比较高，济南、南京和保定等城市的成交量和面积虽然也排进了前十 ，但和排名前五的城市差距较为明显。由此可见，土地出让分化程度十分明显。

2024年开年，受益于经济逐渐复苏，西安楼市出现回暖信号，土拍市场开始走热，众多房企杀入拿地。

其中，西安一季度卖地面积410万㎡，与去年同期相比，一季度成交总建筑面积虽降了约26%，成交总面积位于全国第一，成交总金额却只降了9%，土地溢价率1%。

成交总面积：

西安比第二名的保定高出超过50万㎡，比第三名的石家庄更是超出60多万㎡。

西安按目前库存去化周期预估，大约在12.1个月，存量和去化周期趋于平稳，在当下的市场环境中，也算处于比较安全的范围。

成交金额方面：

西安一季度以250亿元的成交总价排名全国第二，仅次于北京，高于杭州、上海、深圳、成都等多个一线，强新一线城市。

据统计，今年第一季度（1-3月份），西安共计有34宗地块成交总计面积在约2123.66亩，整体容积率在2.5-2.8之间。

其中住宅(包括住、商用地)共计23宗，其中浐灞国际港11宗(港务6宗、浐灞5宗)、高新2宗、新城3宗、曲江2宗、曲江大明宫1宗、航天3宗、鄠邑1宗、阎良1宗，秦汉新城1宗。

整体上来看，头部房企在西安土地市场依然积极扩储，第一季度浐灞国际港的土储量位居第一，未来区域内的新盘竞争也将更为激烈。

从品牌上看：

以绿城西北、中铁建、中国能建、中建六局、陕建地产集团、保利发展、中海、大悦城控股等房企表现突出。其中，中国铁建房地产以53.7万㎡的面积，荣登第一季度拿地冠军榜。

从成交单价看：

楼面单价最高的为中海在高新所摘得的GX3-35-33地块，楼面价已经来到约1.4万/㎡，溢价14.26%成交。

溢价率最高的则为GX3-24-9，溢价高达14.26%，楼面价在约13818元/㎡。

这2宗地块，是截止目前仅有2宗溢价成交地块。