215亩，23.65亿元！

3月13日，浐灞生态区世博园板块4宗地成交，合计215.195亩，最终全部被央企中国能建摘得。其中2宗共179.861亩为住宅用地，2宗共35.334亩为商服用地，花费23.658亿元。

从宗地用途、容积率、建筑高度来看，未来该盘大概率会是综合体模式，未来住宅部分会以高层和小高层产品为主。

CB3-2-139宗地：

位于西安浐灞国际港香槐五路以南、香堤五路以东，土地面积13.775亩，土地用途为商服，容积率不大于4.5，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，地上计容建面41323㎡，建筑限高100米。

CB3-2-149宗地：

位于西安浐灞国际港锦堤一路以西、世博东路以北，土地面积87.781亩（住宅85.799亩，商服1.982亩），土地用途为住宅、商服，容积率不大于2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，地上计容建面163857㎡，建筑限高80米。

CB3-2-141宗地：

位于西安浐灞国际港香槐五路以南、香堤四路以东，土地面积21.559亩，土地用途为商服容积率不大于4.5，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，地上计容建面 64678 ㎡，建筑限高100米。

CB3-2-156宗地：

位于西安浐灞国际港东三环以西、世博东路以北，土地面积92.08亩（住宅90.103亩，商服1.977亩），土地用途为住宅、商服，容积率不大于2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，地上计容建面171882.6㎡，建筑限高80米。这个地块内配建有5250㎡的幼儿园。

4宗地最终被海南葛洲坝实业有限公司&中国能源建设集团西北建设投资有限公司组成的联合体摘得，地价分别为640万元/亩、1200万元/亩、568万元/亩、1197万元/亩，楼面地价分别为2132元/㎡、6426元/㎡、1892元/㎡、6413元/㎡。再加上无偿移交的幼儿园、文化活动站、社区服务站等建设成本，实际成本要更高一些。

从这几块地的位置来看：

本次2宗住宅地块均位于地铁3号线务庄站以北，周边生活配套、居住氛围完善且浓厚，西南侧靠近地铁3号线务庄站以及砂之船（西安）奥莱。

教育配套方面，像西安交大附中浐灞右岸学校、浐灞第一中学、浐灞第三十二小学等学校都在不远处。

商业配套有砂之船奥特莱斯、西安浐灞假日酒店、西安国际会展中心和西安国际会议中心；生态环境方面有西安世博园。同时，这个板块内还聚集着浐灞喜来登酒店、浐灞假日酒店、浐灞悦苑酒店等高品质酒店集群。

目前陕建、碧桂园、华润、深振业、紫薇地产、三迪地产、万科地产等在周边均已经有项目布局，且区域内房价已经迈上3万+/㎡。

新房方面，宗地北侧便是陕建锦泓府，这是陕建在2022年11月摘得地块，5宗共计121亩，目前在售璟樾、澜悦组团，建面约94-168㎡，参考均价为1.8万/㎡左右。

另外，三迪2021年3月1日，还以高溢价率19.461亩，容积率2.5，楼面地价高达15755元/㎡，拿地3年项目尚未亮相。

曾经的“万元地块”旁再供地，按照成交地块中最高楼面价来计算，地价降幅达59%，当然这和市场大环境有关系，也和地块后期的产品有关系：

由于不同地块中商业占比不同，因此楼面地价会有一定的影响，今天成交的2宗住宅用地与2宗商服用地捆绑出让，因此住宅地块6400元/㎡的楼面地价也属于正常价格。

能建城发首入西安

此次摘地，中能建首次挺进西安，中国能源建设集团有限公司是由国务院国有资产监督管理委员会履行出资人职责的国有独资公司。

能建城发也成为继华润置地、中铁一局、招商蛇口、保利发展、中海地产等央企之后，又一家进驻浐灞生态区的央企房企！

中能建西北科创中心落定

中国能建西北区域总部就位于西安浐灞生态区。

2023年11月24日上午，西安市重点招商引资项目集中签约暨2023年四季度重点项目集中开工活动举行。

当日，中能建西北科创中心项目签约。

（中能建西北科创中心效果图）

中能建西北科创中心项目位于世园会展产业园，建设内容包括总部大楼、科创大楼、配套商业酒店等，并引进能建下属子企业在陕机构入驻浐灞生态区。

此次摘地，正是中能建西北科创中心项目摘地。