12月LPR按兵不动

刚刚（12月20日），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR），12月LPR按兵不动，西安房贷利率下调再次落空。继6月下调10BP后，五年期以上已连续五个月“按兵不动”。

1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.45%，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.2%，与上月相比持平。

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

据统计，自2019年8月个人住房商贷利率锚定5年期以上LPR利率至今，5年期以上LPR报价共有过7次变化。目前4.2%的利率也创下了LPR捆绑房贷利率后的最低值。

首套房贷利率4%、二套4.4%

当前各地房贷利率主要采用的是5年期LPR+基点的形式。虽然本月LPR未曾变化，但是目前西安房贷利率已经降至历史最低值。

据了解，目前西安多数银行首套利率为4%，就是4.2%（LPR）+（-20基点）=4%；二套房利率差别不大，基本维持在4.4%左右，即4.2%（LPR）+（20基点）。

另外，部分银行在二套利率上较为宽松，首套还清、二套可享受首套利率。

另外，部分人的存量房贷利率将于2024年1月1日启动重新定价。如果买房时房贷选择的是LPR浮动利率，并且重定价日在1月1日，那么下个月房贷利率和月供都会有变化!

2024年下调房贷利率还有较大空间

11月27日，央行发布《2023年第三季度中国货币政策执行报告》。报告重点提到：“释放贷款市场报价利率改革红利”、“进一步推动金融机构降低实际贷款利率”！

12月11日至12日，中央经济工作会议在北京举行，会议总结了2023年经济工作，分析了当前经济形势，部署了2024年经济工作。

与往年会议相比，今年会议提到货币政策仍然要精准有力，但新提出“灵活适度”。另外，“保持广义货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配”的表述调整为“社会融资规模、货币供应量同经济增长和价格水平预期目标相匹配”等。

东方金诚首席宏观分析师王青指出，这意味着2024年房地产支持政策将持续加码，除了继续落实以“三支箭”为代表的房企金融支持政策外，后期政策“工具箱”在放宽购房条件、下调居民房贷利率方面还有较大空间。

其中，引导5年期以上LPR报价进一步下调，持续降低居民房贷利率是关键所在。这意味着即使2024年政策利率（MLF利率）保持稳定，针对房地产的定向降息也会持续推进。