西安房贷利率进入“3”时代

刚刚（2月20日），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）。1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.45%，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.95%。与上月相比，5年期以上LPR利率下调25个BP。

目前3.95%的利率也创下了LPR捆绑房贷利率后的最低值。

继2023年6月下调10BP后，时隔8个月，五年期以上LPR利率再次下调。

据统计，自2019年8月个人住房商贷利率锚定5年期以上LPR利率至今，5年期以上LPR报价共有过8次变化。

需要注意，LPR下调带来的房贷利率利好仅用于新房用户，对于存量房用户来说，并不意味着你的房贷利率马上下降，要根据重定价日确定。（LPR重定价日一般为贷款发放日的对应日或每年的1月1日。）

西安房贷利率降至历史最低值

当前各地房贷利率主要采用的是5年期LPR+基点的形式。而本月LPR下调如期而至，也让许久未变动的西安房贷利率出现变化。

今年以来，已有多地继续下调首套房贷利率，截至1月中旬，百城中60城首套房贷利率已进入“3时代”。

西安因房价涨幅多次位于70城前列，并没有取消首套房利率下限政策。据了解，目前西安多数银行首套利率为4%，就是4.2%（LPR）+（-20基点）=4%；二套房利率差别不大，基本维持在4.4%左右，即4.2%（LPR）+（20基点）。

另外，部分银行在二套利率上较为宽松，首套还清、二套可享受首套利率。

西安首套利率降至3.75%、二套4.15%

而此次LPR下调25个基点，参照目前西安首套4%利率，在银行加点不变的情况下，西安首套房贷利率将下降至3.75%的历史最低水平；二套利率为4.15%。随着贷款利率的降低，买房压力将会更小一些。