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【西安房天下讯】进入年尾，很多开发商仍然面临巨大的业绩及资金压力，因此近期市场上大批纯新盘入市，很多老盘也加速了新房源加推，以港务、高新、长安区域表现活跃。
楼市供应方面：延续前几周加速上新的态势，8盘新获预售证、7盘公示备案价格、7盘上线登记平台、10盘开盘合计1833套房源入市；
土拍方面：央企高新抢地，招商摇号竞得，楼面价15022元/㎡、保利摘徐家湾板块3宗地，最低楼面价6382元/㎡，12月西安还有16宗优质地块即将开拍。
另外，本周中指研究院发布《2023年1--11月份西安房地产企业销售业绩排行榜》，龙湖、绿城、保利销量位列前三、11月西安二手房最新网签数据出炉，二手房成交9129套，成交量止涨转跌、西安都市圈新规划出炉，3年将打造7大功能组团、港务区新迎来一所“名校”-交大陆港附中，最快明年投用、西安地铁四期传来新消息......
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12月5日，中指研究院发布了《2023年1--11月份西安房地产企业销售业绩排行榜》，其中龙湖以148.2亿元销售额位列第一；绿城以145.6亿元销售额位列第二；保利以118.8亿元销售额位列第三。
还有中海地产、万科、中国铁建地产……以及本土房企天地源等纷纷上榜。
其中万科东望、绿城西安全运村、保利天汇，分别以成交额55.41、50.22、49.24亿元，位列2023年1-11月项目销售金额排行榜前三。
据统计，本周（12.1-12.7）西安新房共有8盘新获预售证，仅4盘为住宅房源，雁塔区2盘、高新区和浐灞生态区各1盘，合计729套房源，房源量较上周有所减少，目前均已线上登记，开盘在即。
自12月以来，西安住建局官网共有7盘1652套房源公示备案价格，其中主城区6盘均为毛坯房源，另外1盘位于阎良区，是精装房源。主城区6盘中，价格1.43万/㎡起，最高备案均价2.67万/㎡，价格跨度较大。
港务区红盘龙翔奥城云樾公示首批6栋房源，西部大道纯新盘泰发祥和悦雅境亮相，首推3栋楼。
龙湖青云阙昱府、老城根雍锦里、高科麓湾、金泰和樾老盘推新。
对于刚需家庭来说，高科麓湾国际社区的补货来的非常关键，仅34万左右即可上车，项目曾取得过万人摇的好成绩，时隔近半年后，该项目又一次加推，近期考虑置业的刚需家庭可重点关注。
对于改善家庭来说，龙湖青云阙昱府再次加推，可重点关注，未来之瞳核心居住区的百亩大盘，2.4低密容积率，龙湖品牌力、产品力，第四代住宅、龙湖独创户型，超高赠送、极致面宽，270°空中院落、挑高露台+宽幕阳台……产品优势明显。
本周西安市住建局登记平台上迎来7个楼盘上线，合计上新1042套房源，其中6盘已登记，还有1盘时间待定，包括高新、雁塔、长安及浐灞，目前房企加紧推售，抢收年底，有买房计划的家庭，面对优质楼盘可以及时出手了。
本周10盘开盘入市，合计1833套房源，较上周房源量翻倍，其中仅2盘需摇号，均位于港务区：中国铁建西派麟悦、鼎诚御峰里，其中中国铁建西派麟悦登记人数破千，热度非凡。
在12月6日的地块出让中，GX3-18-15地块吸引了保利、招商、中海、联发、中铁、中建丝路、中交等10余家房企参与，作为高新区的老面孔，招商本次继续布局高新CID，于12月7日摇号竞得该地块。
地块位于高新区中央创新区经二十路以西、规划十五路以南，面积：49.533亩，容积率：不大于2.8，土地用途：住宅，成交楼面价：15022元/㎡，溢价率：15%。
GX3 -18- 15地块之所以被这么多房企“相中”，一个重要的原因也在于优质的教育资源。东侧一路之隔即前段时间经历了“摘牌”风波的高新第十一初级中学和高新区第三十一小学。宗地北侧有在建的地铁15号线一期，东北侧为已开通的地铁6号线等双地铁，地铁站距离在1公里范围内。周边还有国际医学中心医院、永安渠海绵城市生态公园等资源。土地质素可以说十分出色。
12月4日，西安未央区挂牌成交3宗共175.919亩商住用地，为红旗村城改项目用地，位于徐家湾板块，均由陕西荣泉房地产开发有限公司（保利）摘得：
WY9 -5- 169宗地（折合楼面价6962元/平）；
WY9 -30- 219宗地（折合楼面价6956元/平）；
WY9 -30- 221-1宗地（折合楼面价6382元/平）。
这几块地周边的教育资源非常丰富，西侧紧邻西安高级中学（陕西省示范高中，2023年高考一本上线率95.3%），小学方面除了未央区红旗小学之外，在WY9 -30- 219地块东侧、WY9 -30- 221-1地块北侧，还规划有一所小学。周边还有2条地铁线路经过，一条是4号线，一条是在建的10号线。
从区域来看，未央5宗，浐灞3宗，长安3宗，高新2宗，灞桥宗，阎良1宗，航天基地片1宗。
从宗地用途来看，商住用地8宗，住宅用地8宗。16宗地总面积达1093亩，将于11月30日至12月28日期间陆续进行拍卖。
12月6日，西安二手房最新网签数据出炉，11月西安二手房成交量止涨转跌。
数据显示，11月份，全市存量房（二手房）网签备案面积95.74万平方米，环比下降1.47%，同比增长80.54%；其中，住宅网签备案9129套，面积90.82万平方米，面积环比下降2.24%，同比增长93.52%。
二手房成交量止涨转跌，挂牌量持续高企，二手房成交市场“以价换量”态势越来越明显。数据显示：截止到2023年12月6日，西安二手房挂牌量为203167套，均价为16670元/㎡。
12月4日，有网友在陕西省发改委官网咨询：西安地铁四期规划是否已上报到省发改委？进展如何？
根据当天回复：陕西省发改委正积极关注西安地铁第三期规划建设推进情况，四期建设规划还未上报到发改委。
由回复看来，西安地铁四期年底报批或将很难实现。
12月1日，秦汉大道以北迎来重磅好消息，陕西公共资源交易中心发布《【港务区】西安国际港务区陆港第四学校建设项目招标计划》。
前情回顾：2023年2月11日，港务区管委会先后与交大附小签署陆港七小的全委托合作办学协议，与交大附中签署陆港第四学校的全委托合作办学协议。
由西安交通大学附属中学管理的陆港第四学校，位于奥体大道以东、林溪路以南，设小学48个教学班、初中48个教学班，可提供小学学位2160个、初中学位2400个，周边临近金地玖峯悦、招商央畔等项目，将于2024年9月建成投用。
此次，陆港第四学校建设更是意义重大，这意味着交大中小学资源将按照签约全部落地，这对于秦汉大道以北开发来说，是一个不小的利好信号。
11月的最后一天，《西安都市圈建设三年行动计划（2023-2025年）》正式发布，为加快推进《西安都市圈发展规划》实施，促进西安都市圈高质量一体化发展提供了行动指南。
这份《行动计划》由西安、咸阳、铜川、渭南和杨凌示范区共同制定，目标到2025年，后续各区域也将根据这份《行动计划》，进一步进行都市圈的互通互联，提高区域一体化发展水平和整体竞争力。
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