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[摘要] 12月8日,西安住建局发布最新风险提示,提醒租房人小心诈骗。
12月8日,西安住建局发布最新风险提示,提醒租房人小心诈骗。
通告根据西安市住房和城乡建设局等五部门《关于印发联合整治住房租赁市场乱象工作方案的通知》(市建发〔2023〕148号),近期,各区县、西咸新区、各开发区住建局对西安全市住房租赁企业开展了专项排查整治,现对26家存在经营风险的住房租赁企业予以公示(详见附件)。
为防范风险,提醒广大市民谨慎选择住房租赁企业,注意研判风险,避免财产损失。
存在经营风险的住房租赁企业名单:
来源:西安市住房和城乡建设局
---租房如何绕开陷阱---
01陷阱一:一房多租
“黑中介”用事先短期租借好或即将到期届满的房子,在同一时间内反复出租给多个人,收取预付租金或押金,待按照约定向租房人交钥匙时,中介公司早已搬得人去楼空。
防骗指南:租房时,一定要找信誉好的品牌中介平台,不要去证照不全的中介所。
02陷阱二:巧立名目收费
收费理由颇多,如看房费、信息费、咨询费等。一般情况下,租客在委托这些“黑中介”寻找房屋时,工作人员会马上声称有合适的房子,但必须要先交上几百元甚至上千元的所谓“押金”,理由是为了防止租客和房东直接签约。
但是,当在租客要求其工作人员陪同看房时,他们通常会借口说房东有事情不能来,或者带租客看一些脏乱差的房屋。随后就是一拖再拖,总之就是不会退钱,甚至采用恐吓、武力等暴力手段使租客退缩。
防骗指南:找中介时候,问清楚相关费用,一旦遇到中介乱收费等问题,无法解决时及时向市场监管及当地住建部门求助。
03陷阱三:旧设备充“新”设备
不少人租房为图方便,都会希望房内的设施齐全,“黑中介”公司在收取房租后,会主动提出自己可以帮装家电,只需收取一部分费用,却不知这些家电本就是房东提供好的。
防骗指南:租房人在和房东签订租赁合同时,一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚,检查家具、家电等情况,避免被骗。
04租房陷阱四:假房东牟利
“黑中介”将租来快到期的房屋以较长的租期转租,从中牟利。等真正的房东来收房时,租房者才发现自己被骗。黑心中介早已携款潜逃。
防骗指南:租房时,一定要查看房东的身份证、房产证原件;如果他是帮别人出租房屋,那么一定要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。此外,付款前,可以到当地居委会进行一番了解,查看出租人是否为房东。
05租房陷阱五:合同陷阱
无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时,都要与之签订一份委托合同,如果不认真阅读其中的条款,很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。
防骗指南:一定要验证房东身份和房产权等相关证件,并与房东签订正式的房屋租赁合同,做完物业交接后,才能付给中介公司相关费用。
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