回顾：14盘获证、12盘登记、6盘开盘、3盘备案价

回顾本周，央行宣布再次降准，力度非常大，相当于去年的两次降准规模，向市场提供长期流动性约1万亿元，西安楼市新房市场供应较月初大幅增加，14盘新获预售证、12盘1452套房源上线登记平台，高新首个摇号盘诞生、6盘开盘、3盘公示备案价格。

另外，多城下调房贷利率，最低3.6%、西安新一轮“城改风暴”来了、西安这3个区14所中小学入选科学实验区、实验校、两校发布新扩建招标计划......

跟着房小妹一起看看吧！

【备案价】1.33万/㎡起 价格太意外

本周西安又迎来一波新房供应，3盘共计432套房源补仓，高新区、长安、曲江各1盘：保利云谷天汇、保利阅云台、曲江九曲松间。

公示房源建面区间107-626㎡，价格区间1.3-5.7万/㎡，跨度比较大。

其中，保利阅云台价格区间13388-17147元/㎡，建面107-142㎡的三室两厅两卫，门槛较低，适合刚需、初改家庭，加上央企保利开发，交付品质也有保障，预算有限的人群可考虑入手。

九曲松间价格区间42770-57770元/㎡，共60套房源，地上三层，地下两层的叠墅产品，在主城区、尤其是曲江，这种产品非常稀缺，妥妥的豪宅。

【预售证】14盘新获预售证

据统计，本周（1.19-1.25）西安市主城区共有14盘新获预售证，其中11盘为住宅房源，共1204套，较上周有较大增量，房源面积区间95-626㎡，以高层、小高层产品为主，还有部分叠墅房源。

【登记】12盘1452套房源 即将入市

本周西安市住建局官网登记平台共有12盘上线，高新4盘、港务区2盘、曲江、雁塔、经开、莲湖、新城、大明宫各1盘。截止发稿，7盘已结束登记，5盘正在登记中，1盘时间待定，共计房源1452套，全部为毛坯房源，户型建面约59-626㎡，价格1.4 - 4.8万元/㎡。

2024年高新首个摇号盘诞生

其中，中国铁建西派玺悦，成为2024年高新区首个摇号盘，开年就炸场！

1月22日首次登记，仅1个小时81套房源就吸引了107个家庭登记，成功飘红；最后以283个家庭登记完成首杀，登记人数是房源数的3倍，最终核验通过122个，锁定了2024年高新区（涵盖高新CID、丝路软件城）首个摇号红盘的名额。

港务区改善红盘亮相

本周港务区奥体中心板块一座超百亩改善大城——陆港·云启完成线上登记，加推新一批次房源建面约172㎡-234㎡房源，均价19046元/㎡，市场关注度高。项目西北侧一路之隔为铁一中陆港小学，约550米直抵铁一中陆港中学，出家门即进校门，优势明显。

【开盘】6盘开盘入市

西安楼市进入到1月中下旬，开盘节奏加快，本周已经确定的是有6个楼盘开盘，价格1.4-3.3万元/㎡，建面在86-387㎡，产品包括包括高层、小高、大平层等，共计707套房源入市供购房者选择：港悦府悦观、招商雲山間、金地清峯上、明德润府、招商雲蘭、高新诚园，6盘全部平销，无需摇号。

【关注】央妈再次降准

1月24日，央行将在2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元！

这次区别以往非常重磅！降准力度非常大，相当于去年的两次降准规模。而且，不仅是降准，这次还搭配“定向降息”。即，1月25日央行分别下调支农再贷款、支小再贷款和再贴现利率各0.25个百分点！

【聚焦】西安最新房贷利率出炉

1月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.45%，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.2%，与上月相比持平。

最低3.6%！多城下调房贷利率

2024年开年，多个城市房贷利率开始下调，不仅是首套，二套房贷利率也降至3.6%，而这对于连续多月利率未变的西安楼市，具有重要的风向标意义。

西安：历史低位！首套房贷利率4%、二套4.4%

当前各地房贷利率主要采用的是5年期LPR+基点的形式。虽然本月LPR未曾变化，但是目前西安房贷利率已经降至历史最低值。

据了解，目前西安多数银行首套利率为4%，就是4.2%（LPR）+（-20基点）=4%；二套房利率差别不大，基本维持在4.4%左右，即4.2%（LPR）+（20基点）。

另外，部分银行在二套利率上较为宽松，首套还清、二套可享受首套利率。

【教育】科学实验区、实验校

1月22日，陕西省教育厅发布《关于全国中小学科学实验区和实验校、第三批基础教育综合改革实验区拟推荐名单的公示》。

经各市（区）教育局申报、陕西省教育厅审核，拟推荐5个中小学科学实验区和40所中小学科学实验校，2个基础教育综合改革实验区。

其中，西安市3区和14所学校入选，具体名单如下：

中小学科学实验区推荐名单（西安市）

西安市雁塔区

西安市灞桥区

西安市西咸新区

中小学科学实验校推荐名单（西安市）

西安交通大学附属中学

陕西师范大学实验小学

西安市新城区太华路小学

西安市未央区大明宫小学

西安市未央区西航三校

西安市曲江第一学校

西安市航天城第一中学

西安市浐灞生态区第四小学

高新逸翠园初级中学

高新一中初级中学

高新第二小学

陕西师范大学附属小学（长安校区）

西安市鄠邑区高新区小学

西安高级中学

公示时间：2024年1月22日至24日。

【学校】西安两校发布新扩建招标计划

（1）西安市长安区子午街道中心学校

项目名称：西安市长安区子午街道中心学校新建教学楼项目

招标人名称：西安市长安区子午街道中心学校

所属行业：房屋建筑工程

项目所在地：长安区

主要招标内容：西安市长安区子午街道中心学校新建教学楼3000㎡

估算总投资额(万元)：980

计划招标时间：2024年2月9日

（2）杨庄街道中心学校

项目名称：杨庄街道中心学校教学楼扩建项目

招标人名称：杨庄街道中心学校

所属行业：房屋建筑工程

项目所在地：长安区

主要招标内容：杨庄街道中心学校教学楼扩建项目：具体建设内容为杨庄街道中心学校扩建教学楼，在原教学综合楼上加盖一层，建筑面积2950。其中杨庄街道中心学校资金为880万元，施工周期2024年6月开工至2024年8月竣工。

估算总投资额(万元)：880

计划招标时间：2024年2月19日

【城改】涉及雁塔、莲湖、浐灞、未央......

2024年刚刚开始，各地的城改项目便陆续传来新消息，近期西安关于城改项目规划、进展动态也不少，涉及雁塔、莲湖、浐灞、未央等多个区域超6000亩用地。