西安公积金政策或将收紧？

随着西安商贷利率来到3.75%的历史最低值，也让商贷和公积金的利率差距进一步缩小，公积金利率后期会否调整，尚不好说，这是全国统一政策；但西安“商转公”一事官方已明确表示“暂不具备开展条件”。

更有甚者，根据官方公布的最新数据，后期西安公积金贷款政策或有收紧的可能。

近日，西安住房公积金管理中心公布最新数据，2024年1月市级个贷率为95.83%。

这个数字也意味着市公积金个贷率达到了自2020年来的最高点，并触及了95%这一警戒线。

（个贷率，即住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比；这是衡量能否重启“商转公”、是否启动风险防控响应措施的重要指标）

纵观近四年来西安市住房公积金个贷率，我们可以发现：

（1）2020年至2022年上半年，西安市个贷率整体处于下降态势：

2021年6月，个贷率跌破90%，降至88.99%；

2022年1月，个贷率跌破85%，降至84.61%；

2022年6月，个贷率降至82.94%，为近四年的最低点；

（2）此后，西安市级个贷率“触底反弹”，并一路攀升：

2022年8月，个贷率突破85%，涨至85.06%；

2023年4月，个贷率再次突破90%，涨至90.29%；

2024年1月，个贷率直接突破95%，涨至95.83%这一最高点。

个贷率出现持续向上的趋势，也难怪官方明确表示：西安重启“商转公”贷款所需资金缺口较大，暂不具备开展“商转公”的条件。

需要注意的是：

个贷率95.83%这一数据也让西安出台“公积金贷款收紧政策”的可能性更大了。

陕西省住房资金管理中心也于24年1月8日正式发文，自2月1日起，暂停受理陕西省外缴存职工个人住房公积金贷款业务。

不管从陕西省还是西安市的资金流动性风险防控办法内容来看，个贷率95%都是一个“危险数字”，而如今西安已触碰到这一警戒线。若随后几个月西安个贷率仍持续走高，不排除西安会出台相应的公积金贷款收紧政策，如调整额度、贷款发放轮候……