浐灞和港务区终于要走到一起了！

近期，港务区和浐灞或将合并的消息满天飞，网上流传着一份关于《整合优化国际港务区与灞生态区管理体制和机构编制工作方案》的文件，预示着国际港务区＆浐灞的合并--浐灞国际港即将落地。

从文件上看，该方案的目标是通过整合优化管理体制和机构编制，构建精简高效的组织体系，推动国际港务区与浐灞生态区的高质量发展。

港务和浐灞各有特色

作为西安东北方向的两大开发区，港务和浐灞发展一直以来各有特色：

国际港务区肩负着“打造内陆改革开放新高地”使命，是国内首个不沿江、不沿海、不沿边的国际陆港，在2017-2023年间迅速发展。奥体板块热度风生水起，场馆，名校，央企总部配套密集，既是过去五年最闪耀的新区，也是西安城北方向的房价新高地，城市界面、名校、地铁、商业、公园的优势，在西安很难被复制，摇号不断，房价奔向20000+；奥体之外，既有政经、保税区，也有秦汉大道以北，距离奥体越远，价格越低，热度越低。

浐灞生态区河景资源无可替代，侧重于“文化+旅游+生态+服务”发展，世博园、桃花潭、雁鸣湖，均是西安人的休闲胜地。区域占地面积很大，但房价的梯度明显，前者最贵集中在世博园周边，主打河景，酒店配套，自然界河山、招商西安序等都是豪宅；再往后是会展中心周边，由于道路和人气的问题，仍是大片空地待开发，已交付的紫薇花园洲、碧桂园香湖湾等二手房表现一般；再往后则是雁鸣湖沿线。

双区联手发展进一步提升区域效能

浐灞和港务在生态、经济定位上有各自的优势。合并后必然可以实现优势互补，形成更具竞争力的城市功能，例如生态、国际贸易、会展等。可能会吸引更多人口和企业入驻，带动就业增加，成为更为繁荣的区域。

合并以后的浐灞国际港，面积将达到近249平方公里，人口接近70万。

随着后续更多人口的进入与进驻，一方面也会带动资源的兑现能力，另一方面也为后续区域的发展提供了更加强有力的人口支撑，促进资源兑现和两个区域的后续发展。

合并之后，房价会有什么影响？

目前，浐灞内灞河沿线例如西安序、自然界、源邸壹号等豪宅类项目，价格偏高，其余大部分的新房价格大多在1.5-1.8万/㎡之间。

港务区奥体板块内的新房，一部分已经来到了2万/㎡的区间内，但奥体板块外的项目则大多还在1.4-1.8万/㎡徘徊。

2区合并后，管理会优化，内耗会减少，会有更明确的发展职能，形成更紧密的区域抱团发展，势必会带来额外的增值空间，不过可能幅度低于大多数人的预期。

如果合并伴随着更多的基础设施和公共服务建设，将提高居住体验，对房价有积极的影响，并且在合并后还有可能涉及新的规划和政策，这些也会直接或间接地影响房地产市场。