港务区3宗地出让！

这几年，国际港务区奥体板块，城市界面更新，加之地铁、教育等配套强势加持，新房基本逢开必摇，刚刚，绿城、龙翔两家房企再次出手，成功在奥体板块摘地，楼面价均在8700元/㎡+。而随着这两宗地的成交，奥体板块后期可供出让的住宅用地已寥寥无几。

3月6日，浐灞国际港3幅宗地出让，共计出让面积约174亩，分别由龙翔、绿城竞得。

GW1-16-8地块绿城由竞得，成交楼面价为8724元/㎡；

GW1-16-6地块由龙翔竞得，成交楼面价为8720元/㎡；

GW1-11-9地块由绿城竞得，成交楼面价为7087元/㎡。

GW1-16-8、GW1-16-6详情

GW1-16-8、GW1-16-6两幅宗地相邻，为商住用地，起拍楼面价最高为8720元/㎡，容积率均不大于2.5，分别为绿城、龙翔两家房企收入囊中，这两家房企此前均已在奥体板块开发过楼盘。

根据建设要求，GW1-16-6地块将建设的3146平方米幼儿园（公办预留），建成后无偿移交给西安浐灞国际港教育局，还要配建390平方米社区配套用房（社区党群服务中心）、270平方米养老服务用房，后期无偿移交给西安浐灞国际港公共服务局。

GW1-16-8地块将配建200平方米托儿所，后期无偿移交给西安浐灞国际港教育局，还有建设150平方米社区配套用房（社区党群服务中心）、100平方米养老服务用房，也要无偿移交给西安浐灞国际港公共服务局。

这两幅地位于奥体板块，且位置相邻，仅一路之隔，城市配套相对完善，地铁、公园、商业等配套部分配套均已兑现，是目前港务区最为核心的片区。

地块西侧紧邻地铁3号线新筑站，往南一站可在双寨站与地铁14号线换乘。西北方向有铁一中陆港小学、西安铁一中陆港中学；南侧不远处就是奥体中央公园、王府井购物中心（待开业），可以说地理位置非常好。

附近的新房产品基本以改善为主，均价1.6-2万/㎡，绿城、龙翔、中国铁建等品牌开发商早已抢滩入驻。

地块西侧的二手房绿城全运村甘棠苑北苑，目前挂牌均价为2.4万/㎡，所以未来地块打造的住宅还是有一定的溢价空间。

GW1-11-9地块详情

除了奥体板块外，今日浐灞国际港务还成交了一宗开发用地，位于秦汉大道以北片区，这里也将是未来浐灞国际港开发热点之一。

GW1-11-9地块位于奥体大道以西、林泓路以南，出让面积约64亩，为住宅、商服用地，容积率不大于2.5，整个块较为方正，后期利于打造，起拍楼面价为7087元/㎡。最终，被绿城摘得，楼面地价7000+元/㎡，这也是绿城首次进驻秦汉大道以北片区自己开发项目。

根据建设要求，该地块将配建300平方米托儿所，后期无偿移交给西安浐灞国际港教育局。还需建设220平方米社区卫生服务站、340平方米社区配套用房（社区党群服务中心）、330平方米养老服务用房，也要无偿移交给西安浐灞国际港公共服务局。

目前，秦汉大道以北聚集了陆港第四学校（交大附中管理）、陆港第七小学、今年即将通车的地铁10号线一期杏渭路站、今年有望获批的地铁3号线二期等配套。

但板块商业较为缺乏，待开发的空地也相对较多，整个城市界面还需要长时间的发展。

值得注意的是，港务土地供应大爆发，根据最新的土拍信息，3月区域还有3宗地即将出让，面积超155亩，起拍楼面价均在7000元/㎡以上。