11月西安新房成交均价出炉

据统计，11月新房供应大幅上涨，供应量全年单月第二高，共有41盘结束意向登记，诞生4个“千人摇”，36盘6958套房源已开盘入市。

11月西安住宅成交均价19271元/㎡，环比上涨3%，同比上涨14%，而主城区的均价更是突破了2万元/㎡大关，较10月上涨约800元/㎡。

供应量方面：

高新区、浐灞生态区、国际港务区是当月的供货大户。

价格方面：

高新、曲江、城北成交均价超过2万+，位列区域房价前三名：曲江25155元/㎡，高新仅次于曲江，24396元/㎡，城北20305元/㎡。

其中高新区几乎集体主攻改善，遍地单价2万+，本月登记情况基本都还不错，但最终都是平销，区域竞争激烈；

港务区，作为西安主力供应区域，新盘涌现、老盘加推，新房供应量较大，也是目前摇号最多的区域，虽然目前区域内2万+楼盘也开始多了起来，但现阶段区域整体均价在1.7-1.8万/㎡左右，还是适合刚需刚改的优选区域；

浐灞供应的新房包容性比较大，有适合刚需的1.42万/㎡的房源，也有适合塔尖阶层选择的合院产品，均价破4万/㎡。

分区域来看：

有5大区域房价环比上涨，分别是港务区、浐灞、城北、城南、曲江，其中涨幅最多的是曲江，上涨约5421元/㎡，环比上涨27.48%。

有7大区域房价环比下降，分别是高新、长安、航天基地、城西、经开、灞河、城东，其中下降最多的是航天基地，下降约2165元/㎡，环比下降11.63%。

11月诞生4个“千人摇”

在11月需要摇号的楼盘中，诞生了4个“千人摇”楼盘，1盘位于高新区，3盘位于港务区，楼盘分别是保利云谷天汇、龙翔奥城云玺、绿城全运村丹桂苑、中粮·悦著云轩，这4个楼盘都属于摇号盘的“常客”，从产品类型看上都属于第四代住宅。

每个月各区域因推售的楼盘、产品类型、面积不同，会导致价格有差异，所以月度新房成交均价大家作为参考即可。

金泰和樾-国企开发 紧邻学校

金泰和樾，国企开发，属于纯高层社区，位于天地源高新宸樾的西南角，高新区第16小学、第10初级中学南侧，周边教育资源是项目的一大优势，同时距离高新云巴丈八西社区站也仅1000米左右，交通也便利。项目总占地约127亩，分为西院和东院两个地块，东院占地约27亩，西院占地约100亩。西院共规划17栋住宅，均为21-26层的高层产品。

高科·枫林九里｜境阅里-紧邻高新第十五小学

高科·枫林九里｜境阅里，地处丝路软件城生活服务中心区，周边多个新盘聚集，是目前开发的热门区域。紧邻高新第十五小学，一路之隔是高新区第四初级中学，师资力量和硬件设施都还不错，距离绿洲皂河生态公园直线距离不到200m。项目占地约27.63亩，规划建设5栋住宅楼，户型建面约109㎡、131㎡，均为三室设计，总体看，境阅里定位偏刚需，小面积段户型，加上首开有优惠，性价比还不错。

龙湖未来之瞳云河颂-纯改善第四代住宅

项目位于高新CID瞳心板块，属于龙湖在高新打造的第二座云和颂，总占地约64亩，容积率约2.8，共规划12栋住宅，户型建面约182㎡、 213㎡及249㎡的四室两厅三卫产品，是纯改善第四代住宅，户户赠送挑高约6.3m的空中露台。项目往东不到300米，是未来之瞳瞳芯位置，东北方向一路之隔是规划中的1所高中、北侧一路之隔是规划中的城市公园，紧邻学校、公园。

港悦城·嘉悦-低密舒居 89㎡小户型刚需、首置友好

港悦城位于政经板块，三期嘉悦规划建设总高12/16层低密舒居社区，小区紧邻启航公园、港务中轴公园（在建），周边还分布有地铁14号线、陆港第五小学（在建）等配套，最新房源备案价1.4万元/㎡起，是区域内单套总价仅128万起的高性价比单品，也是唯一89㎡小户型，刚需、首置客群极其友好。

绿地海珀未泱-低门槛上车主城奢质大宅

绿地海珀未泱择址经开区高铁新城中轴核“芯”，占地约233亩，规划23栋低密住宅，打造建面约109-169㎡环幕大平层，项目北侧紧邻渭河湿地公园，西侧临草滩二路、东侧是草滩一路以及中南紫云集、恒大国际城、经开第八小学、南侧紧邻尚稷路，距离长安大学约500米，距离地铁14号线渭河南站约2.4公里。